IJsselwaard 148266 JH KampenHet Onderdijks

Ruimte, comfort en uitzicht komen samen aan de IJsselwaard 14! Geniet van het schitterende uitzicht over de IJssel in deze royale twee-onder-een-kapwoning met een woonoppervlakte van 186 m² en een royaal perceel van 369 m². Met drie slaapkamers, een comfortabele badkamer, een zonnige tuin en een ideale ligging nabij de historische binnenstad van Kampen, biedt deze woning alles voor prettig en sfeervol wonen. Woonkenmerken Woonoppervlakte: ca. 186 m² Inhoud woning: ca.: 625 m³ Perceeloppervlakte: 369 m² Bouwjaar: 2004 Aantal slaapkamers: 3 (met mogelijkheid tot 2 extra op zolder) Tuin: Zuidwesten Garage: ca. 21 m² In de geliefde wijk Het Onderdijks in Kampen staat aan de IJsselwaard 14 deze ruime en goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning. De woning biedt niet alleen een uitzonderlijk woonoppervlak, maar ook een groot perceel van 369 m² – een combinatie die zorgt voor veel leefruimte binnen én buiten. De indeling is bewust ontworpen met de woonkamer en keuken op de eerste verdieping, zodat je optimaal kunt genieten van het prachtige uitzicht over de rivier de IJssel. Indeling Begane grond: Ruime entree met toegang tot drie royale slaapkamers en de moderne badkamer, voorzien van vloerverwarming, ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en bidet. Een stijlvolle en comfortabele ruimte om heerlijk te ontspannen. Vanuit de hal is zowel de tuin als de garage bereikbaar. Garage (ca. 21 m²): De ruime garage biedt plaats aan meerdere auto’s of motoren en beschikt over een extra keukenblok, aansluitingen voor wasapparatuur en de cv-ketel. Een ideale ruimte voor hobby’s, klussen of extra opslag. Eerste verdieping: De lichte woonkamer met grote raampartijen biedt een schitterend uitzicht over de IJssel. De open keuken in hoekopstelling is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en biedt volop werk- en kastruimte. Vanuit de keuken leidt een praktische stalen trap direct naar de tuin – handig én sfeervol. Tweede verdieping: De ruime tweede verdieping biedt volop mogelijkheden voor het realiseren van twee extra slaapkamers of bijvoorbeeld een kantoor, speelkamer of hobbyruimte. Buitenruimte De tuin is gelegen op het zonnige zuidwesten en biedt veel privacy dankzij de besloten ligging. Dankzij de royale overkapping kun je hier het hele jaar door genieten van het buitenleven. De grootte van het perceel biedt bovendien volop mogelijkheden voor tuinliefhebbers of gezinnen die graag buiten leven. Ligging en omgeving De wijk Het Onderdijks is een moderne, kindvriendelijke en waterrijke woonomgeving met veel groen, speelvoorzieningen en wandelroutes langs de IJssel. Op korte afstand ligt de prachtige historische binnenstad van Kampen, met gezellige winkels, terrassen en restaurants. De bereikbaarheid is uitstekend: • Met de Hanzelijn reis je in circa 1 uur en 15 minuten naar Amsterdam. • Met de auto ben je snel op de A28 of A50, richting Amersfoort, Apeldoorn, Emmeloord of Lelystad. Pluspunten op een rij • Woonoppervlakte ca. 186 m² • Groot perceel van 369 m² • Bouwjaar 2004 • Drie ruime slaapkamers op de begane grond • Moderne badkamer met vloerverwarming, ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en bidet • Woonkamer en keuken op de eerste verdieping met prachtig uitzicht over de IJssel • Keuken in hoekopstelling met inbouwapparatuur • Stalen trap vanuit de keuken naar de tuin • Ruime zolder met mogelijkheid voor twee extra slaapkamers • Garage van ca. 21 m² met keukenblok, wasruimte en cv-opstelling • Besloten tuin op het zonnige zuidwesten met veel privacy en overkapping • Gelegen in een kindvriendelijke wijk met uitstekende bereikbaarheid • Nabij de sfeervolle historische binnenstad van Kampen Kortom: een royale en comfortabele woning met een groot perceel, een doordachte indeling en een schitterend uitzicht over de IJssel. Hier woon je rustig en ruim, met de charme van de binnenstad én de natuur binnen handbereik. Vraagprijs € 695.000,- k.k.