Kalverhekkenweg 118261 VA KampenBinnenstad Kampen

Stijlvol en verrassend wonen in hartje Kampen, Kalverhekkenweg 11! Welkom aan de Kalverhekkenweg 11. Een charmante woning met een unieke geschiedenis, volledig gerenoveerd en instapklaar! Deze verrassende tussenwoning combineert een moderne afwerking met authentieke elementen zoals houten balken en een stijlvolle gevel. Gelegen in een rustige straat midden in het historische centrum van Kampen, woon je hier sfeervol, comfortabel én centraal. De woning is recent compleet gemoderniseerd. Denk aan een strakke vloerafwerking, een luxe keuken in houtlook, een modern toilet en slimme indeling. Dankzij de grote raampartijen en het open karakter voelt de begane grond heerlijk licht en ruimtelijk aan. Ideaal voor een eenpersoonshuishouden of stel dat op zoek is naar karakter en comfort. Enkele unieke kenmerken: * Gelegen in een rustige straat in het historische centrum van Kampen; * Volledig gemoderniseerd; * Dubbele glasdeuren met houten shutters en stoere balkenplafonds; * Lichte en open indeling; * Vloerverwarming; * Moderne keuken en bar; * Badkamer met tweede toilet; * Extra werk-/hobbyruimte op de tweede verdieping. De indeling is als volgt: Begane grond: Je stapt direct binnen in het hart van de woning, een lichte en open ruimte waar de woonkamer naadloos overloopt in de keuken. Aan de voorzijde zorgen dubbele glasdeuren voor veel daglicht. Aan de binnenkant zijn houten shutters geplaatst, die zorgen voor privacy en tegelijkertijd een warme, stijlvolle sfeer toevoegen. Een knipoog naar de oorspronkelijke functie van het pand, dat vroeger dienstdeed als garage. De woonkamer is sfeervol ingericht met een strakke tegelvloer, moderne wandafwerking en stoere houten plafondbalken. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken, uitgevoerd in warme houttinten en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. Dankzij de baropstelling is dit een fijne plek om te koken, werken of samen te eten. Aan de linkerzijde van de ruimte bevindt zich het moderne toilet, afgewerkt in neutrale kleuren. Onder de trap is een handige bergkast en de trap zelf is strak afgewerkt en past goed bij de rest van het interieur. Eerste verdieping: De trap leidt naar een ruime verdieping die momenteel als open ruimte is ingericht, maar zich uitstekend leent als volwaardige slaapkamer. Dankzij de twee dakramen is het hier aangenaam licht. De afwerking is strak en neutraal, met zichtbare houten balken die voor een sfeervolle uitstraling zorgen. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de badkamer. Deze is modern afgewerkt met grote tegels en voorzien van een douche, wastafel, toilet en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Alles is netjes en praktisch ingedeeld, met slim gebruik van de ruimte onder het schuine dak. Tweede verdieping: De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en is netjes afgewerkt met een dakraam voor natuurlijk licht. Een praktische ruimte die goed te gebruiken is als werkplek, hobbyruimte of extra bergruimte. Hier bevinden zich ook de cv-installatie en mechanische ventilatie. Punt van aandacht: in de koopovereenkomst zullen de niet-zelfbewoningsclausule en de ouderdomsclausule van toepassing zijn. Ben je op zoek naar een instapklare woning vol sfeer en comfort? Dan is dit je kans, kom snel kijken en laat je verrassen! Bel ons gerust voor een bezichtiging. We laten je deze bijzondere woning graag zien! Mevrouw Vastgoed Makelaardij 038 – 230 2785