Lehmkuhlstraat 148266 DH KampenKampen-Zuid

Karakteristieke jaren ’30 woning met vier slaapkamers, moderne uitbouw en verrassend veel leefruimte Ben je op zoek naar een woning met authentieke charme en hedendaagse voorzieningen? Dan is deze sfeervolle tussenwoning zeker een bezichtiging waard. De woning is in de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd, waarbij karakteristieke details zoals de en-suitedeuren zorgvuldig in ere zijn hersteld. Een woning waar sfeer, karakter en een eigentijdse afwerking samenkomen. Dankzij de vele recente verbeteringen is dit een instapklare woning met verrassend veel ruimte voor gezinnen, thuiswerkers of iedereen die op zoek is naar een karakteristieke woning met een moderne uitstraling. Indeling Begane grond: Via de overdekte entree betreed je de hal, die is afgewerkt met stijlvolle marmeren tegels en beschikt over een praktische trapkast. Vanuit de hal kom je in de sfeervolle woonkamer met een fraaie erker, een massief houten vloer en ensuite-deuren. De uitbouw aan de achterzijde heeft gezorgd voor een royale leefruimte met veel natuurlijk licht. Deze uitbouw is in 2020 volledig vernieuwd, uitgevoerd in beton en voorzien van meerdere lichtkoepels die zorgen voor een aangename lichtinval gedurende de dag. In de uitbouw bevindt zich de moderne open keuken, het centrale hart van de woning. De keuken is uitgerust met diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, combi-oven/magnetron en een Quooker-kraan. Via de tussenhal zijn het separate toilet, de was-/cv-ruimte en de recent gerenoveerde badkamer bereikbaar. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ruime douchehoek, ligbad, wastafelmeubel en designradiator. De onderhoudsvriendelijke achtertuin ligt op het noordoosten en beschikt over een praktische achterom. Daarnaast beschikt de woning over een verzorgde voortuin en een aangebouwde stenen berging. 1e Verdieping: De eerste verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers, beide voorzien van praktische inbouwkasten. Vanuit beide slaapkamers is er directe toegang tot het tweede toilet. 2e Verdieping: De volledig gemoderniseerde tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en vormt een volwaardige woonlaag. De verdieping is goed geïsoleerd en strak afgewerkt met stucwerk. Op de royale overloop is volop bergruimte aanwezig en op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. De vernieuwde kunststof dakramen aan de voorzijde en de dakkoepel op de overloop zorgen samen voor een prettige, natuurlijke lichtinval en versterken het gevoel van ruimte. Oppervlakte en inhoud: Inhoud: circa 443 m³ Woonoppervlakte: circa 120 m² Overige inpandige ruimte: circa 5 m² Indeling: Aantal kamers: 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers Sanitair: 2 separate toiletten, 1 badkamer (v.v. ligbad, douche en wastafelmeubel) Aantal woonlagen: 3 woonlagen Kadastrale gegevens: Gemeente: Kampen Sectie: N Nummer: 919 Perceeloppervlakte totaal: 100 m² Bijzonderheden: • Karakteristieke jaren ’30 woning • Gemeentelijk monument; Amsterdamse School Stijl • Bouwjaar circa 1938 • Uitbouw aan de achterzijde • Energielabel C • CV-combiketel, Atag bouwjaar 2026 • Volledig aangepakte en geïsoleerde tweede verdieping Vraagprijs: € 399.500,-- k.k.