Nijverheidsstraat 318263 AM KampenIndustrieterrein Kampen

Nijverheidsstraat 31, Kampen, wonen en werken op één unieke locatie! Aan de rand van een bedrijventerrein, met vrij uitzicht richting de woonwijken van Kampen, staat deze verrassend ruime vrijstaande woning met zelfstandige bedrijfsunit op een royale kavel. Een unieke kans voor wie de perfecte combinatie zoekt van comfortabel wonen en praktisch werken aan huis. Enkele unieke kenmerken: * Vrijstaande woning op ruime kavel; * Combinatie wonen en werken (bedrijfsunit aanwezig); * Levensloopbestendig te maken (slaapkamers en sanitair begane grond); * Vier ruime slaapkamers; * Lichte woonkamer met erker; * Gesloten woonkeuken met bijkeuken; * Zonnige tuin rondom met veel privacy; * Tuinhuis met overkapping en bar; * Ruime oprit en garage; * Bedrijfsunit met eigen voorzieningen en afsluitbaar terrein; * Veel bergruimte (knieschotten en overkappingen). De indeling is als volgt Begane grond Via de entree kom je in een royale hal met vide, die direct zorgt voor een ruimtelijk gevoel. De woonkamer bevindt zich aan de linkerzijde en is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en de erker. Aansluitend ligt de eetkamer, waardoor een fijne leefruimte ontstaat. Aan de achterzijde bevindt zich de gesloten woonkeuken met aangrenzende bijkeuken: praktisch en centraal in het huis. Aan de rechterzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers. Eén van deze kamers beschikt over een wastafel. Met relatief eenvoudige aanpassingen is er in deze kamer ook een douche te realiseren, waardoor de woning volledig levensloopbestendig kan worden ingericht. Vanuit de hal heb je ook toegang tot een separaat toilet en de meterkast. Eerste verdieping Op de verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, een aparte wasruimte en een royale, lichte badkamer. Deze is voorzien van een douche, ligbad, toilet en wastafel. Daarnaast is er een cv-ruimte en volop praktische bergruimte aanwezig achter de knieschotten. Buitenruimte De woning is gelegen op een ruime kavel met een zonnige tuin rondom. Dankzij de opzet geniet je hier van veel privacy en meerdere zitplekken. Achter in de tuin staat een houten tuinhuis met een ruime overkapping, momenteel ingericht als bar; een perfecte plek voor ontspanning of gezellige avonden met vrienden en familie. De ruime oprit biedt voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Garage en bedrijfsunit Aangrenzend aan de woning bevindt zich de garage. Op het perceel staat tevens een zelfstandige bedrijfsunit met een eigen gasaansluiting, toilet en een extra verdieping. Rondom deze unit zijn meerdere overkappingen aanwezig, ideaal voor opslag, werkruimte of uitbreiding van bedrijfsactiviteiten. Het terrein van de bedrijfsunit is aan de straatzijde afsluitbaar middels een hek, wat zorgt voor extra veiligheid en privacy. De bestemming van het object is "bedrijventerrein" en bied mogelijkheden. Deze locatie biedt dan ook een unieke kans voor: * Ondernemers die wonen en werken willen combineren; * Hobbyisten of verzamelaars die behoefte hebben aan ruimte; * Kopers die op zoek zijn naar een woning met extra functionaliteit en potentie. Kortom, een veelzijdig object met een uitzonderlijke combinatie van wonen, werken en ruimte. De ligging, het perceel en de aanwezige bedrijfsunit maken dit tot een unieke kans op de markt. Ben jij nieuwsgierig naar deze objecten? Je bent van harte welkom om het te komen bezichtigen! Mevrouw Vastgoed Makelaardij 038 2302785