Noordweg 828262 BV KampenBrunnepe

Sfeervolle jaren ‘30 woning met karakteristieke elementen en zonnige tuin! Aan de geliefde Noordweg in Kampen staat deze charmante en goed onderhouden woning uit 1936. De woning ademt karakter dankzij de prachtige glas-in-lood ramen en originele paneeldeuren. Met drie slaapkamers (en de mogelijkheid voor een vierde), een moderne keuken en een zonnige tuin op het zuiden, biedt deze woning volop woongenot. De woning ligt in een prettige buurt met alle voorzieningen binnen handbereik. Supermarkten, scholen, sportfaciliteiten en het stadspark bevinden zich op loop- en fietsafstand. De historische binnenstad van Kampen, met zijn gezellige winkels, horecagelegenheden en de IJsselboulevard, is slechts enkele minuten fietsen. Bent u op zoek naar een sfeervolle woning waarin authentieke details en modern comfort samenkomen? Plan dan snel een bezichtiging en ontdek deze bijzondere woning zelf! Indeling: Begane grond: Via de authentieke voordeur met glas-in-lood betreedt u de ruime hal, voorzien van een trapopgang en praktische trapkast. De lichte woonkamer heeft glas-in-loodramen aan de voorzijde en een schouw met elektrische kachel (voorheen gashaard). Een schuifdeur leidt naar de moderne keuken (2017), uitgerust met een gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Vanuit de keuken bereikt u de uitbouw welke wordt gebruikt als berging met toilet (het toilet is voorzien van vloerverwarming), cv-opstelling (Vaillant, 2024), wasmachine aansluiting en extra bergruimte. Vanuit de berging is er toegang tot de steeg naast de woning welke toegang geeft tot de doorgaande weg en de gezellige achtertuin op het zuiden. De achtertuin is voorzien van een buitenkraan, borders en een prettig terras. 1e verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een wastafel, douche en tweede toilet. 2e verdieping: Een vaste trap leidt naar de ruime zolderverdieping, momenteel in gebruik als berging. Door de ruimte slim in te delen, kan hier een vierde slaapkamer of een riante werk- of hobbyruimte worden gecreëerd. Kenmerken: Oppervlakte en inhoud: Inhoud: circa 410 m³ Woonoppervlakte: circa 116 m² Indeling: Aantal kamers: 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers (4e slaapkamer te realiseren op de 2e verdieping) Sanitair: 1 separaat toilet, 1 badkamer (v.v. douche, wastafelmeubel, 2e toilet) Aantal woonlagen: 3 woonlagen Kadastrale gegevens: Gemeente Kampen Sectie F Nummer 15658 Perceeloppervlakte 118 m² Bijzonderheden: • Gebouwd in 1936, gerenoveerd in 1992 • C.V.-combiketel, merk Vaillant, bouwjaar 2024 • Energielabel D • Zeer goed onderhouden woning • Veel authentieke details zoals glas-in-lood en paneeldeuren • Nabij scholen, supermarkten en sportvoorzieningen • Slechts 5 minuten fietsen van het centrum en de IJssel Vraagprijs € 339.500,-- k.k.