Oudestraat 2108261 CA KampenBinnenstad Kampen

Karakteristiek woon-/winkelpand in het hart van Kampen; wonen, werken én investeren op een unieke locatie Midden in het sfeervolle centrum van Kampen staat dit verrassend ruime en veelzijdige woon-/winkelpand. Dit karakteristieke rijksmonument biedt talloze mogelijkheden voor ondernemers, beleggers of liefhebbers van karakteristiek wonen. Dankzij de combinatie van een royale winkelruimte en een grote bovenwoning biedt dit pand een perfecte balans tussen wonen en werken op één locatie. Maar de woning beschikt ook over een eigen entree en is daardoor ook uitstekend te scheiden van de winkelruimte. Het pand ademt sfeer en historie. Authentieke elementen, zoals de prachtige zichtbare balkenconstructies, geven de woning een warme en karaktervolle uitstraling. Tegelijkertijd biedt het object volop mogelijkheden om het geheel naar eigen wens in te delen of verder te ontwikkelen. Indeling Begane grond: De begane grond beschikt over circa 109 m² winkeloppervlakte en biedt daarmee volop ruimte voor uiteenlopende commerciële doeleinden. Denk aan detailhandel, dienstverlening of een combinatie hiervan. Dankzij de royale indeling en de centrale ligging geniet de winkel van een uitstekende zichtbaarheid en een prettige uitstraling. Aan de achterzijde bevindt zich een magazijnruimte van circa 28 m², voorzien van een pantry en toilet. Ideaal als opslagruimte of praktische werkruimte. In het pand zijn twee separate meterkasten aanwezig voor de winkelruimte en de woning. 1e Verdieping: Via de eigen entree bereikt u de woonverdieping. Hier valt direct de karakteristieke sfeer op die perfect aansluit bij de leeftijd en uitstraling van het pand. De authentieke balken zijn in het zicht gebleven en geven deze verdieping een unieke charme. De verdieping beschikt over een ruime woonkeuken met een royale keukenopstelling. Aan de achterzijde bevindt zich de lichte woonkamer met veel daglichttoetreding en directe toegang tot het dakterras een heerlijke plek om in alle rust buiten te zitten midden in de binnenstad. Aan de voorzijde bevinden zich daarnaast een slaapkamer en de badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger. 2e Verdieping: De tweede verdieping biedt enorm veel potentie. Hier bevinden zich twee ruime afgewerkte slaapkamers en daarnaast een grote open zolderruimte die volledig naar eigen wens kan worden ingericht. Extra slaapkamers, een studio, kantoorruimte of zelfs een tweede badkamer behoren tot de mogelijkheden. Oppervlakte en inhoud: Inhoud: circa 1242 m³ Woonoppervlakte: circa 198 m² Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: circa 153 m² Gebouw gebonden buitenruimte: circa 31 m² Indeling: Aantal kamers: 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers Sanitair: 1 badkamer (v.v. bad, douche, toilet en wastafelmeubel) Aantal woonlagen: 3 woonlagen Kadastrale gegevens: Gemeente: Kampen Sectie: F Nummer: 12651 Perceeloppervlakte totaal: 177 m² Bijzonderheden: • Woon-winkelpand in de binnenstad van Kampen • Rijksmonument met karakter en historie • Gebouwd in 1910 • Authentieke details waaronder prachtige zichtbare balken • Mogelijkheid tot opsplitsing • Energielabel utiliteitsbouw A+ • Energielabel woning D • Gelegen in beschermd stadsgezicht Vraagprijs: € 499.500,-- k.k.