Rolklaver 1138265 KS KampenCellesbroek

Sfeervolle en ruime eengezinswoning op een geliefde locatie. Rolklaver 113 ligt in de geliefde en kindvriendelijke wijk Cellesbroek in Kampen. Deze groene en ruim opgezette wijk staat bekend om haar rustige sfeer en centrale ligging. Kinderen spelen hier veilig in een van de vele speeltuintjes, terwijl belangrijke voorzieningen zoals basisscholen, sportverenigingen, supermarkten en het winkelcentrum letterlijk om de hoek liggen. Binnen enkele minuten fiets je naar het historische stadscentrum van Kampen, waar je kunt genieten van winkels, horeca en de gezellige sfeer. Ook de bereikbaarheid is ideaal: via de N50 ben je zo onderweg richting Zwolle of Emmeloord en station Kampen Zuid ligt op korte afstand. De woning zelf biedt een fijne combinatie van ruimte, licht en comfort, voor iedereen die graag prettig en praktisch wil wonen. Unieke kenmerken van deze woning: * Gelegen in het groene en kindvriendelijke Cellesbroek; * Ruime woonkamer met uitbouw en veel lichtinval; * Moderne open keuken; * Vier volwaardige slaapkamers; * Diepe, onderhoudsvriendelijke tuin; * Multifunctionele zolder; * Berging toegankelijk via de hal én buitenzijde. De indeling is als volgt Begane grond Je komt binnen in een lichte hal met een doorlopende visgraatvloer die ook in de woonkamer is doorgetrokken. De hal en woonkamer zijn voorzien van vloerverwarming. In de hal bevinden zich het toilet, de meterkast, de trap naar de eerste verdieping en de toegangen tot zowel de woonkamer als de berging. De berging is ook direct vanaf buiten bereikbaar, ideaal voor fietsen of extra opslagruimte. De moderne open keuken ligt aan de voorzijde van de woning en is strak afgewerkt. Deze is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven/magnetron, vaatwasser, gaskookplaat en koel-/vriescombinatie. De keuken gaat naadloos over in de woonkamer, waardoor het geheel één gezellige en verbonden leefruimte vormt. Tussen de keuken en de woonkamer staat een sfeervolle houtkachel. Daarnaast beschikt de woonkamer over een praktische voorraadkast. Aan de achterzijde bevindt zich het zitgedeelte. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor er een verrassend ruim leefgedeelte is ontstaan met grote glaspartijen en een royale lichtkoepel voor optimaal daglicht dat in 2021 van binnen volledig is vernieuwd. Via de openslaande deuren heb je toegang tot de heerlijke ruime tuin. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie ruime en lichte slaapkamers. Dankzij de grote dakramen geniet je hier van een prettige lichtinval. De badkamer is praktisch ingericht en voorzien van een douche, ligbad, wastafelmeubel én toilet. Ook hier zorgt een dakraam voor natuurlijke ventilatie en daglicht. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevindt zich een overloop met aansluitingen voor de wasmachine en de CV-installatie. Daarnaast is er een vierde royale slaapkamer met groot dakraam en extra bergruimte achter de knieschotten. Een fijne, volwaardige verdieping die multifunctioneel gebruikt kan worden. Buitenruimte De achtertuin is heerlijk diep en onderhoudsvriendelijk ingedeeld met een ruim terras, kunstgras en groen rondom. Hier heb je volop ruimte om te genieten van het buitenleven. Kom je deze heerlijke woning in het echt bewonderen? Bel of mail gerust ons kantoor, dan plannen we graag een bezichtiging met je in. Je bent van harte welkom! Mevrouw Vastgoed Makelaardij 038 2302785