Tholenstraat 18266 CG KampenKampen-Zuid

FRAAIE JAREN 30 STARTERSWONING OP EEN MOOIE LOCATIE Op mooie locatie in de populaire woonwijk Kampen Zuid, ligt deze sfeervolle 30’er jaren eindwoning, waarin enkele authentieke elementen bewaard zijn gebleven. Het woonhuis is zeer gunstig gelegen nabij basisscholen, winkels, kinderspeelveldjes, het stadspark en de binnenstad en is o.a. voorzien van een lichte woonkamer van circa 30 m² met parketvloer, een erker met glas-in-lood ramen en openslaande tuindeuren naar de achtertuin, een moderne keuken met diverse inbouwapparatuur (2017), drie slaapkamers en een nette badkamer (2010) op de 1e verdieping met o.a. een douche, toilet en vloerverwarming. De verrassend ruime en zonnige achtertuin met veel privacy van circa 36 m² is gunstig gelegen op het noordwesten en is o.a. voorzien van sierbestrating, een aangebouwde stenen berging en achteruitgang. Het woonhuis (energielabel D) is verder voorzien van dakisolatie, gedeeltelijk gevel- en vloerisolatie en nagenoeg volledig voorzien van dubbele beglazing (deels HR+/++). De woonkamer is in 2025 voorzien van vloerisolatie (HR++ EPS parels). Het geheel wordt verwarmd door HR CV-combiketel (2017). Het buitenschilderwerk is in 2023 volledig professioneel uitgevoerd. Inhoud circa 350 m³. Gebruiksoppervlakte wonen circa 90 m². Perceeloppervlakte 107 m². Bouwjaar omstreeks 1935. Indeling Begane grond: entree/hal, kelderkast, woonkamer, keuken, toilet, wasruimte/bijkeuken en aangebouwde stenen berging. 1e verdieping: overloop, 2 slaapkamers, bergruimte en badkamer. 2e verdieping: overloop, bergruimte en zolderkamer.