Vloeddijk 1508261 GL KampenBinnenstad Kampen

Welkom bij Vloeddijk 150, een karakteristiek herenhuis aan de prachtige stadsgracht van Kampen, waar historie, comfort en levensloopbestendig wonen naadloos samenkomen. Wonen aan de gracht betekent hier elke dag genieten van groen, water en het charmante straatbeeld van de oude binnenstad. De gracht was vroeger bevaarbaar en er wordt nog altijd gesproken over het mogelijk opnieuw toegankelijk maken ervan voor bootjes, een extra toekomstig pluspunt voor deze unieke locatie. Dit herenhuis uit circa 1900 ademt sfeer: hoge plafonds, stijlvolle details en een fijne, logische indeling. Maar bovenal is dit een huis waar je lang kunt blijven wonen. Met een royale slaapkamer en riante badkamer op de begane grond, beide met zicht op de tuin, is de woning bij uitstek geschikt voor levensloopbestendig wonen. Unieke kenmerken; * Karakteristiek herenhuis (circa 1900) aan de stadsgracht; * Levensloopbestendig door slaapkamer en badkamer op de begane grond; * Woonkeuken aan de straatzijde met zicht op de gracht; * Sfeervolle tuingerichte woonkamer met openslaande deuren; * Diepe zonnige tuin op het zuiden; * Aanbouw geïsoleerd; * In totaal vier slaapkamers en twee badkamers; * Stijlvolle details passend bij het bouwjaar; * Rustig wonen met alle voorzieningen van de binnenstad dichtbij. De indeling is als volgt Begane grond / woonverdieping Je komt binnen in de hal, waar meteen de centrale ligging van de woning voelbaar is: aan de voorzijde de verbinding met de oude stadsgracht en aan de achterzijde de rust van de tuin. Links van de hal stap je de straatgerichte woonkeuken binnen. Hier kijk je uit over de gracht terwijl je kookt en tafelt, een heerlijke plek om samen te komen. De keukenruimte leent zich uitstekend voor een royale eettafel. Via ensuite deuren staat de woonkeuken in verbinding met de woonkamer. De woonkamer loopt aan de achterzijde over in een ruime, tuingerichte kamer/serre met veel lichtinval en toegang tot de tuin. In deze ruimtes ervaar je de typische sfeer van een herenhuis, waarbij de stijlkenmerken van rond 1900 nog duidelijk aanwezig zijn. Met de deur open loopt het wonen op mooie dagen prettig door naar buiten en heb je een mooi zicht op de lange, zonnige tuin. Levensloopbestendige slaapvleugel (begane grond) Vanuit de hal bij binnenkomst loop je door naar een berging waar de cv installatie is gesitueerd. Aansluitend kom je in een hal aan de achterzijde van de woning, die toegang biedt tot de slaap en badkamervleugel op de begane grond. Eerst bereik je de ruime badkamer, waar plek is voor onder andere een douche, wastafel en toilet. Loop je de badkamer door, dan kom je in de royale slaapkamer aan de tuinzijde. Deze kamer beschikt over een schuifpui met toegang tot de tuin. Wakker worden met uitzicht op het groen en direct kunnen genieten van het buitenleven is hier dagelijkse realiteit. De combinatie van deze slaapkamer met de aangrenzende badkamer maakt het huis uitermate geschikt voor gelijkvloers wonen. Verdieping Op de bovenverdieping zijn nog drie slaapkamers aanwezig. Deze kamers zijn goed te gebruiken als kinderkamers, logeerkamers of thuiswerkplekken. Daarnaast is er op deze verdieping een tweede badkamer, voorzien van een toilet, wastafel en een bad en douchecombinatie. Dit maakt het een comfortabel gezinshuis: iedereen heeft zijn eigen plek en er is altijd een badkamer in de buurt. Tuin De tuin is langgerekt, diep en dankzij de ligging op het zuiden heerlijk zonnig. Ondanks de royale slaapkamer en badkamer die aan de tuin grenzen, blijft er ruim voldoende buitenruimte over om verschillende zithoekjes te creëren. Of je nu graag in de zon zit of liever wat beschutting opzoekt, hier kun je volop genieten. De combinatie van het groen, het stille stadse karakter én de nabijheid van de gracht maakt dit een bijzonder fijne plek om te wonen. Zie jij jezelf al wonen aan de stadsgracht, met het comfort van een levensloopbestendig herenhuis en een zonnige tuin? Wij laten je Vloeddijk 150 in Kampen graag in het echt ervaren. Neem contact met ons op voor een bezichtiging, deze kans wil je niet missen! Mevrouw Vastgoed Makelaardij 038-2302785