Voorstraat 18261 HP KampenBinnenstad Kampen

Rijksmonumentaal wonen naast de stadspoort: historisch en eigentijds comfort in hartje Kampen In het hart van het historische Kampen, direct naast de imposante Koornmarktspoort en pal aan de middeleeuwse stadsmuur, ligt deze unieke rijksmonumentale muurwoning. Een woning met een verhaal dat begint in 1645, toen het als één van de eerste huizen tegen de stadsmuur werd gebouwd. Dit bijzondere pand, in de volksmond bekend als het “Pot’uus”, ademt historie maar biedt tegelijkertijd hedendaags wooncomfort. De plek is doordrenkt van Hanzehistorie: uitkijkend op de Koornmarkt en op steenworp afstand van de middeleeuwse Bovenkerk, bevindt u zich hier letterlijk in de geschiedenis van Kampen. In de loop der jaren is de woning met zorg, vakmanschap en oog voor esthetiek gerenoveerd en gemoderniseerd. Dankzij een ingrijpende verbouwing onder architectuur in 2013, voorzien van hoogwaardige isolatie, stijlvolle afwerkingen en duurzame voorzieningen, is deze woning een zeldzaam samenspel tussen erfgoed en comfort. Met uitzicht op de IJssel, een balkon met het kunstwerk “De Dansers” en op loopafstand van winkels, openbaar vervoer en cultuur, biedt deze woning een luxueuze, karaktervolle en centraal gelegen woonervaring voor de echte liefhebber. Op de begane grond bevindt zich momenteel een stijlvolle praktijkruimte, ideaal voor wie wonen en werken wil combineren. De ruimte leent zich uitstekend voor een kantoor, atelier, salon of praktijk aan huis, met behoud van privacy en een eigen entree. Dankzij de authentieke sfeer, hoge plafonds en doordachte indeling vormt deze verdieping een inspirerende werkplek, terwijl de bovenliggende woonlagen rust, comfort en karakter uitstralen. Zo biedt dit bijzondere pand het beste van twee werelden; professioneel werken en sfeervol wonen, midden in historisch Kampen. Bouwkenmerken - Bouwjaar: ca. 1645; - Bouwwijze: Muurwoning tegen middeleeuwse stadsmuur; - Isolatie: Geïsoleerde gevels en dak (2013), restauratieglas, dampopen stucwerk; - Woonoppervlakte: ca. 133 m²; - Overige inpandige ruimte: ca. 1,52 m²; - Gebouwgebonden buitenruimte (balkon): ca. 9,4 m²; - Externe bergruimte: n.v.t.; - Inhoud: ca. 490 m³; - Perceeloppervlakte: 55 m²; - Energielabel: D; - Bestemming: Wonen, zie Omgevingsloket. Parterre: Via de charmante historische duodeur betreedt u de grote ruimte waarin de originele stadsmuur over de gehele lengte zichtbaar is. Met in de hoek de meterkast, die voorbereid is op glasvezel. De gehele parterre heeft een vloer van Belgisch hardsteen met vloerverwarming. Aan de rechterzijde bevindt zich het voormalige aangebouwde pothuis, nu via doorkijken en doorgang verbonden met de woning. Hier zijn ook praktische voorzieningen zoals inbouwkasten en een koelvriescombinatie. Verder is hier een gietijzeren radiator en een tweede toegangsdeur. De grote ruimte heeft een pelletkachel met speksteen (Haas+Sohn) en is verder afgewerkt met houten roomdividers met eiken klepkasten, en sfeerverlichting. Achter een roomdivider is een pantry met Belgisch hardstenen blad en getrommeld wit marmeren wandtegels. Langs de stadsmuur leidt een elegante steektrap naar de eerste verdieping. De woonkamer op de eerste verdieping ademt sfeer en luxe dankzij de inbouwhaard met natuurstenen blad, een vloer van Europees eiken, designverlichting en open keuken met hoogwaardige apparatuur van o.a. Miele, Atag en Liebherr. De afwerking met massieve bamboepanelen, natuursteencomposiet en slimme kast- en lade-indelingen benadrukt de zorg en stijl waarmee deze ruimte is ontworpen. Een raam in de oude stadsmuur biedt zicht op de IJssel. Vanuit de keuken bereikt u het balkon met kunstgrasvloer, loungeset, op maat gemaakte parasol en het kunstwerk “De Dansers” (Beatrijs Asselbergs). De achterwand van het keukenblok vormt een vrijstaand volume in de ruimte, waarboven de historische balken doorlopen. Een in het vlak weggewerkte deur geeft toegang tot een compacte voorruimte met spiegel en hardstenen wastafel, met daarachter een toilet met twee nissen waarin een natuursteen fonteintje. De binnenzijde is afgewerkt met leisteen en op de deuren refereren foto’s aan dit bijzondere pand en de stadspoort erachter. Op de tweede verdieping bevindt zich een royale ruimte met geïntegreerde wandkasten en badmeubel. Een los scheidingsgordijn zorgt voor flexibiliteit in indeling. De naastgelegen luxe badkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche, toilet en fraaie natuurstenen afwerkingen. Ook is er een separate logeerkamer met pantry, aansluitingen voor wasapparatuur en een kast met CV & mechanische afzuiging. Via een houten trap bereikt u de vliering met opbergmogelijkheden en een bergzolder met laminaatvloer. Balkon / Terras De woning beschikt niet over een traditionele tuin, maar wel over een zonnig balkon tegen de stadspoort, voorzien van een loungeset, beplanting en kunstwerk. Buiten de woning bevindt zich het eigen Hanzebankje (ter overname), onderdeel van een stadsbreed kunstproject. VOORZIENINGEN - Pelletkachel (Haas+Sohn Catania); - Inbouw houtgestookte haard (Kal-fire Heat Pure 90); - Vloerverwarming op de begane grond en radiatoren (met draadloze thermostaatknoppen); - CV-installatie (Nefit Proline HRC 30/CW5, 2012); - Mechanische ventilatie; -Volledig ingerichte open keuken met topapparatuur (Miele, Atag, Liebherr, Dornbracht); - Slimme verlichting (Louis Poulsen) met Hue-lichtbronnen (ter overname); - Ruim balkon met een loungeset voorzien van op maat gemaakte, weerbestendige kussens. Inclusief parasol (ter overname) en een stijlvol kunstwerk; - Glasvezelvoorbereiding; - Rookmelders op alle verdiepingen; - Bergzolder en vliering; - Separate logeerkamer met pantry en witgoedaansluitingen. VERKOPERS AAN HET WOORD; “Wat wij zo bijzonder vinden aan dit huis, is de combinatie van historie en modern woongemak. De ligging naast de Koornmarktspoort en direct aan de stadsmuur is uniek; je voelt de historie elke dag. Binnen is het een oase van rust en comfort –de buren horen zelfs ’s nachts ons pianospel niet. We genieten van het uitzicht op de Bovenkerk en op de IJssel en van ons zonnige balkon tegen de stadspoort. Favoriete plekken zijn de Bovenkerk of de Stadsgehoorzaal voor een concert, de Eenhoorn & de Olifant verderop in de straat voor koffie, thee en sigaren en de Oudestraat, waar we graag winkelen. Dit huis leeft, en het is een eer om op zo’n plek te mogen wonen.”