Wilhelminalaan 728262 DG KampenBrunnepe

Zie jij jezelf hier al wonen? Deze sfeervolle jaren '30-woning is instapklaar, heeft een zonnige tuin en ligt in de geliefde Oranjewijk. Hier woon je in een gezellige buurt met karakter, waar je alles binnen handbereik hebt. Op loopafstand vind je het stadspark, de historische binnenstad, supermarkten en scholen, terwijl je met de fiets of te voet zo bij leuke winkels en horecagelegenheden bent. Binnen voelt het huis ruim en licht aan, met een praktische indeling en een fijne sfeer. Kom langs, wandel door de kamers, ervaar de ruimte en ontdek zelf of dit jouw nieuwe thuis wordt. Plan snel een bezichtiging en laat je verrassen! Indeling: Begane grond: In de hal vind je de trapopgang en een handige trapkast. Vanuit hier loop je direct door naar de woonkamer, waar de mooie pvc-vloer en de vaste kasten de ruimte een warme uitstraling geven. Het grote raam aan de voorzijde zorgt voor veel lichtinval, terwijl de open verbinding met de eetkamer het geheel ruimtelijk en gezellig maakt. Hier is genoeg plek voor een grote eettafel. Via de schuifpui loop je zo de achtertuin in. De tuin ligt op het zuidwesten, waardoor je hier heerlijk in de zon kunt zitten tot in de avond. Achterin de tuin staat een berging, ideaal voor extra opslag, en dankzij de achterom kom je gemakkelijk met je fiets achterom. Terug naar binnen loop je vanuit de eetkamer door naar de keuken. Hier kook je op een inductiekookplaat en geniet je van het gemak van een vaatwasser, combi-oven en een koelkast met vriesvak. Achter de keuken bevindt zich het toilet. Aansluitend vind je de badkamer, die is voorzien van een douche, een wastafelmeubel, een designradiator en een aansluiting voor de wasmachine en mogelijkheid voor het plaatsen van een droger. 1e verdieping: Als je de trap naar boven neemt, kom je op de eerste verdieping, waar drie slaapkamers zijn. De grootste slaapkamer aan de voorzijde heeft een eigen wastafelmeubel en voelt ruim en licht aan. Aan de achterzijde vind je twee slaapkamers met een grote dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en veel daglicht. Eén van de kamers beschikt bovendien over een handige inbouwkast. Vliering: Via een vlizotrap bereik je de vliering, een royale bergruimte die in 2024 nog volledig is geïsoleerd. Kenmerken: Oppervlakte en inhoud: Inhoud: circa 295 m³ Woonoppervlakte: circa 76 m² Overige inpandige ruimte: circa 7 m² Indeling: Aantal kamers: 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers Sanitair: 1 separaat toilet, 1 badkamer (v.v. douche, wastafelmeubel, designradiator) Aantal woonlagen: 2 woonlagen en vliering Kadastrale gegevens: Gemeente Kampen Sectie F Nummer 12701 Perceeloppervlakte 78 m² Bijzonderheden: • Gebouwd in 1930 • C.V.-combiketel, merk Vaillant, bouwjaar 2006 • Energielabel C • Woning met achterom! • Geheel voorzien van HR++ glas (2024/2025) • Spouwmuurisolatie laten toepassen (2024) • Super centrale ligging in de gezellige Oranjewijk • Uitstekende bereikbaarheid via nabijgelegen uitvalswegen Vraagprijs € 295.000,-- k.k.