Moleneind 44013 NE Kapel Avezaath (Gem. Tiel)Kapel-Avezaath

Een landelijke parel in de Betuwe! Dit is er één die je niet wilt missen: een unieke vrijstaande woning gelegen in het schilderachtige Kapel-Avezaath, een charmant Betuws dorp dat naast Tiel ligt. Met slechts circa 800 inwoners is rust hier gegarandeerd. Bovendien biedt het pittoreske riviertje de Linge een natuurlijke grens met het buurdorp Wadenoijen. Perfecte combinatie van rust en bereikbaarheid Geniet van een landelijke woonomgeving met alle gemakken van een goede bereikbaarheid. De A15 brengt je binnen 30 minuten naar steden als Utrecht, Nijmegen en Den Bosch. Ideaal voor wie rust zoekt zonder concessies te doen aan woon-werkverkeer. Voor paardenliefhebbers en buitenleven-genieters Deze woning is een droom voor liefhebbers van het buitenleven. Met weilanden, stallen en een rijbak met zandbodem biedt het erf alles wat je nodig hebt voor het houden van paarden of ander (klein-)vee. Het erf is verzorgd en fraai aangelegd, inclusief een grote schuur met enorm veel opslagruimte. Achter deze schuur vind je een fantastische overkapping, perfect op het westen gelegen. Geniet hier van een kop koffie of een goed glas wijn terwijl je de zon ziet ondergaan. Karakteristieke en lichte woonruimte De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde en heeft een speels niveauverschil dankzij de geïntegreerde opkamer. Dit creëert een gezellige L-vormige living met een sfeervolle houtkachel. Door de vele raampartijen aan alle zijden stroomt het daglicht prachtig naar binnen, wat zorgt voor een heerlijk lichte ruimte. Moderne keuken en royale eetkamer In 2021 is de keuken volledig vernieuwd. De indeling is slim en qua stijl sluit deze perfect aan op het karakter van het huis en de landelijke omgeving. Vanuit de royale eetkamer heb je een prachtig uitzicht. Praktische voorzieningen De bijkeuken geeft toegang tot de moderne badkamer, voorzien van een inloopdouche en een stijlvol meubel. Boven zijn er drie slaapkamers. De master bedroom strekt zich uit over de gehele breedte van de woning en de slaapkamer aan de voorzijde was ooit opgesplitst in twee kamers, wat eenvoudig terug te brengen is. Een bijkomend pluspunt: boven is een extra toilet aanwezig. Alles klopt Van de verzorgde buitenruimte tot de lichte woonruimtes en moderne voorzieningen — deze woning is het complete plaatje. Hier woon je landelijk, comfortabel én in stijl. Tip: Bekijk ook onze video. In deze video krijg je de kans om nog meer informatie en indrukken op te doen over deze bijzondere woning. Jochem (onze makelaar) zal je door de ruimtes leiden en belangrijke kenmerken en details benadrukken. Het is de perfecte manier om een nog beter beeld te krijgen van wat dit unieke object jou te bieden heeft. Samenvattend: - vrijstaande gerenoveerde woonboerderij - landelijke omgeving - vrij uitzicht - 154 m2 woongenot - 97 m2 aan bijgebouwen - schitterende keuken - 4 paardenstallen - schuur, overkapping én rijbak - prachtig perceel van bijna 5.000 m2 - 3 slaapkamers met mogelijkheid tot 4 - centraal gelegen, nabij A15 Ben je klaar om deze Parel met een hoofdletter P te ontdekken? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen!