Stationsstraat 614421 AK KapelleKapelle

NU IN PRIJS VERLAAGD: Stijlvolle loft met industriële stijl en energielabel A++! Soms komt er een buitenkans voorbij die u niet mag missen. Wij presenteren een aantrekkelijke prijsverlaging voor deze unieke woning. Dit is uw ultieme kans om hoogwaardig te gaan wonen tegen zeer scherpe maandlasten! Bent u op zoek naar karakter, het ultieme loft-gevoel en dit allemaal zonder te klussen? Dit recent professioneel verbouwde loft-appartement (76 m²) biedt een perfecte mix van stoer design, modern comfort en gelijkvloers wonen. Met hoge plafonds, een karaktervolle betonvloer, zwarte accenten en een uiterst gunstig energielabel A++ is dit een absolute droomplek in Kapelle voor wie stijlvol en betaalbaar wil wonen. Highlights: • Aantrekkelijke nieuwe vraagprijs: €275.000 kosten koper! • 0% Overdrachtsbelasting: Volledig vrijgesteld voor starters tussen de 18 en 35 jaar • Instapklaar & Modern: Recent volledig vernieuwd (keuken, badkamer en elektra). Meubels verhuizen en genieten! • Industrieel karakter: Hoge plafonds, grote raampartijen en een robuuste betonvloer met vloerverwarming. • Geen radiatoren: Een stofvrij, gezond en strak interieur met maximale vrijheid bij het inrichten. • Lage energielasten: Energielabel A++, top geïsoleerd en uitgerust met een WTW-systeem (2021). • Financieel aantrekkelijk: Tot € 20.000,- extra leenruimte, hypotheekkorting én een extra veilig vangnet met NHG. • Toplocatie: Gelegen in het hart van Kapelle, veel voorzieningen dichtbij en met het treinstation praktisch voor de deur. Lage energielasten & Hoog comfort Een groot pluspunt van dit appartement zijn de lage maandelijkse energielasten in combinatie met een zeer hoog wooncomfort. Op basis van de meest recente jaarafrekening bedraagt het huidige voorschotbedrag slechts € 145,- per maand. Het werkelijke jaarverbruik is: • Gas: 559 m³ per jaar • Elektra: 2411 kWh per jaar Ruim onder het landelijk gemiddelde: Ter vergelijking: het landelijke gemiddelde gasverbruik voor een vergelijkbaar appartement ligt tussen de 700 en 900 m³ per jaar (bij 19°C). Dit appartement zit daar met 559 m³ dus ruim 25% tot 35% ónder. Dit resultaat is extra indrukwekkend omdat de huidige eigenaar de behaaglijke vloerverwarming dag en nacht stabiel op 22°C heeft staan! • Optimale isolatie: Hoogwaardige bouwschil met minimaal warmteverlies en een gunstige, beschutte ligging. • Efficiënte vloerverwarming: Technisch perfect ingeregeld op lage temperaturen. Mocht u de temperatuur instellen op 19°C of 20°C, dan kunnen de maandelijkse energiekosten nóg verder dalen. Financieel voordelig: Het uiterst gunstige energielabel A++ biedt u direct voordelen bij uw hypotheekaanvraag volgens de actuele leenregels: • € 20.000,- extra lenen: Omdat de energielasten aantoonbaar laag zijn en het appartement beschikt over energielabel A++ mag u dit bedrag direct bóvenop uw standaard maximale inkomenstoets lenen. • Extra rentekorting: Vrijwel alle grote Nederlandse banken belonen dit A++ label met een duurzaamheidskorting op uw hypotheekrente (gemiddeld 0,10% tot 0,15%). • Optimaal profiteren van NHG: Door de scherpe, nieuwe vraagprijs valt dit appartement nóg comfortabeler onder de actuele NHG-grens (Nationale Hypotheek Garantie). Dit zorgt voor de allerlaagste rentetarieven én een veilig financieel vangnet. Indeling Woonkamer & Eetkamer Bij binnenkomst valt direct de indrukwekkende ruimte en de overvloed aan natuurlijk licht op. De royale woonkamer vormt het hart van de woning. De industriële betonvloer, hoge plafonds en zwarte accenten geven het geheel een stoere, moderne en stedelijke uitstraling. In de woonkamer bevindt zich de trap naar de vliering. Deze ruimte is door de hoogte niet geschikt als woonruimte, maar is wel ideaal en royaal als extra bergruimte. Tussen de woonkamer en de eetkamer bevindt zich een praktische tussenruimte met toegang tot het separate toilet, de slaapkamer, de badkamer en een vaste kastenwand. Moderne open keuken & Bijkeuken Aan de achterzijde bevindt zich de moderne open keuken, uitgevoerd in een donkere kleurstelling met een strak werkblad. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven, vaatwasser en een vrijstaande industriële koel-/vriescombinatie. De open verbinding met de eetkamer is ideaal voor gezellig tafelen. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de bijkeuken met de cv-opstelling, het warmte-terug-winsysteem (WTW) en de witgoedaansluitingen. Slaapkamer ensuite & Sanitair De ruime slaapkamer is een echte eyecatcher. De kamer is stijlvol afgescheiden met een rookglazen schuifdeur en wand, waardoor privacy behouden blijft zonder in te leveren op licht en ruimte. Aansluitend bevindt zich de ensuite badkamer met een ruime inloopdouche en een wastafelmeubel. In de sanitaire ruimtes en doorgang zorgen sfeervolle inbouwspots voor moderne verlichting. Buitenruimte Even heerlijk ontspannen in de buitenlucht? Aan de achterzijde van het appartement bevindt zich een prettig en beschut privéterras waar u in alle rust kunt zitten en genieten. Omgeving: Wonen aan de Stationsstraat betekent het beste van twee werelden. Het is een gezellig complex waar u heerlijk ontspannen woont. De trein stopt praktisch voor de deur, wat ideaal is voor werk of een dagje uit! Binnen merkt u daar echter helemaal niets van: dankzij de hoogwaardige bouwschil en uitstekende isolatie blijven alle geluiden van buiten fijn buiten. Kapelle zelf heeft een uitstekend voorzieningenniveau met een breed winkelaanbod, supermarkten, diverse sportverenigingen en een sportcomplex met zwembad. Daarnaast rijdt u binnen circa 10 minuten het bruisende centrum van Goes binnen. De Vereniging van Eigenaren: (VvE) Wat krijgt u voor de VvE-kosten van slechts € 88,- per maand? Omdat dit een benedenwoning is, heeft u geen gedeelde hal of lift die intensief onderhoud vragen. Zie die € 88,- per maand dus als een all-in onderhouds- en verzekeringsabonnement voor uw woning. De VvE zorgt hiermee voor het grote buitenonderhoud (zoals het dak en schilderwerk van de kozijnen) en de gezamenlijke opstalverzekering. Dit betekent dat u hier volledig zorgeloos woont en geen omkijken heeft naar onverwachte grote kostenposten in de toekomst! Bezichtiging plannen? Kortom: dit appartement biedt u direct een waanzinnig wooncomfort en is door de nieuwe prijsstelling, het A++ label en de NHG-mogelijkheid nu écht de allerslimste financiële keuze. Plan snel uw bezichtiging aan de Stationsstraat 61 en laat u verrassen door de ruimte, de rust en de sfeer! U bent van harte welkom!