Christinastraat 324485 AS KatsKats

Ruime en moderne 2-onder-1-kapwoning met diepe tuin en vrij uitzicht in het pittoreske Kats Op een rustige locatie aan de rand van het dorp Kats biedt Steendijk Makelaars deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden 2-onder-1-kapwoning aan. De woning is gebouwd in 2006 en in recente jaren gemoderniseerd, met onder meer een nieuwe keuken en badkamer in 2024. Dankzij de Quatt hybride warmtepomp, zonnepanelen, volledige isolatie en aluminium kozijnen met dubbel glas is het huis bovendien energiezuinig en klaar voor de toekomst. De woning is gelegen aan een rustige straat met vrij uitzicht aan de achterzijde over de landerijen richting de haven van Kats. Het dorp zelf is sfeervol en ligt op korte afstand van de Oosterschelde, met uitstekende mogelijkheden voor watersport en natuurbeleving. Goes, Middelburg en Zierikzee zijn snel bereikbaar via de nabijgelegen N256. Begane grond Via de voortuin met parkeergelegenheid bereikt u de entree van de woning. De hal is voorzien van een fraaie visgraat PVC vloer met vloerverwarming, die doorloopt in de woonkamer en keuken. Hier bevinden zich de meterkast, het toilet met fonteintje en de trapopgang. De lichte woonkamer beschikt over grote raampartijen aan de voorzijde welke voorzien zijn van rolluiken aan de buitenzijde en grote openslaande deuren aan de achterzijde, die zorgen voor een naadloze verbinding met de diepe achtertuin. Aan de voorzijde is ruimte voor een comfortabele zithoek, terwijl aan de achterzijde plaats is voor een royale eethoek en toegang tot een trapkast. De moderne open keuken (2024) is compleet uitgerust met een inductiekookplaat met bladafzuiging, quooker, koelkast, vaatwasser en combi-oven. Vanuit de keuken heeft u uitzicht op de tuin én toegang tot de inpandige garage, ideaal voor opslag of het stallen van fietsen. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en een moderne badkamer (2024). De badkamer aan de voorzijde is uitgerust met een ruime inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van rolluiken, net als de twee slaapkamers aan de achterzijde, waarvan één beschikt over een praktische inbouwkast. Zolder Via een vaste trap bereikt u de ruime zolderverdieping, momenteel een open ruimte met daglicht aan zowel voor- als achterzijde. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden voor het creëren van extra slaapkamers, een thuiswerkplek of hobbyruimte. Hier bevindt zich ook de CV-installatie. Tuin De achtertuin is maar liefst 25 meter diep en biedt veel privacy en uitzicht over de landerijen. Direct achter het huis ligt een ruim terras, ideaal voor buiten eten of ontspannen in de zon. Achterin de tuin vindt u een kas, een ruime schuur met overkapping en een achterom naar de gezamenlijke parkeerplaats. Kenmerken op een rij - Bouwjaar 2006, volledig gemoderniseerd - Energiebewust: hybride warmtepomp, zonnepanelen, volledige isolatie - Nieuwe keuken en badkamer (2024) - Diepe, zonnige tuin met vrij uitzicht - Inpandige garage en eigen oprit - Gelegen in rustige straat nabij natuur en uitvalswegen Bent u op zoek naar een ruime en comfortabele woning in een rustige, groene omgeving met goede bereikbaarheid? Dan is deze 2-onder-1-kapwoning in Kats zeker een bezichtiging waard. Neem contact op met Steendijk Makelaars voor meer informatie of om een afspraak in te plannen. Kijk voor meer informatie en de uitgebreide, luxe virtuele tour op onze website. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De objecten worden opgemeten volgens de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.