Liefkeshoek 125433 KK Katwijk (NB)Katwijk kern

In het centrum van Katwijk NB Dit is uw kans ! We willen u graag kennis laten maken met deze vrijstaande woning van ongeveer 646 m³ op een perceel van 695 m². Deze woning ligt in het centrum van Katwijk NB, op fietsafstand van de winkels en het uitgaansleven van Cuijk. Het fraaie en traditioneel gebouwde pand heeft een vrij uitzicht en een vrije ligging. Het is een prachtige woning met overkapt terras, een balkon en een grote tuin achter de woning. Tevens is er een tuin aan de voorkant van het perceel. Er is een garage/berging gekoppeld aan het woonhuis en daaraan vast is een carport. Er zijn op de 1e verdieping 4 slaapkamers, een badkamer met douche en bad en een toilet. Op de 2e verdieping is ook een slaapkamer met een grote dakkapel en nog een grote bergruimte. Indeling van de woning: Begane grond: U betreedt het pand via een overdekte entree, komt binnen in de hal. Daar hebt u het toilet, een meterkast en een open inbouwkast. U kunt naar boven of naar de woonkamer en naar de keuken. Gaat u naar de woonkamer dan komt u in een grote kamer, voorzien van dubbele beglazing en parketvloer. Via een dubbele schuifpui kun je naar het overkapt terras van 4 bij 4 meter. Ook kunt u naar de vrij grote (woon)keuken, die in (ongeveer 2010) is verbouwd, voorzien van apparatuur: afwasmachine, oven/magnetron, grote koel/vriescombinatie en keramische kookplaat. In de keuken hebt u het gebruik van een kleine boiler voor het warm water. Er zit ook een trapkast. Vanuit de keuken ga je naar de garage/berging, waarin ook een auto kan staan. Vanuit deze ruimte kun je ook naar de grote achtertuin, waarin een tuinhuis staat en je kunt naar de carport alsmede naar de voortuin. 1e Verdieping: Ga je via de trap naar boven dan vind je daar, behalve de overloop, 4 slaapkamers en de badkamer. Via de deur van één slaapkamer kun je naar een groot balkon van ongeveer 22 m2. Het balkon bevindt zich voor een deel boven de kamer en de keuken. Via een vaste trap kun je naar de 2e verdieping, waar zich nog een slaapkamer met een grote dakkapel en een grote bergruimte bevinden. De woning als geheel heeft het energielabel B, heeft 18 zonnepanelen (aan 2 kanten van het dak) en 2 omvormers. Het dak is geïsoleerd met glaswol, de muren zijn na-geïsoleerd en ook de vloer is vanuit de kruipruimte na-geïsoleerd. De ramen hebben kunststof kozijnen en ook dubbele beglazing behoudens één deur van hout (bij het balkon), die niet is voorzien van dubbel glas. Tuin: De woning is omgeven door groen. De voortuin is voldoende groot. De achtertuin geeft volop privacy. Bestemmingsplan/Omgevingsplan: De woning heeft in het vernieuwde omgevingsplan de bestemming “Wonen”. Katwijk NB behoort tot de gemeente Land van Cuijk en is van oorsprong een klein dorpje met ongeveer 150 – 160 woningen. Op loopafstand (en vanaf de tuin dichtbij en makkelijk bereikbaar) ligt een speelveldje. Sinds + 5 jaar is er de snelfietsroute naar Nijmegen, met snelfietsbrug, waardoor je makkelijk naar Nijmegen, maar ook naar Mook, Mookse hei en Groesbeek kunt. Nijmegen is goed bereikbaar, zowel met de auto als met het openbaar vervoer. Cuijk is bereikbaar binnen ca. 10 minuten met de fiets en binnen 3-4 minuten met de auto. Er zit een kettingbeding op de 164 m2 grond, behorende tot de tuin, die in 2013 is bijgekocht van de gemeente Cuijk. Indien op deze grond wordt gebouwd dient voor de bebouwde oppervlakte aanvullend betaald te worden, ook is opgenomen dat het perceel niet separaat verkocht mag worden.