Burggravenlaan 212223 EZ Katwijk (ZH)'t Sandt

Op zoek naar een comfortabel appartement met een heerlijk zonnig balkon, een vrij uitzicht én verrassend veel ruimte? Dan is Burggravenlaan 21 in Katwijk absoluut een bezichtiging waard. Dit goed onderhouden 4-kamerappartement is gelegen op de tweede verdieping en beschikt over een lichte woonkamer met een prachtig vrij en levendig uitzicht. Dankzij de grote raampartijen geniet u hier iedere dag van een fijne lichtinval. Het ruime balkon op het zuiden vormt een heerlijke plek om van de zon te genieten, van 's ochtends vroeg tot in de avond. Met een woonoppervlakte van circa 81 m², drie slaapkamers, een berging op de begane grond en een royale berging/bijkeuken direct tegenover de voordeur – voorzien van de opstelling voor de wasmachine en de cv-ketel – biedt deze woning volop praktische leefruimte. Bovendien beschikt het appartement over energielabel A, wat bijdraagt aan een comfortabel woonklimaat. De ligging is daarnaast een groot pluspunt. Het appartement bevindt zich op een centrale locatie tussen Katwijk en Rijnsburg, waardoor alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Het strand en de boulevard bereikt u al binnen circa 10 minuten fietsen, terwijl het openbaar vervoer praktisch voor de deur stopt. Ook de uitvalswegen richting de N206 en A44 zijn binnen enkele minuten bereikbaar, waardoor steden als Leiden, Den Haag, Schiphol en Amsterdam uitstekend te bereiken zijn. Kortom, een comfortabel en ruim appartement op een centrale locatie, met alle ingrediënten voor jarenlang woonplezier. Indeling Begane grond: Op de begane grond bevindt zich de ruime, inpandige berging, voorzien van elektra. Ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van extra spullen. 2e verdieping: Via de galerij bereikt u eerst de praktische bijkeuken/berging, gelegen direct tegenover de entree van het appartement. Deze ruimte biedt volop bergruimte en is voorzien van de opstelling voor de wasmachine en de recent vernieuwde cv-ketel (Remeha, 2025). Bij binnenkomst in de woning bevinden zich aan de linkerzijde de meterkast, het separate toilet en de halfopen keuken. De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-/vriescombinatie, combimagnetron, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Daarnaast is er een praktische vaste kast aanwezig die zorgt voor extra bergruimte. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de moderne, volledig betegelde badkamer. Deze is uitgerust met een douchehoek en een wastafelmeubel. De ruime en lichte woonkamer vormt zonder twijfel het hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen geniet u hier van een fraaie lichtinval en een prachtig vrij en levendig uitzicht richting de Sandtlaan. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een royale eettafel. Vanuit de woonkamer heeft u bovendien direct toegang tot het zonnige balkon. Grenzend aan de woonkamer ligt de royale hoofdslaapkamer, voorzien van een vaste kast met schuifdeuren. Ook vanuit deze slaapkamer heeft u toegang tot het balkon. Aan de galerijzijde van het appartement bevinden zich nog twee goed bemeten slaapkamers, die uitstekend geschikt zijn als slaap-, werk- of hobbykamer. Buitenruimte: Het appartement beschikt over een heerlijk ruim balkon op het zuiden. Dankzij de gunstige zonligging kunt u hier vrijwel de gehele dag genieten van de zon en het prachtige vrije en levendige uitzicht over de omgeving. Een heerlijke plek om te ontspannen met een kop koffie, een goed boek of gezellig buiten te dineren. Bijzonderheden: - 3 slaapkamers; - lichte woonkamer met vrij uitzicht; - zonnig balkon op het zuiden; - actieve V.v.E. bijdrage € 160,- per maand; - energielabel A; - centrale ligging tussen Katwijk en Rijnsburg; - de volgende clausules worden opgenomen in de koopovereenkomst: NEN 2580, ouderdomsclausule, bouw- en regelgeving, mogelijk asbest, notariskeuze