Achterweg 372223 BD Katwijk (ZH)Dorp

Tot in de puntjes verzorgd, modern afgewerkt en zelfs voorzien van een eigen bar/café! Deze royale halfvrijstaande drive-in woning (ca. 159 m² woonoppervlakte) beschikt over een prachtig aangelegde zonnige tuin, een unieke bar/mancave op de begane grond, een royale woonkamer met luxe open keuken van circa 60 m² en daarboven drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer. Dit huis heeft zó veel bijzonderheden en luxe: • Flinke garage met professionele motorhefbrug en elektrische garagedeur • Wallbox aan de voorzijde voor het opladen van een elektrische auto • Tuinkamer/mancave met professionele bar, biertap en houtkachel • Fraaie aangelegde tuin met In-lite verlichting en beregeningssysteem • Royale woonkamer met cinewall, houtkachel en airconditioning • Luxe open keuken uit 2021, compleet uitgerust met onder meer een ingebouwde koffiemachine en kokendwaterkraan. • Royale ouderslaapkamer v.v. airconditioning en nog twee prima slaapkamers • Luxe badkamer (2020) met o.a. inloopdouche, sunshower en vloerverwarming • 17 zonnepanelen (2024) met een jaarlijkse opbrengst van circa 7.650 kWh Ook bouwkundig verkeert de woning in uitstekende staat. De complete elektrische installatie is vernieuwd en voorzien van 3-fase krachtstroom. Daarnaast beschikt de woning over mechanische ventilatie, een complete alarminstallatie met videobewaking en een hydrofoor. De gevels zijn recent gestuukt, het lood- en zinkwerk is vervangen, de dakbedekking is vernieuwd en de woning is vrijwel volledig voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met HR- en HR++-beglazing. De woning is gelegen in het hart van Katwijk aan den Rijn, dichtbij diverse buurtwinkels, supermarkt en verschillende basisscholen. Zin in een dagje naar het strand of een wandeling door de duinen? Na ongeveer 10 minuten fietsen kun je er al genieten. De ligging ten opzichte van Leiden is bovendien uitstekend: zowel het centraal station als het Bio Science Park zijn snel en makkelijk bereikbaar. Indeling: Entree, hal met trapopgang naar de eerste etage en toegang tot de garage. De garage is voorzien van een moderne plavuizenvloer, veel kastruimte, elektrische sectionaaldeur en toegang tot een modern vrijhangend toilet, urinoir en fonteintje. De dubbele barndeuren geven vanuit de garage toegang tot de tuinkamer met separaat keukenblok en een fraaie, op maat gemaakte bar met professionele horecakoelkast en vaste biertap. De mechanische buisventilatie en gezellige houtkachel maken het hier comfortabel vertoeven. Via de dubbele schuifpui bereik je de zonnige, fraai aangelegde achtertuin met verschillende borders, moderne bestrating, In-lite verlichting en een handig beregeningssysteem. De tuin verkeert in een uitstekende staat van onderhoud. Aan de zijkant van het huis is een aangebouwde, houten berging voor de fietsen en geeft toegang tot de straatzijde. 1e verdieping: overloop met maatwerk garderobekasten en modern vrijhangend, ruim toilet v.v. fonteinmeubel. Via de dubbele, stalen taatsdeuren bereik je de woonkamer met open keuken van maar liefst 60 m². Opvallend zijn de vele ramen en de prettige lichtinval. De ruimte is modern afgewerkt met prachtige visgraatvloer met vloerverwarming in de keuken, strak gestuukte wanden en plafond v.v. dimbare inbouwspots. De cinewall en sfeervolle houtkachel maken het geheel compleet. Via de woonkamer bereik je tevens een balkon aan de achterzijde. De praktisch nieuwe, moderne keuken is aan de voorzijde gesitueerd en is uitgerust met inductiekookplaat v.v. geïntegreerde afzuiging, koffiemachine, kokendwaterkraan, vaatwasser, combimagnetron, koelkast en vriezer. Vaste trap naar de tweede verdieping: overloop met dakkapel en separate wasruimte. Zeer ruime ouderslaapkamer v.v. airco en een royale kastenwand met bijzonder veel bergruimte. De moderne badkamer is voorzien van een grote dakkapel, comfortabele vloerverwarming, derde vrijhangend toilet, wastafelmeubel met spiegelkast, designradiator en een grote inloopdouche v.v. regendouche, nisjes en luxe sunshower. Nog twee ruime slaapkamers, waarvan 1 voorzien van twee dakkapellen en vaste kasten. Kortom, een uitzonderlijk complete en uitstekend onderhouden woning waar luxe, comfort en hobbyruimte perfect samenkomen. Met een eigen bar/café, een royale garage met motorhefbrug en een hoogwaardige afwerking biedt deze woning een unieke combinatie die je maar zelden tegenkomt. Interesse? Plan een bezichtigingsafspraak en laat je verrassen!