Irisstraat 132223 XB Katwijk (ZH)Molenwijk

Op en top luxe en compleet gemoderniseerd in 2017/2018!. Deze royale, uitgebouwde tussenwoning biedt ultiem woongenot met een zonnige achtertuin op het zuidwesten en een luxe afwerking vol slimme technologieën. Laat je verrassen door de ruimte, het comfort en de vele extra’s! Ideale ligging: De woning bevindt zich in een kindvriendelijke buurt met speelvoorzieningen, een supermarkt op loopafstand en diverse winkels en horeca in de nabije omgeving. De duinen, het Valkenburgse Meer en het strand zijn binnen enkele minuten per fiets bereikbaar. Bovendien zijn de snelwegen richting de grote steden (N206, A4, A44) vlot te bereiken. Bijzonderheden: o De woning is in 2017 maximaal vergroot door de uitbouw aan de achterzijde en de 2 aanwezige dakkapellen; o Alle wanden en plafonds zijn glad gestuukt en er is vloerverwarming op de begane grond en 1e verdieping; o Honeywell Home evohome systeem aanwezig voor een slimme zoneregeling bij het verwarmen van de kamers; o Er zijn recentelijk 3 nieuwe airco's geïnstalleerd v.v. warmtepomp (via een app of afstandsbediening te bedienen) o De woning is voorzien van 8 zonnepanelen met opbrengst van maar liefst 3885 kWh (2024); o Geheel nieuwe elektrische installatie van meterkast tot bedrading en wandcontactdozen; o De woning is goed nageïsoleerd, wat heeft geresulteerd in een gasverbruik van slechts 555 m³ per jaar. Technische snufjes, te veel om op te noemen: o Voordeur met voordeurslot van Bolt welke met een app of tag te openen is; o Blinde scharnieren ter plaatse van alle binnendeuren en voorzien van magneetsluitingen; o Bedieningspaneel van het toilet is voorzien van een schoonmaakblokjes houder; o Zeer luxe keuken met alle wensbare apparatuur waaronder een Quooker, combi-oven met Pyrolyse zelfreiniging en een professionele afzuigkap met domaplasma luchtfilter en meer; o Zeer luxe badkamer met dubbele regendouche en ingebouwde kranen, innovatieve Geberit douchewc, vrijstaand ligbad en ingebouwde tv en meer; o Topsegment c.v.-ketel (Nefit 9000i, geïnstalleerd in 2018), gecombineerd met een boiler van maar liefst 300 liter voor ruim voldoende waterdruk. Indeling: Entree, ruime hal met meterkast en voorraadkast onder de trap. Het toilet is over de breedte gesitueerd en voorzien van modern wandcloset, urinoir, fonteintje en verrassend creatieve epoxyvloer voorzien van verzonken muntjes. Zeer royale, uitgebouwde woonkamer aan de achterzijde voorzien airco, epxyvloer met vloerverwarming, glad stucwerk, doorkijkhaard (bio ethanol) en openslaande deuren naar de uiterst zonnige achtertuin op het zuidwesten! Luxe keuken aan de voorzijde met schiereiland, brede lades, handige Le-mans kast en separate apparatenwand. Uitgerust met hoogwaardige apparatuur zoals een Boretti flexinductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, professionele afzuigkap met domaplasmafilter, vaatwasser, Quooker, Liebherr koel-/vriescombinatie en Miele combi-oven met pyrolyse zelfreiniging. Door de ligging in de hoek van de straat heb je vanaf de keuken en voortuin een prettig vrij uitzicht. De voor- en achtertuin zijn onderhoudsvriendelijk aangelegd en volledig betegeld. De erfafscheiding bestaat uit hardhouten schuttingen met betonnen palen en kantstroken. Extra gemak: een buitenkraan met warm en koud water, ideaal voor een buitendouche of het vullen van een zwembadje. 1e Etage met prachtige eikenhouten vloeren, gladstucwerk en fraaie binnendeuren: overloop, ruime ouderslaapkamer aan de achterzijde voorzien van airco, 2e slaapkamer en een kantoorruimte aan de voorzijde. De badkamer is pure verwennerij! Zeer luxe uitgevoerd en v.v. vloerverwarming, designradiator en een fraai gestuct plafond met inbouwspotjes. Er is een inloopdouche met dubbele regendouche, ingebouwde thermostaatkranen, douchedrain en handige nisjes. Vrijstaand ligbad en ingebouwde flatscreen tv. Geberit douchewc en ingebouwde toiletrolhouder. Eiken wastafelmeubel met 2 natuurstenen waskommen en een grote spiegel met verlichting. Vaste trap naar de zolderetage, eveneens voorzien van eikenhouten vloeren en fraai stucwerk. Overloop met airco, aansluitingen voor de wasapparatuur, c.v.-installatie en opbergruimte. De twee volwaardige slaapkamers met grote dakkapellen maken deze etage helemaal compleet. Ervaar het zelf en laat je verrassen door ultieme luxe! Oplevering in overleg, snelle overdracht mogelijk.