Karel Doormanlaan 82225 TA Katwijk (ZH)Noord-Oost

Uitstekend onderhouden hoekwoning met zeer zonnige tuin en weids uitzicht! Deze sfeervolle woning is aan de achterzijde uitgebouwd en heeft door de perfecte ligging de hele dag zon in de royale achtertuin! Vanuit de woonkamer met erker heb je een levendig uitzicht richting de rotonde op de Zeeweg. De woning heeft een zeer royale woonkamer met aangebouwde serre voorzien van een glazen dak en 4 flinke slaapkamers voorzien van dakkapellen. De 12 zonnepanelen zorgen voor een totale energieopbrengst van ca 4200 kWh per jaar. Kortom, een ideale gezinswoning. Perfecte ligging De woning heeft een centrale ligging, dicht bij alle dagelijkse voorzieningen. Een kleinschalig winkelcentrum ligt letterlijk om de hoek. De weekmarkt, zwembad aquamar, het strand én het winkelcentrum bevinden zich allen op korte loopafstand. Goed onderhouden In 2024 en 2025 is de woning buitenom helemaal opgeknapt. Onder andere het buitenschilderwerk is gedaan, dakgoten zijn vervangen, nieuwe riolering aangebracht, de entree is vernieuwd met fraai tegelwerk en een nieuwe voordeur+kozijn, nieuwe schuurdeur+kozijn en HR++ beglazing op de begane grond. Deze woning is helemaal klaar voor de toekomst en begin december 2025 te betrekken! Indeling: Entree, ruime hal met moderne meterkast (12 groepen), diepe trapkast en een separaat toilet. Zeer royale woonkamer met erker aan de voorzijde, sierkachel, vaste kast en aangebouwde serre aan de achterzijde v.v. openslaande deuren, lichtstraat en elektrische zonwering. Moderne keuken met veel bergruimte v.v. 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast met vriesvak en combi-oven. De achtertuin is speels ingericht met hoogteverschillen en twee terrassen. Dankzij de vrije ligging geniet je hier van ’s ochtends tot ver in de avond van de zon. De fietsenberging is recentelijk opgeknapt en voorzien van vliering, superhandig voor het opbergen van je tuinkussens e.d. Via een poort aan de zijkant bereik je de openbare weg aan de voorzijde van de woning. De voortuin is grotendeels van de Gemeente Katwijk en in gebruik door de eigenaren van de woning. Hier is in het verleden een huurovereenkomst voor afgesloten, maar er wordt al jaren geen huur meer in rekening gebracht. 1e Etage v.v. kunststof kozijnen met draai-/kiepramen: overloop met separaat toilet. De voormalige badkamer aan de voorzijde is thans in gebruik als wasruimte en voorzien van wastafel. De huidige badkamer is groot van formaat en uitgerust met douchecabine, groot ligbad, wastafelmeubel en een handig nisje voor de handdoeken. Ouderslaapkamer aan de achterzijde voorzien van schuifkastenwand en aan de voorzijde een tweede ruime slaapkamer met dubbele vaste kast en toegang tot het balkon op de erker. Vaste trap naar zolder: overloop met Velux dakraam, berging en een vaste kast met c.v.-ketel (Nefit HR, bouwjaar 2012). Ruime slaapkamer aan de achterzijde v.v. groot dakkapel en aan de voorzijde nog een grote slaapkamer v.v. kunststof dakkapel en toegang tot een bergvliering. De huidige eigenaren hebben hier 28 jaar met veel plezier gewoond en maken nu ruimte voor een nieuwe bewoner. Kortom: een heerlijke gezinswoning met ruimte, comfort en een fantastische ligging. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!