Koningin Emmastraat 52225 AW Katwijk (ZH)De Noord

Tussenwoning met modern afgewerkt multifunctioneel bijgebouw, direct achter de Boulevard! De woning is goed geïsoleerd, voorzien van 10 zonnepanelen, drie airco-units en een HR-combiketel. Samen resulteert dit in een gunstig energielabel B. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is het volledig ingerichte multifunctionele bijgebouw van twee verdiepingen. Met een eigen keuken, moderne badkamer en slaapverdieping beschikt u hier over een verrassend complete extra verblijfsruimte. Ideaal als logeerruimte, kantoor aan huis, praktijkruimte of hobbyruimte. De ligging is werkelijk fantastisch. In een rustige straat, vrijwel direct achter de Boulevard, woont u op steenworp afstand van het strand, de zee, gezellige horecagelegenheden en het winkelcentrum van Katwijk. Een locatie waar rust, levendigheid en het ultieme kustgevoel op fraaie wijze samenkomen. Oplevering omstreeks februari/maart 2027. Bijzonderheden: o Het geheel telt bij elkaar 7 kamers, 2 badkamers en 2 keukens. o De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel B. o 10 zonnepanelen (2022) met een opbrengst van circa 3.553 kWh per jaar. o 3 airco-units aanwezig (woonkamer, ouderslaapkamer en bijgebouw). o Moderne groepenkast vernieuwd in 2022. o Kunststof kozijnen aan de voorzijde voorzien van HR-beglazing. o Moderne hoogglans witte keuken (2019) met diverse inbouwapparatuur. o Vier slaapkamers in de hoofdwoning. o Multifunctioneel bijgebouw met eigen keuken (2023), moderne badkamer, verblijfsruimte op de begane grond en slaapverdieping. Indeling Begane grond: Entree, hal met moderne plavuizenvloer, glad gestuukte wanden en plafond. Garderobekast, kelderkast en modern vrijhangend toilet. Doorzonwoonkamer met veel lichtinval, moderne pvc-vloer en airco-unit. Aansluitend de open keuken met toegang tot de plaats aan de achterzijde. De moderne, hoogglans witte keuken is v.v. vaatwasser, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en een oven. 1e verdieping: Overloop met laminaatvloer. Grote slaapkamer aan de voorzijde met dubbele vaste kast, gladde wanden en plafond. De ouderslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en is v.v. royale kastenwand, airco-unit en daarnaast nog twee praktische vaste kasten. Prima 3e slaapkamer aan de achterzijde. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van douchecabine, 2e vrijhangend toilet en design wastafel. Er is mechanische afzuiging en extra prettig is het kunststof raam voor de nodige ventilatie. Vaste trap naar de zolderverdieping v.v. voorzolder met bergruimte achter de knieschotten, separate ruimte met c.v.-ketel en aansluitingen voor de wasapparatuur. Groot dakkapel aan de achterzijde en een ruime slaapkamer met laminaatvloer v.v. knieschotten voor en achter. Het multifunctionele bijgebouw is voorzien van eigen groepenkast. Er is een moderne keuken uit 2023 v.v. vaatwasser, koelkast met vriesvak, oven, keramische kookplaat en afzuigkap. Ruime en modern afgewerkte badkamer voorzien van douchecabine, vrijhangend toilet, wastafelmeubel en designradiator. De kamer op de begane grond is voorzien van laminaatvloer en airco. Vaste trap naar de zolderruimte voorzien van laminaatvloer en een stahoogte van 1,95 meter. Het dak is geïsoleerd en voorzien van 2 Velux dakramen. Kortom, een energiezuinige woning met verrassend veel ruimte, een multifunctioneel bijgebouw en een topligging op slechts enkele stappen van strand, zee en Boulevard.