Mallebrugge 12223 BV Katwijk (ZH)Dorp

Uniek in Katwijk. Rustig gelegen, duurzame villa aan vaarwater met eigen insteekhaven. Ontdek deze heerlijk comfortabele villa die in 2017 grondig is verbouwd en waar luxe en comfort samenkomen op een prachtige locatie aan het water. Met een eigen insteekhaven, een royale garage en hoogwaardige afwerking is dit een zonnig familiehuis voor wie ruimte, rust en privacy willen combineren. • Grote lichte woonkamer • Royale woonkeuken • Souterrain/ hobbyruimte • 6 ruime slaapkamers + 2 badkamers • Eigen insteekhaven • Energielabel A+ Bouwjaar 2005/2017, woonoppervlakte 275m2, inhoud 1.082m3, perceel 710m2 We nemen je mee… Gelegen in een rustige buurt met genoeg parkeerruimte. Bij binnenkomst is er een royale lichte entree met fraai trappenhuis en toiletruimte. Via de stalen deur komen we in de royale, zeer lichte woonkamer met werkhoek en openslaande deuren naar de fraaie tuin. Aan de achterzijde van de woning is een grote moderne woonkeuken met kook/spoeleiland en eetbar; genoeg ruimte voor gezellige diners met vrienden en familie. Ook hier zorgen grote ramen voor een overvloed aan licht. Een bijkeuken ontbreekt natuurlijk niet, hier staat ook de wasapparatuur. De woonkamer heeft een eikenhouten vloer met white wash finish en in de keuken ligt een lichte tegelvloer. In 2017 is er een souterrain/kelder gerealiseerd waar een multifunctionele ruimte is die vanuit de woonkamer te bereiken is. Het hele huis, het souterrain/kelder en de garage zijn voorzien van vloerverwarming die ook kan koelen. Via de fraaie trap gaan we naar de eerste verdieping. 1e verdieping Vanaf de overloop zijn de 3 slaapkamers bereikbaar. De ouderslaapkamer heeft toegang tot de luxe badkamer en de 2 achterslaapkamers hebben toegang tot het grote balkon met fraai zicht op het water. 2e verdieping Op de zolderverdieping zijn nog eens 3 slaapkamers en een 2e luxe badkamer. Alle kamers zijn voorzien van een dakkapel en kastruimte achter de knieschotten. Een dakkapel in het trapgat zorgt voor extra lichtinval op de overloop. In de nok van de woning is een bergvliering, ideaal om spullen buiten het zicht op te bergen. Garage Naast de woning is een carport en een garage waar plaats is voor 1 auto. Achter de garage bevindt zich een berging, die ook vanuit de keuken bereikbaar is. Aan de voorzijde van de woning is parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Tuin De fraai aangelegde tuin heeft diverse terrassen, gras, plantenbakken, bloemborders, hagen en een buitendouche. Het ruime terras aan de woonkamer (Z) is voorzien van een groot zonnedoek. De tuin is omringd door een prachtige groene haag en af te sluiten met een elektrisch bedienbaar sierhek, wat niet allen voor privacy zorgt maar ook voor extra veiligheid. Vanuit de eigen insteekhaven vaar je met de sloep via het Oegstgeesterkanaal naar de Kagerplassen of de sfeervolle grachten van Leiden. In de insteekhaven past een sloep van 2.42m x 7.60m. Onder het vlonderterras is een jollensteiger. De maximale doorvaarhoogte in de wijk is ca 1.30m Ligging In een ruime sfeervolle woonwijk, rustig gelegen maar met alledaagse woonvoorzieningen binnen handbereik, zoals scholen, winkels en sportclubs maar ook het Katwijkse strand met z’n gezellige boulevard ligt op fietsafstand. Gelegen nabij de uitvalsweg naar de N206 en op fietsafstand van Leiden Centraal zijn ook steden als Amsterdam/Schiphol, Leiden en Haarlem uitstekend te bereiken. Duurzaamheid • Aardwarmtepomp • Vloerverwarming in de woning, het souterrain en de garage. • Volledig geïsoleerd • Energielabel A+ Bijzonderheden • In 2017 grondig verbouwd en aangebouwd - aardwarmtepomp - Vloerverwarming, tevens vloerkoeling - nieuwe trap - woonkeuken aangebouwd - kelder/souterrain gerealiseerd - insteekhaven gemaakt • Zeer lichte woning • Ruime slaapkamers • Fraai aangelegde tuin met buitendouche • Openbaar parkeren en op eigen terrein • Veel privacy • Nabij voorzieningen en uitvalswegen. Deze villa biedt alles wat je zoekt: ruimte, comfort en de unieke mogelijkheid om direct vanuit je tuin het water op te gaan. Interesse? Makelaar Frits Wilbrink leidt je graag rond. Bel ons kantoor voor een afspraak!