Mallebrugge 22223 BV Katwijk (ZH)Dorp

Mallebrugge 2, Katwijk – Jouw kans aan het water Stel je voor: wonen op een unieke plek aan het water, in een rustige, groene en kindvriendelijke woonwijk van Katwijk. Aan de Mallebrugge vind je deze vrijstaande woning met een royaal perceel van 795 m². Het huis uit 1980 biedt jou de kans om het geheel te moderniseren en volledig naar jouw woonwensen in te richten. Maar misschien droom jij van een gloednieuw huis dat je helemaal zelf kunt laten ontwerpen en bouwen? Dit ruime perceel biedt daar de perfecte basis voor. Bouwjaar 1980, woonoppervlakte 134m², inhoud 521, perceel 795m² We nemen je mee… Begane grond Je komt binnen in een ruime entree met een open trap die meteen een gevoel van licht en lucht geeft. Vanuit hier loop je door naar de royale woonkamer, waar grote ramen zorgen voor een veel daglicht. Met de hout gestookte haard maak je het extra gezellig in de winter, de aircoditioning houdt het lekker koel in de zomer. De gesloten keuken geeft toegang tot de praktische bijkeuken met plek voor de wasapparatuur. Extra fijn is de slaapkamer op de begane grond: ideaal als je levensloopbestendig wilt wonen, maar ook uitstekend geschikt als werkkamer of speelruimte. Eerste etage Boven vind je drie slaapkamers, waarvan één is voorzien van een dakkapel. Slimme opbergruimtes achter de knieschotten zorgen dat je alles netjes uit het zicht kunt bergen. De badkamer is royaal opgezet en compleet uitgerust met een dubbel wastafelmeubel, douchecabine en toilet. De tuin De huidige woning ligt al prachtig, maar de echte kracht zit in de tuin rondom. Deze grenst direct aan het vaarwater, wat volop mogelijkheden biedt. Zie je het al voor je? Een loungeterras aan de waterkant, kinderen die spelen in de tuin, of lekker varen vanaf je eigen steiger. Ligging Je woont hier in een sfeervolle, rustige wijk met voldoende parkeerruimte – óók op je eigen terrein, bijvoorbeeld onder de carport. Voorzieningen zoals scholen, winkels en sportclubs vind je vlakbij. Binnen een paar minuten fietsen sta je op de boulevard van Katwijk of geniet je van een strandwandeling. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: via de N206 en Leiden Centraal ben je zo in Amsterdam, Schiphol of Haarlem. Verbouwmogelijkheden Deze woning biedt nu al veel, maar er zit nog volop potentie in. Vanuit de woonkamer en keuken kijk je mooi uit op de tuin rondom. Met een open keuken en een extra pui aan de voorzijde maak je hier maximaal gebruik van. Met extra dakkapellen op de verdieping creëer je eenvoudig nóg meer leefruimte. De gevel een frisse uitstraling geven met stucwerk of verf? Ook dat behoort tot de opties. En wil je beneden meer woonoppervlak, dan is een uitbouw een logische stap. Nieuwbouw: maak jouw droom waar Met een perceel van bijna 800 m² heb je ook alle vrijheid om groots te denken. Bouw jouw ideale vrijstaande woning met bijvoorbeeld: • Een moderne leefkeuken met openslaande deuren naar de tuin; • Een riante woonkamer met uitzicht over het water; • Grote raampartijen die licht en ruimte benadrukken; • Een eigen steiger voor je sloep of een terras direct aan het vaarwater; • Duurzame voorzieningen zoals warmtepomp en zonnepanelen, helemaal klaar voor de toekomst; • Informeer bij de makelaar naar de mogelijkheden binnen het bestaande bestemmingsplan. Zo maak je van Mallebrugge 2 niet alleen een woning, maar écht jouw thuis. Bijzonderheden: • Vrijstaande woning met 134 m² woonoppervlakte • Perceel van 795 m² direct aan vaarwater • Mogelijkheid tot moderniseren óf compleet nieuw bouwen • Veel vrijheid voor een toekomstbestendige droomwoning • Slaapkamer op de begane grond • Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein • Rustige ligging én dichtbij strand, winkels en uitvalswegen Makelaar Brigitte Wilbrink leidt je graag rond. Bel ons voor een afspraak.