Overrijn 262223 EP Katwijk (ZH)'t Sandt

Wat een prachtige kans om te wonen op een unieke locatie! Gelegen aan de Oude Rijn, in het rustige Katwijk aan den Rijn, biedt deze geschakelde 2-onder-1-kapwoning alles wat u zich maar kunt wensen. De woning beschikt niet alleen over een garage en een diepe achtertuin, maar ook over een vrijstaande berging. Het mooiste van alles is de overtuin, gelegen aan het doorgaande vaarwater, vanwaar u vanaf uw eigen aanlegsteiger zo naar de gezellige grachten van Leiden of de uitgestrekte Kagerplassen kunt varen. Daarnaast liggen de winkels, de Roskam en het Heerenschoolbos allemaal op loopafstand. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: De entree bevindt zich aan de zijkant van de woning en is voorzien van een deur met luifel, die toegang biedt tot de hal met garderobe en toilet. De ruime, lichte woonkamer is voorzien van een sfeervolle haard en een serre die toegang biedt tot de achtertuin. De keuken is aan de achterzijde van de woning gelegen en biedt een prachtig uitzicht op de tuin. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, biedt voldoende ruimte voor een eettafel en heeft tevens toegang tot de achtertuin. Vanuit de hal leidt een hardhouten trap naar de eerste etage. 1e Etage: De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers, waarvan één kamer is uitgerust met een vaste kastenwand en een dakterras aan de voorzijde van de woning. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, hangend toilet en een aansluiting voor de wasmachine. Vanuit de badkamer heeft u toegang tot een tweede dakterras, dat uitkijkt over de achtertuin. 2e Etage: Via een vaste hardhouten trap bereikt u de tweede etage, waar u een royale voorzolder aantreft met de opstelling van de c.v.-ketel, alsmede een ruime slaapkamer met een Velux dakraam. Zowel de voorzolder als de slaapkamer bieden veel opbergruimte. Achtertuin: De verzorgde achtertuin heeft een diepte van circa 20 meter en is gelegen op het zuidoosten. Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging. Overtuin: Aan de voorzijde van de woning, direct aan het vaarwater, ligt een stuk grond, een fantastische overtuin met voldoende ruimte om een sloep aan te meren. Deze grond van totaal 70 m² is deels in eigendom (20 m²) en wordt deels gehuurd van de gemeente Katwijk (50 m²). De huur kan door de nieuwe eigenaar worden overgenomen. Kortom een unieke kans om op een toplocatie in het gezellige Katwijk aan den Rijn te wonen! Bijzonderheden / kenmerken: - Langs de Oude Rijn, in het gezellige Katwijk a/d Rijn gelegen; - Diepe achtertuin op het zuidoosten; - Garage en een berging; - Prachtige idyllische locatie voor liefhebbers van water; - Ruime woonkamer met aangebouwde serre met schuifpui naar de tuin; - Parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen grond; - Op loopafstand van winkels.