Pallas 482221 JN Katwijk (ZH)Rijnsoever-Midden

Ruime eindwoning met dakopbouw, zonnige tuin en verrassend veel leefruimte! Op een gewilde locatie in de wijk Rijnsoever ligt deze verrassend ruime eindwoning met dakopbouw en een zonnige, onderhoudsvriendelijke tuin. Dankzij de slimme uitbreiding en de praktische indeling biedt deze woning aanzienlijk meer leefruimte dan de standaard uitvoering. De woning beschikt daarnaast over een eigen fietsenberging in het naastgelegen appartementencomplex met elektra aansluiting vanuit de eigen meterkast. In 2008 is een dakopbouw gerealiseerd, waarbij het voormalige dakterras bij de woning is betrokken. Hierdoor is een slimme indeling ontstaan met twee ruime slaapkamers en een badkamer op de verdieping. Ook de begane grond is destijds opnieuw ingedeeld, wat zorgt voor een overzichtelijke en prettige leefruimte. De ligging is ideaal, dichtbij winkels, scholen, sportvoorzieningen en gezondheidscentra. Kortom: een perfecte woning voor starters die een ruime woning met eigen tuin zoeken, én voor senioren die vanuit een grotere woning comfortabeler en overzichtelijker willen wonen zonder afstand te doen van ruimte en buitenleven. Indeling Begane grond: Entree, buitenmeterkast (gemoderniseerd in 2008), hal met voormalige badkamer, thans ingericht als praktische wasruimte/berging. Diepe trapkast en een modern vrijhangend toilet. De woonkamer is licht en tuingericht en profiteert van extra lichtinval door de hoekligging en het zijraam. Via de grote raampartij is er een fijne verbinding met de zonnige achtertuin op het zuidoosten. Aan de voorzijde bevindt zich de nette hoekkeuken met veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur, waaronder een Miele vaatwasser (2023), gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en 3-ladenvriezer (2023). De achtertuin is onderhoudsvriendelijk, volledig betegeld en voorzien van een elektrisch zonescherm en een handige bergkast met werkblad, ideaal om te barbecueën of buiten te koken. Kortom, een heerlijke plek om overdag van het buitenleven te genieten. 1e etage: Overloop met bergruimte, zeer royale slaapkamer aan de achterzijde met dakkapel, elektrisch rolluik en bergkast. Tweede ruime slaapkamer aan de voorzijde met Velux dakraam, moderne schuifkast en knieschotten. Via een luik is de c.v.-ruimte bereikbaar (Remeha HR-ketel, 2021). De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een Velux dakraam, modern wastafelmeubel, tweede vrijhangend toilet, designradiator en een comfortabele inloopdouche. Bijzonderheden Dakopbouw (2008), gerealiseerd door het betrekken van het voormalige dakterras Twee ruime slaapkamers en een badkamer op de verdieping Zonnige, onderhoudsvriendelijke tuin op het zuidoosten Vernieuwde water- en cv-leidingen Glasvezel internet aanwezig Eigen fietsenberging in nabijgelegen complex (servicekosten € 11,09 per maand) Ideaal alternatief voor een appartement Zeer geschikt voor zowel starters als senioren Energielabel B Oplevering in overleg. Kortom Een comfortabele en verrassend ruime woning met een praktische indeling en fijne buitenruimte. Interesse? Neem contact op voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte en mogelijkheden!