Sluisweg 532225 XJ Katwijk (ZH)De Noord

Wonen met volop ruimte én het strand om de hoek? Aan de Sluisweg 53 in Katwijk staat deze ruime eengezinswoning uit 1989 met maar liefst 125 m² woonoppervlakte. De woning is op de begane grond uitgebouwd, waardoor er een fijne hoeveelheid leefruimte is ontstaan. Er zijn momenteel drie slaapkamers aanwezig, waarbij een vierde slaapkamer bovendien eenvoudig te realiseren is. De keuken is in 2021 vernieuwd en aan de achterzijde ligt een heerlijk zonnige tuin op het zuiden. Daarnaast beschikt de woning over energielabel B. Ook de ligging maakt deze woning bijzonder. Vanuit de Sluisweg loopt u zo richting het gezellige centrum van Katwijk voor een boodschap, een terrasje of een avondje uit eten. En voor een wandeling langs de boulevard of een ontspannen middag aan zee hoeft u eveneens niet de auto te pakken: het strand ligt op loopafstand. Een ruime eengezinswoning met volop mogelijkheden, een zonnige tuin én het beste van Katwijk binnen handbereik! Indeling Begane grond: Na binnenkomst in de hal stapt u direct het ruime woongedeelte binnen. Door de uitbouw is hier een royale leefruimte ontstaan, met aan de voorzijde een fijne zithoek en centraal in de woning een apart gedeelte dat zich uitstekend leent voor het plaatsen van een grote eettafel. Hierdoor ontstaat een prettige en open verbinding tussen het wonen, eten en koken. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken, welke in 2021 is vernieuwd. De keuken is voorzien van een koel-/vriescombinatie, 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, Quooker en vaatwasser. Aansluitend bevindt zich de tweede hal met het toilet, praktische bergruimte en de deur naar de achtertuin. De uitbouw maakt deze begane grond bijzonder ruim en biedt volop mogelijkheden om de verschillende functies van de leefruimte sfeervol van elkaar te scheiden. Eerste verdieping: Via de overloop bereikt u de twee slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde bevindt zich momenteel een zeer ruime ouderslaapkamer. Deze kamer beslaat een groot gedeelte van de achterzijde van de verdieping en kan bovendien relatief eenvoudig weer worden opgedeeld in twee volwaardige slaapkamers, waardoor op deze verdieping weer drie slaapkamers kunnen worden gerealiseerd. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van een dakkapel. Beide slaapkamers zijn voorzien van rolluiken, wat zorgt voor extra comfort en privacy. De badkamer is voorzien van een douche, toilet, ligbad, wastafelmeubel en dakraam. Tweede verdieping: Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich de derde slaapkamer (voorzien van airco en rolluiken), een fijne en veelzijdige ruimte die uiteraard ook uitstekend als werk-, hobby- of logeerkamer gebruikt kan worden. Vanuit deze verdieping is tevens het balkon bereikbaar. Daarnaast is er een praktische bergruimte aanwezig met opstelling van de wasmachine en C.V.-ketel en welke tevens ideaal voor het opbergen van spullen die u niet dagelijks nodig heeft. Buitenruimte: Aan de achterzijde van de woning ligt een heerlijk zonnige achtertuin op het zuiden. Dankzij de gunstige ligging kunt u hier gedurende een groot deel van de dag van de zon genieten. Voor extra comfort is de tuin voorzien van elektrische zonwering, zodat u op zonnige dagen eenvoudig een beschutte plek kunt creëren. Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging, voorzien van elektra. Deze biedt volop praktische bergruimte en is bovendien ideaal voor het stallen van fietsen, tuingereedschap en andere spullen. De tuin vormt daarmee een heerlijke verlenging van de ruime leefruimte op de begane grond. Bijzonderheden: - op loopafstand van het centrum en het strand; - zonnige achtertuin op het zuiden; - energielabel B; - vrijstaande stenen berging met elektra; - mogelijkheid om een vierde slaapkamer te creëren; - moderne keuken (2021); - buitenschilderwerk 2026; - voorzien van airco en rolluiken; - de volgende clausules worden opgenomen in de koopovereenkomst; NEN 2580, ouderdomsclausule, mogelijk asbest, bouw- en regelgeving, notariskeuze