Valkenburgseweg 652223 KB Katwijk (ZH)Molenwijk

Ruimte, comfort en een moderne uitstraling komen hier prachtig samen! Aan de Valkenburgseweg 65 in Katwijk staat deze royale eengezinswoning die in 2021 volledig is gemoderniseerd. Tijdens deze grondige verbouwing is de woning op diverse punten aangepakt en naar een modern en comfortabel woonniveau gebracht. Zo is de woonkamer uitgebouwd, is er een nieuwe keuken en badkamer geplaatst en is de woning voorzien van nieuwe vloeren. Ook is er een dakkapel gerealiseerd, waardoor op de verdieping extra ruimte en comfort is ontstaan. De begane grond én eerste verdieping zijn bovendien voorzien van vloerverwarming. Met een totale woonoppervlakte van maar liefst 136 m² biedt de woning volop ruimte voor het hele gezin en is er een prettige balans ontstaan tussen leefruimte, comfort en functionaliteit. Ook buiten is de woning met aandacht aangepakt. De ruime achtertuin is vernieuwd en ligt op het zuidwesten, waardoor je hier gedurende een groot deel van de dag heerlijk van de zon kunt genieten. De royale tuin biedt volop mogelijkheden om verschillende zitplekken te creëren, kinderen te laten spelen of in alle rust buiten te genieten. De combinatie van de ruime woning en de aantrekkelijke buitenruimte maakt dit een fijne plek voor wie comfortabel en ruim wil wonen. De woning beschikt daarnaast over energielabel B, wat in combinatie met de uitgevoerde moderniseringen bijdraagt aan een comfortabel en energiezuinig woonklimaat. De ligging aan de Valkenburgseweg is eveneens gunstig. Op korte afstand bevinden zich diverse winkels en dagelijkse voorzieningen, terwijl ook het openbaar vervoer goed bereikbaar is. Daarnaast zijn de belangrijke uitvalswegen eenvoudig te bereiken, waardoor ook omliggende plaatsen en steden goed bereikbaar zijn. Kortom: een royaal en compleet woonhuis dat in 2021 grondig is gemoderniseerd, beschikt over veel leefruimte en een zonnige tuin en bovendien gunstig is gelegen. Een woning waar je zonder grote verbouwingen kunt intrekken en direct kunt genieten van ruimte en wooncomfort. Indeling Begane grond: Entree met meterkast, garderobe, trapopgang en toiletruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken, uitgevoerd met een kookeiland en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken staat u in directe verbinding met de ruime, uitgebouwde woonkamer. De woonkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek en is voorzien van vloerverwarming. Aan de achterzijde zorgt de schuifpui voor een mooie verbinding met de zonnige achtertuin. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de verschillende vertrekken. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime hoofdslaapkamer met een praktische inloopkast. Daarnaast is er een tweede slaapkamer. De moderne, ruime badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel. De gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de verschillende vertrekken. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime hoofdslaapkamer welke is voorzien van airco en met een praktische inloopkast. Daarnaast is er een tweede slaapkamer. De moderne, ruime badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel. De gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot de derde slaapkamer. Deze ruime slaapkamer is voorzien van een dakkapel, waardoor hier een prettige en lichte ruimte is ontstaan. Daarnaast biedt deze verdieping de mogelijkheid om eenvoudig een vierde slaapkamer te realiseren. Buitenruimte: De zeer verzorgde achtertuin is bereikbaar via de schuifpui vanuit de woonkamer en is gelegen op het zuiden. Hierdoor kunt u hier de hele dag heerlijk van de zon genieten. De tuin is sfeervol aangelegd en biedt volop ruimte voor verschillende zit- en ontspanningsplekken. Achter in de tuin bevindt zich een veranda, een fijne plek om beschut van het buitenleven te genieten. Daarnaast beschikt de tuin over een vrijstaande stenen berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen. Bijzonderheden: - volledig gemoderniseerd in 2021; - uitgebouwde woonkamer; - vloerverwarming op begane grond en eerste verdieping; - zonnige achtertuin op het zuiden; - 136 m2 woonoppervlak; - veranda in de achtertuin; - de volgende clausules worden opgenomen in de koopovereenkomst: Ouderdomsclausule, bouw- en regelgeving, mogelijk asbest, notariskeuze, NEN 2580,