Van der Waalsstraat 402221 LE Katwijk (ZH)Rijnsoever-Noord

Op zoek naar een luxe afgewerkte hoekwoning in de populaire wijk Rijnsoever? Deze prachtige woning aan de Van der Waalsstraat 40 in Katwijk is zo goed als nieuw en biedt alles voor comfortabel en energiezuinig wonen. De woning is voorzien van een warmtepomp, vloerverwarming en -koeling op alle verdiepingen, en voldoende zonnepanelen om volledig energieneutraal te wonen. De ruime woonkamer en riante woonkeuken zijn perfect voor gezellige avonden met familie en vrienden. Met vier ruime slaapkamers en een enorme zonnige achtertuin biedt deze woning volop ruimte voor het hele gezin. De woning is tot in de puntjes afgewerkt en straalt luxe en comfort uit. Gelegen in de geliefde wijk Rijnsoever, vind je alle voorzieningen op loopafstand: supermarkten, winkels, scholen, speeltuinen en sportvelden. Met de fiets ben je binnen vijf minuten op het strand of in het gezellige centrum van Katwijk. Daarnaast zijn er uitstekende ov-verbindingen naar Leiden Centraal en ben je met de auto snel op de N206. Nieuwsgierig geworden? Bel ons snel om een bezichtiging in te plannen en ontdek zelf waarom deze woning jouw nieuwe thuis kan zijn! Begane grond en tuin Via de betegelde voortuin bereik je de entree van deze eengezinswoning. In de hal bevinden zich de meterkast, een technische ruimte met warmtepomp en boiler, een toilet en de trap naar de eerste verdieping. De lichte woonkamer heeft grote raampartijen en een charmante erker. Een ethanol doorkijkhaard zorgt voor een warme sfeer. De woonkamer is afgewerkt met keramisch parket in visgraatmotief, strakke wanden en plafond. De ruime woonkeuken is voorzien van moderne gemakken zoals een Quooker, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap, koelkast, vriezer, oven en combi-oven. Openslaande deuren leiden naar de zonnige achtertuin op het zuidoosten en is voorzien van een elektrisch zonnescherm, dubbele houten berging en een eigen achterom. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je twee royale slaapkamers, beide voorzien van rolluiken. De gehele verdieping heeft vloerverwarming en -koeling en is afgewerkt met een moderne keramische parketvloer. De achterste slaapkamer beschikt over een royale inloopkast. De moderne badkamer heeft een dubbele wastafel, toilet, ligbad en een ruime inloopdouche. Tweede verdieping Op de tweede verdieping vind je de derde en vierde slaapkamer. Beide slaapkamers zijn voorzien van rolluiken. De plafonds en schuine dakplaten zijn gestuct. De gehele verdieping heeft vloerverwarming en -koeling en is afgewerkt met een moderne keramische parketvloer. De dakkapel is voorzien van solar screens. Daarnaast is er een technische ruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, een warmte-terugwin-installatie (WTW) en de omvormer voor de zonnepanelen. Bijzonderheden: • Energielabel A++++ • Vloerverwarming en -verkoeling op alle verdiepingen • 19 zonnepanelen • Warmtepomp en zonnepanelen zijn eigendom • 300 liter boiler • Iedere slaapkamer is voorzien van een eigen bekabelde internet aansluiting Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons kantoor geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Gebruiksoppervlakte wonen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. ------------------ Looking for a Luxuriously Finished Corner House in the Popular Rijnsoever Neighborhood? Look No Further! This stunning home at Van der Waalsstraat 40 in Katwijk is as good as new and offers everything you need for comfortable and energy-efficient living. High-Quality Finishes and Modern Amenities This property features a heat pump, underfloor heating and cooling on all floors, and enough solar panels to live completely energy-neutral. The spacious living room and generous kitchen are perfect for cozy evenings with family and friends. Space and Comfort With four spacious bedrooms and a large, sunny backyard, this home offers plenty of space for the entire family. Every detail has been meticulously finished, exuding luxury and comfort. Ideal Location Located in the beloved Rijnsoever neighborhood, all amenities are within walking distance: supermarkets, shops, schools, playgrounds, and sports fields. A short five-minute bike ride takes you to the beach or the lively center of Katwijk. Additionally, there are excellent public transport connections to Leiden Central Station, and the N206 is easily accessible by car. Interested? Call us now to schedule a viewing and see for yourself why this house could be your new home! Ground Floor & Garden Entrance and Hall A neatly tiled front yard leads to the entrance of this beautiful family home. In the hallway, you'll find the meter cupboard, a technical room with a heat pump and boiler, a separate toilet, and the staircase to the first floor. Living Room The living room is a haven of light, thanks to large windows and a charming bay window. A built-in ethanol fireplace adds a cozy and warm atmosphere. The room is stylishly finished with herringbone-patterned ceramic parquet flooring, offering a modern yet warm appearance. The walls are smoothly finished with renovation fleece wallpaper, and the ceiling is neatly plastered. Kitchen Through elegant wooden doors, you enter the spacious kitchen. This kitchen provides ample room for a cozy seating area and is equipped with modern conveniences such as a Quooker, an induction cooktop with an integrated extractor, a fridge, a freezer, an oven, and a combination oven. A perfect space for cooking and enjoying meals with family and friends. Backyard French doors open to the well-maintained backyard, facing the sunny southeast. Here, you can fully enjoy the sun, while the electric sunshade provides the necessary shade on warm days. The garden is ideal for outdoor activities, offering ample space for a lounge area, a barbecue, or a children's play area. Additionally, solar screens are installed on the bay window for extra comfort and energy efficiency. The garden features a double wooden storage shed and a private back entrance for added convenience and storage space. First Floor Landing & Bedrooms The first floor has a spacious landing leading to two large bedrooms. The entire floor benefits from underfloor heating and cooling, ensuring an optimal climate year-round. The rear bedroom is a dream come true, featuring a luxurious walk-in closet, perfect for all your clothing and accessories. Both bedrooms have roller shutters for added privacy and comfort. Bathroom The modern and stylish bathroom provides everything needed for a relaxing start to the day. With a double sink, toilet, bathtub, and a spacious walk-in shower, this bathroom is a real eye-catcher. The ceiling is neatly plastered, and the entire floor is finished with modern ceramic parquet flooring, adding to the luxurious feel of the home. Second Floor Landing & Bedrooms The second floor has a spacious landing leading to the third and fourth bedrooms. Both rooms are fitted with roller shutters for extra comfort and privacy. The ceilings and sloping roof panels are neatly plastered, giving this floor a sleek and modern appearance. The entire floor is laid with modern ceramic parquet, ensuring a stylish and uniform finish. The dormer window on the landing is equipped with solar screens, enhancing comfort and energy efficiency. Technical Room Additionally, there is a practical technical room with connections for a washing machine and dryer, a heat recovery ventilation system (HRV), and the inverter for the solar panels. Key Features Energy Label A++++: Enjoy maximum energy efficiency and lower energy costs Underfloor Heating & Cooling: Always a pleasant indoor climate, regardless of the season Energy-Neutral: With 19 solar panels, you are fully self-sufficient in energy Owned Heat Pump & Solar Panels: No rental costs, full control over your energy supply 300-Liter Boiler: Always enough hot water, even during peak hours Kitchen with Integrated Spotlights: Spotlights are drilled into the concrete slab, maintaining a sleek ceiling without lowering it Custom-Built Wall Unit: A unique, tailor-made wall unit, crafted by a skilled carpenter Wired Internet Connections: Every bedroom has a wired internet connection, ideal for remote work, studying, or online gaming Delivery in consultation This home offers everything you need for comfortable and stylish living. While we strive for accuracy in the information provided, no rights can be derived from the details mentioned. The measurement instructions are based on NEN2580 standards, ensuring a uniform method for determining the living area. However, variations in measurements may occur due to differences in interpretation, rounding, or measurement constraints.