Zandhaver 252224 GT Katwijk (ZH)Zanderij

Uniek wonen aan de rand van het prachtige duingebied Berkheide, met panoramisch uitzicht over de natuur en de iconische watertoren van Katwijk. Deze royale, uitstekend onderhouden, hoekwoning combineert ruimte, licht en een heerlijke woonomgeving. Ideaal voor gezinnen die rust, ruimte én comfort zoeken. De uitgebouwde living met erker en schuifpui staat volledig in verbinding met de opvallend grote en fraai aangelegde tuin. Dankzij de grote ramen geniet je de hele dag van een fantastische lichtinval. Buiten vind je een ruime voor- en achtertuin, een brede zij-tuin en meerdere zonneterrassen. Hier kun je volop genieten van de zon, het buitenleven, een barbecue met vrienden of spelende kinderen. Met vier slaapkamers, twee badkamers en een dakkapel biedt dit huis alle ruimte voor een gezin of voor wie thuis wil werken. De ligging is perfect: direct grenzend aan het beschermde Natura 2000 duingebied en met basisscholen en winkels om de hoek. Gunstig gelegen nabij uitvalswegen (A-44 en N206) en op fietsafstand van het Katwijks strand en Leiden (centrum, NS-station, Bio Sciencepark en LUMC). Kortom, een ruim perceel met een heerlijk, energiezuinig familiehuis op een toplocatie aan de uiterste rand van de populaire wijk ‘De Zanderij’. Dé ideale plek om modern comfort en natuur te combineren en waar je jarenlang met plezier zult wonen. Interesse? Neem geheel vrijblijvend contact op voor een individuele bezichtiging ter plaatse en ervaar het zelf. Kenmerken: Algemeen • Bouwjaar: 2004 • Woonoppervlakte: 141m² • Perceel: 242 m² eigen grond • Energielabel: A • Verwarming: Remeha combiketel (2021) Energie & isolatie • Vloer-, muur- en dakisolatie • Volledig voorzien van HR++ glas • 12 zonnepanelen (2022) • Klimaat-Airconditioning (zomer/winter) • Elektrische rolluiken en sunscreens Indeling begane grond • Entree, hal, modern toilet en trapkast • Royale uitgebouwde living met erker en schuifpui • Massief hardhouten Jatoba vloeren • Moderne keuken met granieten blad en inbouwapparatuur: • Vaatwasser (2025) • Combi-oven (2024) • Inductiekookplaat (2024) • Afzuigkap • Koelkast & vriezer (2019) • Quooker 1e verdieping • Zeer ruime ouderslaapkamer (voorheen 2 kamers) met vaste kastenwand • Slaapkamer aan de voorzijde • Badkamer met inloopdouche, 2e toilet en wastafelmeubel 2e verdieping • Twee ruime slaapkamers met kunststof dakkapel (achterzijde) • Tweede badkamer met ligbad en werkruimte • Vlizotrap naar bevloerde bergvliering Buitenruimte • Voor-, zij- en achtertuin met meerdere zonneterrassen • Twee bergingen