Zeeweg 1132224 CD Katwijk (ZH)Overduin

Karakteristiek en royaal herenhuis op een toplocatie nabij strand, duinen en het centrum van Katwijk! Aan de geliefde Zeeweg in Katwijk staat deze indrukwekkende twee-onder-een-kapwoning uit 1926, waar karakter en hedendaags wooncomfort op prachtige wijze samenkomen. De afgelopen jaren is de woning met veel aandacht en oog voor detail gerenoveerd, waarbij authentieke elementen zorgvuldig zijn behouden en gecombineerd met een hoogwaardige afwerking. De woning beschikt over een sfeervolle en-suite woonkamer, een royale woonkeuken, een luxe badkamer en een multifunctionele zolderverdieping waar eenvoudig meerdere extra slaapkamers gerealiseerd kunnen worden. De diepe achtertuin is in 2022 opnieuw aangelegd als sfeervolle natuurtuin met meerdere terrassen, een overkapping, een speelhuisje en een rijke variatie aan beplanting. De ligging van deze woning is bijzonder gunstig. Aan de voorzijde kijkt u vrij uit over een brede groenstrook, terwijl u aan de achterzijde geniet van een diepe, groene en beschutte tuin met veel privacy. Het strand, de boulevard en de duinen bevinden zich op korte loopafstand. Ook het gezellige centrum van Katwijk met diverse winkels, supermarkten, de weekmarkt, horecagelegenheden en sportvoorzieningen ligt binnen handbereik. Dankzij de nabijgelegen uitvalswegen zijn Leiden, Den Haag, Amsterdam en Schiphol uitstekend bereikbaar. Bent u op zoek naar een royaal familiehuis met karakter, ruimte, luxe én een uitstekende ligging? Dan nodigen wij u graag uit voor een bezichtiging. De indeling is als volgt: Begane grond Via de voortuin bereikt u de entree van deze karakteristieke woning. De ruime hal ademt direct de sfeer van het bouwjaar, met onder andere een fraaie terrazzovloer en diverse authentieke details. Vanuit de hal heeft u toegang tot de meterkast, de kelder, het moderne toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle zitkamer met karakteristieke erker en vrij uitzicht over de groenstrook. De authentieke en-suitedeuren met vaste kasten verdelen de voor- en achterkamer op stijlvolle wijze en vormen samen met de hoge plafonds, paneeldeuren en andere originele details een prachtige verwijzing naar de bouwperiode. Voor extra sfeer en warmte is de woonkamer voorzien van een pelletkachel en houtkachel. Aan de achterzijde bevindt zich de royale woonkeuken. De luxe keuken beschikt over een royaal kookeiland en is voorzien van een inductiekookplaat met geïntegreerde downdraft-afzuiging, Quooker, koelkast, vriezer, vaatwasser, combi-oven en een separate oven. De aanwezige hout kachel zorgt tijdens de koudere maanden voor extra warmte en draagt bij aan de sfeervolle uitstraling van de woonkeuken. Via de openslaande deuren én de separate loopdeur staat de woonkeuken in directe verbinding met de achtertuin. De achtertuin is met recht één van de sterke punten van deze woning. In 2022 is de tuin volledig opnieuw aangelegd als sfeervolle natuurtuin, waarbij groen, privacy en beleving centraal staan. Direct achter de woning bevindt zich een zonnig terras dat naadloos aansluit op de woonkeuken. Verderop in de tuin zijn meerdere terrassen aangelegd, zodat u op ieder moment van de dag een comfortabele plek in de zon of schaduw kunt vinden. De fraaie volwassen beplanting, kronkelende looppaden en speelse hoogteverschillen geven de tuin een bijzonder karakter. Door de volwassen bomen en het vele groen voelt de tuin als een rustige oase met volop privacy. Daarnaast beschikt de tuin over een sfeervolle overkapping, een speelhuisje voor kinderen, een praktische berging en een achterom. Eerste verdieping De ruime overloop geeft toegang tot drie royale slaapkamers en de luxe badkamer. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers. Eén slaapkamer beschikt over openslaande deuren naar het balkon aan de voorzijde, terwijl de tweede slaapkamer eveneens toegang heeft tot dit balkon. Aan de achterzijde ligt de royale hoofdslaapkamer. Deze beschikt over een vaste kast, openslaande deuren naar het ruime balkon en directe toegang tot de badkamer, waardoor een comfortabele en-suiteopstelling is ontstaan. De slaapkamer aan de voorzijde heeft ook een vaste kast. De luxe badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een vrijstaand ligbad, royale inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en een tweede toilet. Tweede verdieping De tweede verdieping is verrassend ruim en biedt volop mogelijkheden. Dankzij de hoge nok en de recent geplaatste dakramen is dit een bijzonder lichte verdieping. Momenteel is deze verdieping multifunctioneel ingericht, maar hier kunnen relatief eenvoudig drie of zelfs vier extra slaapkamers worden gerealiseerd. Daarnaast bevinden zich op deze verdieping de aansluitingen voor de wasmachine en droger en de opstelling van de Intergas cv-ketel. Bijzonderheden • Karakteristieke twee-onder-een-kapwoning uit 1926. • Gemeentelijk monument. • De afgelopen vijf jaar met veel zorg gerenoveerd. • Luxe woonkeuken (circa vijf jaar oud). • Luxe badkamer (circa vijf jaar oud). • Authentieke en-suitedeuren met vaste kasten. • Originele stijlkenmerken, waaronder een fraaie terrazzovloer. • Vloerverwarming op de eerste en tweede verdieping. • Elektrische installatie tijdens de renovatie volledig vernieuwd. • Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025. • Mogelijkheid tot het realiseren van drie à vier extra slaapkamers op de tweede verdieping. • Strand, boulevard, duinen en het centrum van Katwijk op korte loopafstand. • Gewenste oplevering rond 12 december 2026.