Graafschap Hornestraat 136037 RZ Kelpen-OlerKern Kelpen-Oler

Een woning waar ruimte, sfeer en buitenleven echt samenkomen. Dit is zo’n huis waar je binnenkomt en direct ziet dat alles klopt: royale leefruimtes, een praktische indeling en opvallend veel mogelijkheden. Met een woonoppervlakte van ruim 200 m² en vijf volwaardige slaapkamers is hier plek voor een gezin, werken aan huis of hobby’s. De combinatie van karakter en hedendaags gebruiksgemak maakt het geheel extra aantrekkelijk. Denk aan het zichtbare Oud-Hollands balkenplafond, de sfeervolle woonkamer met open haard én de fijne lichtinval die overal terugkomt. Wat deze woning echt onderscheidt, is de manier waarop binnen en buiten in elkaar overlopen. Via de schuifpui stap je zo onder de ruime overkapping met glazen schuifwanden, waardoor je hier een groot deel van het jaar kunt zitten. In de tuin vind je daarnaast een zwembad en een volledig ingericht tuinhuis met sanitaire voorzieningen, ideaal tijdens lange zomerdagen of wanneer je gasten ontvangt. Ook aan de toekomst is gedacht met 20 zonnepanelen, wat zorgt voor lagere energielasten. De ligging maakt het geheel af. Rustig wonen in Kelpen-Oler, met dagelijkse voorzieningen in de buurt en uitvalswegen richting Weert, Roermond en de A2 op korte afstand. Begane grond Binnenkomst vindt plaats in de hal (ca. 9,5 m²), waar zich de meterkast, de toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping bevinden. Vanuit hier is er toegang tot zowel de woonkamer als de keuken. De toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een wandcloset en een fonteintje. De woonkamer (ca. 35,5 m²) is ruim en profiteert van veel natuurlijke lichtinval dankzij de grote raampartijen. De combinatie van het zichtbare balkenplafond en de open haard met schouw zorgt voor een sfeervolle en karaktervolle uitstraling. Via de schuifpui is er direct toegang tot de overkapping in de tuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. De woonkamer en keuken zijn beide voorzien van vloerverwarming. Aansluitend ligt de halfopen keuken (ca. 17,6 m²), die dankzij de doorkijk in verbinding staat met de woonkamer. De keuken is ingericht als leefkeuken en voorzien van onder andere een koelkast, inductiekookplaat, afzuigkap en een combimagnetron. Er is voldoende ruimte voor een eettafel. Vanuit de keuken is de bijkeuken (ca. 6,6 m²) bereikbaar. Hier bevinden zich de witgoedaansluitingen en een extra keukenblok. De bijkeuken biedt daarnaast toegang tot de inpandige garage (ca. 23,5 m²). Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer. Twee slaapkamers zijn voorzien van airconditioning. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over drie praktische muurkasten. Vanuit de derde slaapkamer aan de achterzijde is de multifunctionele ruimte/vierde slaapkamer bereikbaar. Deze ruimte is voorzien van een dakkapel, een plafond tot in de nok en bergruimte onder het dakbeschot. De badkamer (ca. 9,0 m²) is ruim en volledig betegeld. De ruimte beschikt over een inloopdouche, ligbad, wandcloset, designradiator en een wastafel met wastafelmeubel. Slaapkamer 1 (ca. 15,4 m²); Slaapkamer 2 (ca. 16,3 m²); Slaapkamer 3 (ca. 13,5 m²); Slaapkamer 4 (ca. 17,6 m²). Tweede verdieping Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier kom je uit op de overloop met toegang tot twee bergingen (ca. 8,0 m² en ca. 5,1 m²), ideaal voor het opbergen van seizoensspullen. Daarnaast bevindt zich hier een ruime vijfde slaapkamer. Dankzij het hoge plafond en het aanwezige dakraam voelt deze kamer extra ruim en licht aan. Een fijne plek voor een extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Slaapkamer 5 (ca. 24,0 m²). Tuin De tuin is een van de grote pluspunten van deze woning. Direct aan de woning ligt een ruime overkapping (ca. 21,6 m²), voorzien van glazen schuifwanden en een rolluik. Hierdoor zit je hier het hele jaar door prettig, of het nu gaat om een zonnige middag of een koelere avond. De tuin zelf is verzorgd aangelegd met een combinatie van terrassen en borders met beplanting. Het aanwezige zwembad maakt het geheel extra aantrekkelijk, zeker tijdens de warmere maanden. Achter in de tuin staat een tuinhuis (ca. 8,7 m²) met overkapping (ca. 9,7 m²). Dit tuinhuis is voorzien van twee volledig betegelde sanitaire ruimtes. Eén ruimte beschikt over een wandcloset en de andere over een urinoir met fonteintje. Praktisch, zeker bij gebruik van het zwembad. Garage De inpandige garage (ca. 23,5 m²) is bereikbaar via de bijkeuken en vormt een praktische aanvulling op de woning. De ruimte is voorzien van openslaande deuren en biedt voldoende plek voor bijvoorbeeld het stallen van een auto, fietsen of het inrichten van extra bergruimte. Bijzonderheden - Voorzien van 20 zonnepanelen; - Sfeervolle woonkamer met open haard en balkenplafond; - Vijf slaapkamers; - Inpandige garage en praktische bijkeuken; - Overkapping met glazen schuifwanden, het hele jaar te gebruiken; - Verzorgde tuin met zwembad en tuinhuis met sanitaire voorzieningen.