Graafschap Hornestraat 7-A6037 RZ Kelpen-OlerKern Kelpen-Oler

Ruimte, comfort én volop mogelijkheden – uitgebouwde halfvrijstaande woning met garage en vier slaapkamers! Op zoek naar een ruime woning waar u alle ruimte heeft voor het gezin, thuiswerken én hobby’s? Dan is Graafschap van Hornestraat 7a in Kelpen-Oler absoluut het bekijken waard! Deze halfvrijstaande, aan de garage geschakelde woning is aan de achterzijde volledig uitgebouwd op een perceel van 272 m² en beschikt daardoor over maar liefst 133 m² woonoppervlakte, verdeeld over drie woonlagen. Daarnaast zijn er 24 m² overige inpandige ruimte en 16 m² gebouwgebonden buitenruimte. De woning combineert een royale leefruimte met praktische voorzieningen, een garage met carport, vier slaapkamers, een moderne keuken en een prettig energielabel B. Bovendien zijn diverse belangrijke zaken al aangepakt, waaronder de meterkast, cv-installatie, airconditioning en kunststof kozijnen met HR++ beglazing, met uitzondering van de voordeur en achterdeur, die in hout zijn uitgevoerd. De woning is grotendeels voorzien van rolluiken. Begane grond Via de voordeur onder de carport komt u binnen in de hal met een nieuwe meterkast en een geheel betegelde toiletruimte met hangend closet, inbouwreservoir en fonteintje. De volledig uitgebouwde achterzijde zorgt op de begane grond voor een heerlijke leefruimte. De aangebouwde keuken is voorzien van vloerverwarming en biedt, samen met de woonkamer, volop plaats voor verschillende zit- en leefgedeelten. De keukenopstelling dateert uit 2018 en is voorzien van apparatuur uit 2023. Hierdoor beschikt u over een praktische keuken die klaar is voor dagelijks gebruik én gezellige kookmomenten. Eerste verdieping Via de trapopgang bereikt u de overloop met ruime bergkast. Hier bevinden zich een slaapkamer aan de achterzijde, de ouderslaapkamer en een slaapkamer met muurkast aan de voorzijde. De badkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een ligbad, toilet en wastafel. Een ideale verdieping voor een gezin, waarbij iedere slaapkamer zijn eigen functie kan krijgen. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich een verrassend ruime vierde slaapkamer, mede dankzij de grote dakkapel en de aanwezige dakramen. Deze verdieping leent zich natuurlijk ook uitstekend als werkkamer, hobbyruimte of tienerkamer. De cv-installatie bevindt zich eveneens op deze verdieping, in de cv-ruimte. De woning beschikt over een Vaillant combiketel uit 2021. De garage is eveneens aan de achterzijde uitgebouwd en beschikt daar over een extra garagepoort. Hierdoor is de ruimte niet alleen praktisch voor het stallen van een auto, maar biedt deze ook volop mogelijkheden voor hobby, opslag of het uitoefenen van werkzaamheden aan huis. Aan de voorzijde is de garage voorzien van een carport, waardoor u uw auto gemakkelijk overdekt kunt parkeren. In de garage bevinden zich bovendien de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Ook op het gebied van comfort heeft deze woning het nodige te bieden. Zo beschikt de woning over: • Energielabel B; • kunststof kozijnen met HR++ beglazing; • grotendeels rolluiken; • een nieuwe meterkast; • airconditioning in de woonkamer (Mitsubishi, 2023); • airconditioning op de slaapkamer op de tweede verdieping (Mitsubishi, 2023); • Vaillant combiketel uit 2021; • vloerverwarming in de aangebouwde woonruimte. De woning ligt aan de Graafschap van Hornestraat, een rustige straat in Kelpen-Oler. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht in het nabijgelegen Ell. Ook Weert is goed bereikbaar voor een uitgebreider winkelaanbod, voorzieningen en horeca. De ligging is bovendien zeer gunstig. Via de N280 zijn Weert en Roermond goed bereikbaar en ook de A2 richting Maastricht en Eindhoven is snel te bereiken. Graafschap van Hornestraat 7a is een woning die u vooral moet ervaren. De royale uitbouw, drie woonlagen, vier slaapkamers, garage met dubbele bereikbaarheid en carport maken dit tot een bijzonder veelzijdig huis. Tel daarbij het energielabel B, de moderne installaties en de diverse verbeteringen op en u heeft een woning die volop ruimte en mogelijkheden biedt om er jarenlang met plezier te wonen. Kortom: een ruime en uitgebouwde halfvrijstaande woning met garage, carport en verrassend veel leefruimte, gelegen op een rustige plek in Kelpen-Oler. Hier krijgt u niet alleen vier slaapkamers, maar vooral de ruimte om uw woonwensen werkelijkheid te laten worden.