Kerkstraat 5-A6037 RX Kelpen-OlerKern Kelpen-Oler

Ben je op zoek naar een goed onderhouden, instapklare gezinswoning in een rustige en centrale buurt? Dan is deze verrassend ruime halfvrijstaande woning op een riant L-vormig perceel precies wat je zoekt. De woning beschikt o.a. over een lichte L-vormige woonkamer met open keuken, drie volwaardige slaapkamers, een brede oprit (voor maar liefst ca. 4 auto's), een vrije achterom en een fijne, privacy-biedende en zonnige achtertuin met vrijstaande garage. Dankzij diverse duurzame investeringen, zoals 11 zonnepanelen, extra dak- en vloerisolatie en deels triple glas, woon je hier niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig! Indeling: Begane grond: Je komt binnen in de ruime hal met vernieuwde meterkast, moderne toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje, en de trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is aangenaam licht dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde en een schuifpui naar de achtertuin. De open keuken in dubbele opstelling met koffie corner is voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-oven en een recent vernieuwde vaatwasser. Ook is de achterwand afgewerkt met moderne tegels. Vanuit de keuken is de tuin bereikbaar via een loopdeur. De gehele begane grond is afgewerkt met een tegelvloer, grotendeels voorzien van comfortabele vloerverwarming. De recent geplaatste Daikin airco zorgt hier voor verkoeling in de zomer en extra warmte in de winter. Eerste verdieping: Via de overloop bereik je de drie ruime slaapkamers, de badkamer en de aparte toiletruimte. Eén van de slaapkamers beschikt over witgoedaansluitingen, een andere over een eigen Daikin airco (2024). De badkamer is ingericht met een douche, wastafel, wastafelmeubel en designradiator. Daarnaast is er een separate toiletruimte op de overloop gesitueerd. De verdieping is afgewerkt met een moderne pvc-klikvloer en nieuwe plinten. Tweede verdieping: De zolderverdieping is bereikbaar via een vlizotrap en biedt praktische bergruimte. Hier bevindt zich tevens de cv-ketel (Intergas HRE, ca. 2021, huur via Feenstra met interessante koopmogelijkheid indien gewenst). Exterieur: De woning beschikt over een verzorgde voortuin en een royale, brede oprit met plaats voor meerdere auto’s, met daarnaast een vrije achterom. Het perceel naast de oprit hoort er zelfs geheel bij. De fraai aangelegde en zonnige achtertuin biedt volop privacy en is ingericht met een terras, sierbestrating, gazon en borders. Een elektrisch zonnescherm zorgt voor beschutting op zonnige dagen. De vrijstaande garage is voorzien van een elektrische poort en een loopdeur naar de tuin. Bijzonderheden: De afgelopen jaren is de woning op meerdere vlakken verbeterd en verduurzaamd. In 2020 zijn 11 zonnepanelen geplaatst (eigendom), is de kruipruimte geïsoleerd en is de zolder voorzien van dubbele dakisolatie (BauderPIR FA TE). Daarnaast zijn op de bovenverdieping isolatiematten aangebracht. De achterdeur en het bijbehorende kozijn, de voordeur en het raam in de badkamer zijn vernieuwd en uitgevoerd in kunststof met triple glas. De overige ramen zijn in hout uitgevoerd en voorzien van HR++ beglazing. Zowel op de begane grond als op de eerste verdieping zijn de wanden gestuct, en de bovenverdieping is afgewerkt met een pvc-klikvloer en nieuwe plinten. In 2024 zijn twee Daikin airco’s geplaatst (woonkamer en slaapkamer), geschikt voor zowel koelen als verwarmen. De buitenkozijnen zijn circa 4 à 5 jaar geleden aan de buitenzijde geschilderd. De rolluiken op de eerste verdieping aan de achterzijde zijn handmatig bedienbaar. Tot slot is de tuin recent opgefrist en opnieuw aangekleed. Kortom: een woning die met zorg is onderhouden én klaar is voor de toekomst. Ligging: Rustig en groen gelegen in Kelpen-Oler, een gezellig kerkdorp in de gemeente Leudal. Deze centrale locatie tussen Weert en Roermond biedt alle rust, zonder in te leveren op bereikbaarheid. In de directe omgeving bevinden zich onder andere een basisschool, een grand café en diverse verenigingen. Voorzieningen voor de dagelijkse behoeften zijn gemakkelijk bereikbaar in de nabijgelegen kernen Baexem en Ell, maar ook in Heythuysen, Weert en Roermond. De ligging is bovendien uitstekend voor forenzen: binnen enkele autominuten bereik je de oprit van de A2 richting Eindhoven en Maastricht. Ook de N280 biedt een vlotte verbinding met zowel Roermond als Weert. Interactief: Kijk ook op onze Homevision site om de plattegronden van de woning te bekijken en interactief in te kunnen richten met uw eigen meubel opstelling.