Limburgstraat 146037 SH Kelpen-OlerKern Kelpen-Oler

In een rustige buurt aan de rand van het dorp Kelpen-Oler staat deze levensloopbestendige (geschakelde) bungalow met fenomenale tuinkamer te koop! De ideale bungalow voor jong en oud. Heb je interesse? Lees dan gauw verder. Bij binnenkomst kom je uit in de grote ontvangsthal. Hier bevindt zich het modern toilet, de garderobe, de meterkast, de cv-opstelling in een muurkast, de ruime doorzon woon-/eetkamer, de luxe bovenal complete badkamer, twee ruime slaapkamers en de prachtige leefkeuken. De luxe keuken is o.a. uitgerust met een inductie kookplaat, RVS afzuigkap, (defecte) koelkast, vaatwasser en combi magnetron en voldoende opbergruimte. In de woonkamer en badkamer ligt comfortabele vloerverwarming, waarbij de grote raampartijen in de woonkamer zorgen voor heerlijk daglichttoetreding. Mede door de ruime opzet is er plaats van een grote eethoek en zitgedeelte, waarbij de ruimte wordt opgedeeld door de haard. De authentieke houten schuifdeuren met glas verbinden de hal en keuken met elkaar. De compacte zeer luxe badkamer is uitgerust met een inloop(regen)douche, een ligbad met speels nisje, vaste wastafelmeubel en spiegelwand. In de ontvangsthal is een airco (2019) geplaatst welke alle ruimtes kan verkoelen en verwarmen. De slaapkamers zijn ruim qua opgezet en afwerkt met strakke stucwerkwanden en plafonds, eigentijdse laminaat, kunststof kozijnen met isolerende beglazing en rolluiken. Grenzend aan de keuken is de praktische bijkeuken met vaste wastafel en kastenwand aanwezig waar zich de witgoedaansluitingen bevinden. Vanuit hier is nog een 3e multifunctionele (slaap-/hobby) kamer te bereiken alsook de fenomenale tuinkamer met glazen schuifwand en lichtkoepel met (elektrische) zonnewering. De geheel onderhoudsvriendelijk aangelegd patiotuin beschikt over een eigen achterom en is geheel omsloten met een glazen tuinkas en houten berging (ca. 17m²) ideaal voor fietsen, tuin accessoires e.d. Aan de voorzijde bevindt zich nog riante oprit voor drie personenauto’s en een onderhoudsvriendelijk aangelegde tuin met zicht over de oude sportvelden waar op termijn een nieuwe woonwijk gerealiseerd zal worden. Kortom, het is een heerlijke gelijkvloerse bungalow waar je met minimale investeringen in kunt trekken en is perfect voor jong en oud. Ben jij enthousiast?! Plan dan snel een bezichtiging en neem hiervoor contact op met ons kantoor en onze enthousiaste makelaar laat het je graag zien! Indeling Begane grond: Entree/hal – toilet – garderobe - meterkast – muurkast met cv-opstelling – twee slaapvertrekken – riante eet-/woonkamer – luxe badkamer – luxe keuken – inpandige berging met kastenwand – derde (slaap-/ of hobby) kamer en fenomenale tuinkamer. Tuin Geheel omsloten bovenal onderhoudsvriendelijk aangelegd patiotuin met eigen achterom - houten berging – tuinkast en aan de voorzijde een grote oprit voor drie personenauto’s en evenzo een onderhoudsvriendelijk aangelegde voortuin. Bijzonderheden - Het bouwjaar van deze geschakelde bungalow is omstreeks 1972 gebouwd; - Definitief energielabel D en is geldig tot 05-12-2026; - Plat dak opnieuw geïsoleerd en v.v. nieuwe bitumen in 2019; - Spouwmuren zijn geïsoleerd alsook de vloer is later na geïsoleerd; - Gehele elektriciteit is in 2019 vernieuwd; - Cv-ketel merk Atag, bouwjaar 2021 is gehuurd en hiervoor betaal je ca. € 35,- p/m; - Nieuwe bewoners kunnen zonder al te grote investeringen intrekken in deze leuke bungalow; - Alle maten, plattegronden zijn indicatief, waaraan verder geen rechten ontleend kunnen worden; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden financiering) is in de regel 6 weken na het sluiten van mondelinge overeenkomst; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.