Oranjestraat 76037 NX Kelpen-OlerKern Kelpen-Oler

Wonen aan de rand van het dorp, uitkijken over de landerijen én genieten van een royaal perceel. Dat zijn zomaar drie sterke punten van deze charmante jaren '40 woning. En er is meer, want de afgelopen jaren is er flink geïnvesteerd in verduurzaming. Zo beschikt de woning onder andere over een nieuw geïsoleerd dak, spouwmuurisolatie, kunststof kozijnen met HR++ beglazing, 8 zonnepanelen én een thuisbatterij. Ben je op zoek naar een woning met karakter, woon je graag landelijk en vind je energiezuinig wonen belangrijk? Dan is deze woning absoluut het bekijken waard. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging! Kelder: Vanuit de keuken heb je toegang tot de praktische provisiekelder (ca. 7,7 m²). Ideaal voor extra voorraad en bergruimte. Begane grond: Via de hal/entree met vernieuwde meterkast bereik je de woonkamer, keuken en de trap naar de eerste verdieping. De knusse woonkamer (ca. 19,3 m²) ligt aan de voorzijde van de woning. En dat is hier zeker geen straf, want vanuit de woonkamer kijk je heerlijk vrij uit over de omliggende landerijen. Wil je juist meer contact met de achtertuin? Dan biedt de woning interessante mogelijkheden. Denk bijvoorbeeld aan het realiseren van een schuifpui of een grote raampartij in de achtergevel. Ook een uitbouw behoort mogelijk tot de opties, uiteraard afhankelijk van de benodigde toestemming en/of vergunning van de gemeente. De oorspronkelijke deur tussen de woonkamer en keuken is momenteel aan het zicht onttrokken door een trendy lattenwand. De deur is echter nog aanwezig en kan desgewenst weer in gebruik worden genomen. De gesloten keuken (ca. 9,5 m²) is voorzien van een eenvoudige keukenopstelling met spoelbak. Er is voldoende ruimte voor een eettafel, waardoor je hier een gezellige leefkeuken van kunt maken. Vanuit de keuken bereik je een tussenportaal met toegang tot de achtertuin en de toiletruimte. Het toilet is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een fonteintje. Verdieping: De overloop is voorzien van een praktische muurkast en geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Zowel de overloop als de badkamer en de slaapkamer aan de voorzijde beschikken over een dakkapel. Hierdoor is op deze verdieping extra ruimte ontstaan. De compacte badkamer (ca. 1,8 m²) is uitgerust met een inloopdouche en wastafel. Slaapkamer 1 (ca. 6,6 m²) ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een dakkapel. Slaapkamer 2 (ca. 5,7 m²) Slaapkamer 3 (ca. 10,5 m²) is de hoofdslaapkamer en beschikt over een praktische muurkast. Zolder: Via een vlizotrap bereik je de bergzolder. Hier bevinden zich onder andere de omvormer van de zonnepanelen en de thuisbatterij. Daarnaast biedt de zolder extra bergruimte. Buitengedeelte: Ben je graag buiten? Dan zit je hier goed. De woning staat op een royaal perceel van ca. 480 m². De tuin is eenvoudig aangelegd met een terras en gazon. Daardoor heb je alle ruimte om hier naar eigen smaak jouw ideale tuin van te maken. De basis is goed, zo is de tuin volledig omheind en beschikt deze over een eigen achterom. Bovendien is er op eigen terrein ruimte om meerdere auto's te parkeren. Berging: Aan de woning bevindt zich een halfsteens berging (ca. 11,3 m²). Deze ruimte is niet geïsoleerd en voorzien van elektra, water en verwarming. Hier bevinden zich tevens de combiketel en de aansluitingen voor het witgoed. Bijzonderheden - Vernieuwd dak (ca. 2025) - 8 zonnepanelen & thuis batterij (ca. 2025); - Kunststof kozijnen met HR++ beglazing; - Riant perceel; - Landelijk gelegen Voorwaarden Wonen Limburg: - Projectnotaris: Je kunt als koper een keuze maken uit een tweetal notarissen, te weten Notariskantoor Roerdalen te Sint Odiliënberg en Van Hecke Houben Notarissen te Roermond. - Woning voor eigen gebruik: Deze woning is eigendom van Wonen Limburg, waarbij Wonen Limburg samen met Hermans Makelaars jou graag een kans op de woningmarkt biedt om een woning aan te kunnen kopen. Deze woning is dan ook bestemd voor eigen gebruik en bijvoorbeeld niet voor verhuurdoeleinden dan wel doorverkoop. Hiervoor wordt een antispeculatiebeding opgenomen. - Afhankelijk van jouw persoonlijke situatie (inkomen en spaargeld) is het mogelijk om in aanmerking te komen voor een starterslening van SVn in samenwerking met de gemeente. Door deze aantrekkelijke leningsvariant wordt het aankopen van een woning/appartement voor veel kandidaat-kopers mogelijk!