Ottenhofstat 134012 EA Kerk-Avezaath (Gem. Buren)Kerk Avezaath

Ottenhofstat 13 - Kerk-Avezaath #Hoekwoning #Opknapper #Kansrijk Heb jij twee rechterhanden? Dit is een woning met renovatiepotentie! Ben jij handig en zie je de potentie van een woning die nog helemaal naar eigen smaak mag worden opgeknapt? Dan is deze hoekwoning met berging zeker het bekijken waard. De woning vraagt om renovatie, maar biedt tegelijkertijd een mooie basis en volop mogelijkheden om er een fijne, eigentijdse woning van te maken. Op de begane grond bevinden zich een doorzonwoonkamer en een eenvoudige, dichte keuken. Dankzij de hoekligging en de praktische indeling zijn er mogelijkheden om de woning naar eigen inzicht te moderniseren en eventueel anders in te delen. De eerste verdieping beschikt over 3 slaapkamers en een badkamer. Via een steektrap is de zolder bereikbaar. Deze ruimte biedt, afhankelijk van de gewenste aanpak en benodigde aanpassingen, mogelijkheden voor extra bergruimte, een werkkamer of misschien zelfs een 4e slaapkamer. De achtertuin ligt op het zuidoosten en door de breedte en diepte schijnt de avondzon ook achterin bij de schuur. Er staan 2 schuurtjes en een overkapping. Met je fiets kan je achterom door de poort of langs je huis naar voren. De hoekligging zorgt bovendien voor extra vrijheid en geeft de woning een prettige uitgangspositie voor de toekomst. Het perceel is 233 m² groot. Goed om te weten: - Woonoppervlakte: 87 m² (zonder zolder van circa 11 m²); - De keuken is voorzien van een kookplaat en afzuigkap; - De CV-ketel (huur) is van het merk Nefit met bouwjaar 2023; - Energielabel C. Over wonen Kerk - Avezaath: Kerk-Avezaath is een gemoedelijk en groen dorp met ruim 1.500 inwoners, omringd door water, open landschap en volop natuur. Het dorp ligt in de nabijheid van de stad Tiel. Hier vind je diverse winkels, scholen, sportfaciliteiten, schouwburg, muziekschool, streekziekenhuis en NS-stations. Kerk-Avezaath is gunstig gelegen ten opzichte van autosnelweg A15 (Nijmegen – Rotterdam). In het dorp zelf is een basisschool aanwezig, is er een actief verenigingsleven en een actieve voetbalclub. Voor de dagelijkse benodigdheden is er een wekelijkse minimarkt bij het dorpshuis, en een supermarkt ligt op slechts 5 minuten afstand. Kerk-Avezaath is een prettig Betuws dorp om fijn en comfortabel te wonen met alles wat je nodig hebt binnen handbereik. Kortom: een woning voor handige kopers met twee rechterhanden, die niet terugschrikken voor een grondige opknapbeurt en graag hun eigen woonwensen realiseren. Benieuwd naar de mogelijkheden? Kom dan vooral de woning bekijken en ontdek zelf welke kansen hier liggen! Durf jij jouw handen uit de mouwen te steken?