Tielseweg 34012 BJ Kerk-Avezaath (Gem. Buren)Kerk Avezaath

Ben je op zoek naar een charmante woning met potentie op een geweldige locatie? Deze vrijstaande woning biedt precies dat. Hoewel je er niet direct in kunt trekken, geeft dit je juist de kans om het volledig naar eigen smaak en stijl te verbouwen. Het huis ligt op een perfecte plek, in een rustige en geliefde woonomgeving, en beschikt over een royale oprit met ruimte voor meerdere auto’s. De tuin rondom de woning biedt volop mogelijkheden voor het creëren van een speelplek voor kinderen of een gezellig terras. Hier koop je geen kant-en-klaar huis, maar de vrijheid om iets unieks neer te zetten, helemaal zoals jij het wilt. Een kans als deze komt niet vaak voorbij. De woning is gebouwd in 1955 en staat op een mooi perceel grond van 857 m2, heeft een bruto inhoud van ca. 435 m3 met een gebruiksoppervlakte van 92 m2, overige inpandige ruimte (berging en kelder) 27m2. Meetrapport en uitgebreide brochure met plattegronden aanwezig. Kerk-Avezaath is een dorp waar de charme van het platteland samensmelt met het gemak van nabijgelegen stedelijke voorzieningen. Gelegen op slechts een steenworp afstand van het bruisende Tiel, het bourgondische Buren en het leuke winkelcentrum van Geldermalsen, biedt Zoelen een idyllische levensstijl. Dit pittoreske dorp ademt rust en gemeenschapszin, met schilderachtige straatjes en groene velden die uitnodigen tot ontspanning en wandelingen. Maar laat je niet misleiden door de serene sfeer; het levendige Tiel (10 minuten afstand) ligt binnen handbereik, waardoor je snel toegang hebt tot een scala aan winkels, restaurants, culturele activiteiten, sportfaciliteiten en scholen. Binnen 5 minuten is de snelweg A15 bereikbaar. Indeling Stel u voor dat u deze charmante woning binnenstapt via de ruime hal met meterkast, trapopgang en toiletruimte. De lichte woon- en eetkamer zijn van elkaar gescheiden door stijlvolle kamer-en-suite deuren met glas-in-lood en beschikken beiden over een sfeervolle, cosmetische voorzethaard. De dichte keuken biedt toegang tot de kelder en de cv-ketel (circa 2021). Aangrenzend bevindt zich een inpandige berging met vliering, openslaande deuren en een extra buitendeur. Tevens is hier de badkamer gesitueerd, voorzien van een douche. Op de eerste verdieping bevindt zich de overloop met toegang tot vier slaapkamers, allen met vaste kasten. Drie van de slaapkamers beschikken bovendien over een vaste wastafel. Via een losse trap op de overloop bereikt u de vliering, die extra bergruimte biedt. Buitenruimte Rondom de woning ligt een fijne tuin met veel privacy, voorzien van een royaal gazon, borders en een grote oprit. Er is volop ruimte voor meerdere terrassen of een overkapping. Aan de voorzijde is een sierhek geplaatst, wat bijdraagt aan de charmante uitstraling van het geheel.