Annabellastraat 305331 JE KerkdrielVerspreide huizen Kerkdriel, Berm en Hoorzik

Annabellastraat 30 Kerkdriel Ruimte, comfort en een heerlijke tuin komen hier samen. Aan de Annabellastraat 30 staat deze moderne hoekwoning uit 2014, met een woonoppervlakte van 107 m², drie slaapkamers en een verrassend praktische tweede verdieping. De woning is door de jaren heen netjes onderhouden en beschikt over een fijne, lichte woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin, een complete keuken, een moderne badkamer en volop bergruimte. De in 2025 geplaatste dakkapel zorgt bovendien voor extra ruimte en mogelijkheden op de tweede verdieping. En dan is er nog de fraai aangelegde oostgerichte achtertuin met een overkapping en een berging uit 2022: een heerlijke plek om buiten te zitten, te eten en te genieten van lange zomeravonden. De grootste pluspunten? + Moderne hoekwoning uit 2014 + Drie slaapkamers, met mogelijkheid voor een extra kamer op de tweede verdieping + Dakkapel geplaatst in 2025 + Complete keuken met Quooker + HR++ beglazing + 12 zonnepanelen (2021) + Houten kozijnen, geschilderd in 2023 + Overkapping en berging/schuur uit 2022 + Fijne ligging in een jonge woonomgeving in Kerkdriel + Uitvalswegen (A2) op enkele minuten Begane grond Via de verzorgde voortuin bereik je de entree van de woning. De hal geeft toegang tot het toilet, de trap naar de verdiepingen en de woonkamer. De lichte afwerking en de houten vloer zorgen direct voor een warme en verzorgde uitstraling. De woonkamer vormt het hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen valt er prettig veel daglicht naar binnen en ontstaat er een fijne verbinding met de achtertuin. De ruimte biedt volop plek voor een comfortabele zithoek en een royale eettafel. De openslaande deuren aan de achterzijde maken het bovendien gemakkelijk om op mooie dagen de tuin bij het wonen te betrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken. De praktische opstelling biedt veel werk- en kastruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling, waardoor de ruimte fris en tijdloos oogt. De aanwezige Quooker uit 2021 zorgt daarbij voor extra gemak tijdens het koken. De begane grond is overzichtelijk ingedeeld en biedt precies de combinatie van gezellig samen zijn en praktisch dagelijks wonen. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers en een badkamer. De slaapkamers zijn verschillend van formaat, maar bieden allebei voldoende ruimte voor een bed, kast en verdere inrichting. De badkamer is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en beschikt over een ligbad, douche, toilet en wastafel. Dankzij het dakraam komt er bovendien prettig daglicht binnen. Tweede verdieping De tweede verdieping is een fijne verrassing van deze woning. Hier bevindt zich een derde slaapkamer met een prettige hoeveelheid lichtinval dankzij de dakramen. De in 2025 geplaatste dakkapel zorgt voor extra ruimte en maakt deze verdieping nog praktischer. Naast de slaapkamer is er een ruime overloop aanwezig met plaats voor het witgoed en extra bergruimte. Deze verdieping kan daardoor uitstekend worden gebruikt als extra slaapkamer, werkkamer, hobbyruimte of rustige plek voor thuiswerken. Buitenleven De achtertuin is gelegen op het oosten en is circa 8 meter diep en 7 meter breed. De tuin is verzorgd aangelegd en biedt verschillende plekken om te zitten. De combinatie van bestrating, groen en kunstgras geeft de tuin een onderhoudsvriendelijke uitstraling. Achter in de tuin staat een sfeervolle overkapping waar je een heerlijke plek kunt creëren om beschut buiten te zitten. Daarnaast beschikt de woning over een aangebouwde berging/schuur die in 2022 is gebouwd. Ideaal voor fietsen, tuinspullen en andere zaken die je graag uit het zicht en droog wilt opbergen. Comfort en duurzaamheid De woning is gebouwd in 2014 en is voorzien van dak-, gevel- en vloerisolatie conform de toen geldende bouwnormen. Daarnaast is de woning voorzien van HR++ beglazing en mechanische ventilatie, aangevuld met natuurlijke ventilatiemogelijkheden via ramen en roosters. De woning beschikt over een eigen Atag cv-installatie uit 2014. Ook zijn er 12 zonnepanelen van 370 Wp geplaatst in 2021. Voor de zonnepanelen, omvormer en optimizers zijn nog garanties aanwezig. Glasvezel is eveneens beschikbaar. Locatie De Annabellastraat ligt in Kerkdriel, een dorp in het hart van de Bommelerwaard. De straat maakt deel uit van een relatief jonge woonomgeving met woningen die grotendeels rond 2014-2016 zijn gebouwd. Kerkdriel biedt een prettige combinatie van dorpse gezelligheid en dagelijkse voorzieningen. In en rondom het dorp vind je winkels, scholen, sportverenigingen en horecagelegenheden. Ook voor liefhebbers van natuur en recreatie is er volop te ontdekken, met onder andere de Maas en recreatiegebied De Zandmeren in de omgeving. Daarnaast is de ligging centraal in de Bommelerwaard prettig voor wie regelmatig onderweg is richting onder andere Zaltbommel en ’s-Hertogenbosch. Zo combineer je hier de rust van een dorpse woonomgeving met een goede bereikbaarheid. Annabellastraat 30 is een woning waar je binnenkomt, je snel thuis voelt en volop mogelijkheden ontdekt! Benieuwd of dit jouw nieuwe thuis wordt? Kom snel de woning bekijken, we zien je graag tijdens een bezichtiging!