Beatrixstraat 95331 TD KerkdrielKerkdriel

Beatrixstraat 9 Kerkdriel Welkom aan de Beatrixstraat 9 in Kerkdriel, een heerlijke plek waar comfortabel wonen, een rustige en kindvriendelijke woonomgeving samenkomen. De woning uit 1974 ligt in een geliefde wijk uit de jaren ’70, die bekendstaat om haar ruime opzet en prettige sfeer. In de directe omgeving vind je voornamelijk gezinswoningen en veel families. Met voldoende speelgelegenheden, ruimte en een ontspannen woonklimaat is dit een prettige plek om te wonen en op te groeien. Kerkdriel ligt centraal in de Bommelerwaard en wordt gekenmerkt door de mooie ligging aan de Maas, de uitgestrekte uiterwaarden en de karakteristieke dijken. Hier geniet je van de rust van het dorpse leven, terwijl alle dagelijkse voorzieningen dichtbij zijn. Het gezellige centrum biedt winkels, supermarkten, horeca, scholen, sportverenigingen en zorgvoorzieningen, waardoor je vrijwel alles binnen handbereik hebt. Grootste pluspunten? + Nieuwe meterkast 2021 + Woonoppervlakte van 117 m² + Serre van 20 m² + Kunststof kozijnen + Voorzien van airconditioning + Dakkapel over gehele achterzijde (2022) + Quooker aanwezig + Uitvalswegen (A2) op enkele minuten Entree Via de eigen voortuin word je direct warm welkom geheten in een lichte en uitnodigende entree. Het raam naast de voordeur zorgt voor een prachtige natuurlijke lichtinval. De centrale ruimte biedt toegang tot de meterkast met een moderne groepenkast (2021), de trap naar de eerste verdieping en een geheel betegeld toilet met fonteintje. Daarnaast beschikt de hal over een praktische trapkast, ideaal voor het opbergen van voorraad en schoonmaakspullen, maar ook perfect om een stijlvolle garderobe te creëren. Koken Vanuit de hal stap je de gezellige, deels open keuken binnen. De keuken is praktisch ingedeeld met een strak keukenblok langs de wand en biedt alles wat je nodig hebt voor het bereiden van een heerlijke maaltijd. Zo beschikt de keuken over een koelkast, vaatwasser, inductiekookplaat met afzuigkap, een combi-oven-/magnetron en een Quooker, waarmee je direct beschikt over kokend water. Serre Loop je verder door de woning, dan kom je uit in de serre. De warme houten afwerking geeft de ruimte een sfeervolle en natuurlijke uitstraling, terwijl de grote schuifdeur op zonnige dagen geopend kan worden. Zo haal je de tuin letterlijk naar binnen en geniet je van frisse lucht en een vrij gevoel. De praktische vloerafwerking is onderhoudsvriendelijk en dankzij het aanwezige vliegengordijn kun je zorgeloos ventileren. Of je hier nu de dag begint met een kop koffie, geniet van een goed boek of lange zomeravonden doorbrengt met familie en vrienden, de serre vormt een waardevolle verlenging van de leefruimte. Een plek waar je ieder seizoen opnieuw van zult genieten. Tafelen Loop je vanuit de keuken onder de karakteristieke boog door, dan kom je in de gezellige woon- en eetkamer. Een heerlijke ruimte waar je alle kanten mee op kunt. Kies je voor een knusse ronde tafel voor lange gesprekken of juist voor een royale familietafel waar iedereen aanschuift? De keuze is aan jou. Er is bovendien voldoende ruimte voor een mooie opbergkast, terwijl de aanwezige airconditioning zorgt voor extra comfort tijdens warme dagen. Wonen De doorzonwoonkamer is een heerlijke leefruimte waar licht en comfort centraal staan. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde stroomt het daglicht de hele dag rijkelijk naar binnen. Er is volop ruimte voor een royale bank en een comfortabele fauteuil, zodat je hier heerlijk kunt ontspannen na een lange dag. Slapen Via de trap bereik je de eerste verdieping, waar de overloop toegang geeft tot drie fijne slaapkamers. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer, terwijl aan de achterzijde nog twee slaapkamers zijn gelegen, waaronder de master bedroom. Alle drie de slaapkamers beschikken over airconditioning, wat zorgt voor extra comfort tijdens warme dagen. De houtlook laminaatvloer geeft de slaapkamers een warme uitstraling en vormt een rustige basis. Ruimte genoeg om iedere kamer naar eigen wens in te richten, of dat nu als slaapkamer, werkplek of hobbyruimte is. Badkamer De badkamer is een fijne, lichte ruimte waar comfort en gemak samenkomen. De ruimte is voorzien van een wastafelmeubel, ligbad en toilet, terwijl de betegelde vloer en wanden zorgen voor een verzorgde en onderhoudsvriendelijke afwerking. Dankzij het aanwezige raam geniet je hier van prettig daglicht en natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping Op de tweede verdieping kom je eerst op de praktische voorzolder. Hier bevinden zich de witgoedaansluitingen en de gehuurde Remeha cv-ketel (2024). De royale, volledig geïsoleerde dakkapel uit 2022 loopt over de gehele achterzijde van de woning en zorgt voor veel extra ruimte en daglicht. Daarnaast is deze voorzien van een handbediend screen, een elektrisch screen met afstandsbediening en insectenhorren. Aansluitend vind je de vierde slaapkamer, eveneens voorzien van een dakkapel. Hierdoor voelt de kamer licht, ruim en comfortabel aan. Of je nu kiest voor een extra slaapkamer, werkplek of hobbyruimte, deze verdieping biedt volop mogelijkheden. Een waardevolle toevoeging aan de woning met meer ruimte dan je op het eerste gezicht zou verwachten. Buitenleven De achtertuin is gelegen op het oosten en vormt een fijne plek om de dag te beginnen met een kop koffie in de ochtendzon. De tuin is verzorgd aangelegd met moderne terrastegels. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische achterom en een ruime stenen berging met grote vliering, waarvan het dak reeds is geïsoleerd. Ideaal voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap en andere spullen. Een onderhoudsvriendelijke buitenruimte met alles wat je nodig hebt. Omgeving De Bommelerwaard is zeer centraal gelegen in Nederland. Aangezien de belangrijke verkeersader de A2 het gebied doorsnijdt is een ritje met de auto naar ’s-Hertogenbosch een kwestie van minuten en naar Utrecht een half uur. Daarnaast zijn er voldoende openbaarvervoervoorzieningen waaronder een NS-station in Zaltbommel. De rivier en de vele plassen oefenen grote aantrekkingskracht uit, o.a. op watersportliefhebbers. In het gebied zijn diverse jachthavens en stranden te vinden. Zo biedt de Zandmeren in Kerkdriel in de zomer volop gelegenheid om te zwemmen en zijn er diverse horecagelegenheden waar je kunt genieten van een hapje en een drankje met uitzicht op het water. Voor degene die centraal wil wonen en werken in Nederland, met volop rust, ruimte en de prachtige natuur van het rivierengebied binnen handbereik, is Kerkdriel een absolute aanrader. De vraag is dan ook niet of je komt kijken, maar wanneer wij jou mogen verwelkomen voor een bezichtiging!