Bulkseweg 415331 PK KerkdrielKerkdriel

Op een markante locatie in het hart van Nederland, op korte rijafstand van Utrecht en ’s-Hertogenbosch, ligt tussen de Maas en de Waal dit indrukwekkende landhuis met gastenverblijf en riante garage. Gelegen in de geliefde Bommelerwaard en omgeven door een onder architectuur aangelegde, parkachtige tuin op een perceel van ruim 3.600 m², vormt dit object een zeldzame combinatie van luxe, rust en functionaliteit. De ligging aan de rand van de dorpskern van Kerkdriel biedt het beste van twee werelden: privacy en ruimte, met alle voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand bevinden zich onder meer een levendig dorpsplein met evenementen, diverse horecagelegenheden, golfbaan De Dorpswaard, sportvelden voor tennis, padel en voetbal, een sporthal en een skeeler- en schaatsbaan. Op slechts 2 km afstand bevindt zich het unieke watersportgebied De Zandmeren, met jachthavens, restaurants en een uitgebreid zandstrand met speelgelegenheden – een geliefde plek om in de zomermaanden optimaal te genieten. Landhuis Achter de dubbele elektrische poorten aan de Bulkseweg ontvouwt zich een wereld van grandeur. Via de statige oprijlaan bereik je het landhuis met een woonoppervlakte van ruim 400 m², ontworpen met oog voor comfort, licht en beleving. De royale entree beschikt over een garderobe, een ruim toilet, meterkast en fraaie iroko houten traphuis met zowel toegang tot de eerste verdieping als de kelder. Stijlvolle hoge dubbele deuren geven toegang tot de woonkamer. Hier zorgen drie dubbele tuindeuren voor een naadloze verbinding met de terrassen en de tuin. De natuurstenen vloer met vloerverwarming, de elegante gashaard en de grote raampartijen creëren een warme, luxueuze ambiance. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken. De handgemaakte keuken is voorzien van een granieten werkblad en hoogwaardige inbouwapparatuur uit het topsegment, waaronder een Quooker. Een ideale ruimte voor culinaire liefhebbers en lange diners. Via hoge dubbele deuren is de keuken verbonden met het atelier, dat beschikt over een eigen keukenblok en dubbele tuindeuren naar het overdekte terras. Het atelier heeft daarnaast een directe verbinding met het bijgebouw en een eigen entree aan de voorzijde. Vanuit de keuken is tevens het kantoor bereikbaar. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevindt zich de royale masterbedroom, gesitueerd over de volledige breedte van de woning, door een interieurbouwer stijlvol voorzien van veel bergruimte en een prachtig uitzicht op zowel de voor- als achtertuin. Ook de twee andere slaapkamers bieden dit comfort, evenals de luxe badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. De royale overloop biedt toegang tot een separaat toilet en een installatiekast. De loggia is bereikbaar via een van de slaapkamers. Kelder De kelder bestaat uit drie afzonderlijke ruimten, waaronder een trapruimte met toegang tot de kruipruimten, een technische installatieruimte waar alle leidingen samenkomen, en een grote geconditioneerde voorraadruimte van 27 m2 waarin in een separate afgesloten ruimte de CV-combiketel van het woonhuis is geplaatst. Bijgebouw Het royale bijgebouw is bereikbaar vanuit het atelier en biedt veelzijdige gebruiksmogelijkheden. In de centrale bijkeuken bevinden zich de witgoedaansluitingen, een klein keukenblok, een separate ruimte met CV-combiketel en verdeelinrichting, en een iroko houten trap naar het gastenverblijf en de bergzolder. Vanuit deze ruimte zijn alle vertrekken toegankelijk. Aan de achterzijde is een complete wellness ruimte gerealiseerd met Finse sauna, dubbele inloopdouche, whirlpool, wastafel en een separaat toilet. Dubbele tuindeuren geven directe toegang tot het terras en de buitendouche. Gastenverblijf & garage Het gastenverblijf op de eerste verdieping van het bijgebouw biedt talloze mogelijkheden: ideaal voor gasten, een inwonend familielid of het realiseren van een Bed & Breakfast. Het beschikt over een zeer ruime slaapkamer, een vide met woongedeelte, een keukenblok en een badkamer met toilet, douche en wastafel. Achter de gesloten deuren op de vide bevindt zich een ruime bergzolderopslag. Aan de voorzijde van het bijgebouw geven dubbele openslaande deuren toegang tot de verzorgde werkplaats/garage, voorzien van een werkbank, vaste kasten en ruimte voor meerdere auto’s. De hoogte van de toegang bedraagt maar liefst 3 meter. Aan de achterzijde bevindt zich een hoge carport, geschikt voor drie auto’s, aanhangers of machines. Buitenleven De onder architectuur aangelegde tuin vormt een waar privépark. Prachtige volwassen bomen, hagen, heesters en struiken zorgen het hele jaar door voor kleur en sfeer. Uitgestrekte terrassen, wandelpaden, een grote natuurvijver en een discreet geplaatste jacuzzi met maximale privacy creëren een ultiem vakantiegevoel. De tuin is voorzien van een beregeningssysteem met 11 aansluitpunten en sfeervolle tuinverlichting. Bestemming & mogelijkheden Dit landhuis biedt niet alleen uitzonderlijk wooncomfort, maar ook uitstekende zakelijke mogelijkheden. Voor het voorste deel van het perceel heeft de gemeente schriftelijk kenbaar gemaakt mee te willen werken aan een woonbestemming. Het achterste deel blijft mogelijkheden bieden voor bedrijfsactiviteiten t/m industriecategorie 3. Hierdoor is het perceel uitermate geschikt voor ondernemers die wonen en werken willen combineren. Maar het is voor dit perceel geen verplichting. Voor dit prachtige landhuis met zijn royale bijgebouw, ruime parkeermogelijkheden zijn de gebruiksmogelijkheden zeer breed. Taxatie & financiering Een gevalideerde taxatie en daarmee een normale woonhuisfinanciering zijn voor dit object mogelijk. De validatie instituten, de geldverstrekkers en NRTV hebben eensluidende afspraken gemaakt en vastgelegd in de Handreiking Grenzen Validatie. Een gevalideerde taxatie en daarmee een normale woonhuisfinanciering zijn voor dit object mogelijk. Onderbouwende documenten hiervoor zijn via ons kantoor beschikbaar. Kenmerken - Drie aparte units voor de mechanische ventilatie (landhuis, badkamer, wellnessruimte) - Gehele woning en bijgebouw zijn voorzien van HR++ glas - 36 zonnepanelen met 2 omvormers actief - Twee CV-combiketels (eenmaal landhuis, eenmaal bijgebouw) - Twee meterkasten met 3 fasen (3 x 25 A) - Glasvezelaansluiting actief. - Landhuis, atelier en wellnessruimte zijn voorzien van vloerverwarming - Voorbereidingen zwembad aanwezig - Schilderwerk buitenzijde 2024 Omgeving Tussen Maas en Waal in het zuiden van de provincie Gelderland ligt een bijzonder stukje Nederland: de Bommelerwaard. De rivier en de vele plassen oefenen grote aantrekkingskracht uit, o.a. op watersportliefhebbers. In het gebied zijn diverse jachthavens en strandbaden te vinden. Zo bieden de Zandmeren in Kerkdriel in de zomer volop gelegenheid om te zwemmen en zijn er diverse jachthavens waar men tevens kan genieten van een hapje en een drankje met uitzicht op het water. Naast de watersport zijn er vele mooie wandel- en fietsroutes te vinden in de Bommelerwaard. Voor de dagelijkse boodschappen kan men in de meeste kernen dichtbij huis terecht, in de grotere kernen (waaronder Zaltbommel en Kerkdriel) zijn daarnaast sportaccommodaties, culturele centra en horecavoorzieningen te vinden. Voor degene die centraal wil wonen en werken in Nederland met veel rust en ruimte in het schitterend rivierengebied is Kerkdriel een absolute aanrader.