Hertog Arnoldstraat 155331 XE KerkdrielKerkdriel

Op zoek naar een ruime, volledig instapklare woning op een fijne locatie? Dan is deze uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning absoluut een bezichtiging waard. Met een royale opbouw op de eerste verdieping, een sfeervolle veranda en een onderhoudsvriendelijke tuin biedt deze woning verrassend veel leefruimte voor het hele gezin. De ligging is ideaal: op korte afstand van sportverenigingen, basisschool en kinderdagverblijf, terwijl ook het gezellige centrum met alle dagelijkse voorzieningen eenvoudig te voet bereikbaar is. Via de entree aan de zijkant van de woning bereik je de hal met meterkast en trapopgang. Vanuit hier stap je de lichte woonkamer binnen, voorzien van een fraaie erker, strakke wandafwerking en een stijlvolle tegelvloer. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van veel natuurlijke lichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich de royale woonkeuken in de uitbouw. De moderne keuken is uitgevoerd in een praktische L-opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Er is volop ruimte voor een grote eettafel, waardoor dit de ideale plek is om samen te komen. Daarnaast beschikt de woning over een handige provisieruimte. Aansluitend is er de bijkeuken met witgoedaansluitingen, een separaat toilet en toegang tot de achtertuin. Een bijzonder pluspunt is deze multifunctionele ruimte op de begane grond. Deze biedt uitstekende mogelijkheden voor levensloopbestendig wonen, een praktijk aan huis, een thuiskantoor of hobbyruimte. De eerste verdieping beschikt over drie royale slaapkamers. De ruime ouderslaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een praktische inloopkast. De twee overige slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van de woning. Centraal op de verdieping ligt de moderne badkamer, uitgevoerd met stijlvol tegelwerk, een ruime inloopdouche en een dubbele wastafel met meubel. Het toilet bevindt zich separaat van de badkamer. Zowel de ouderslaapkamer als de overloop is voorzien van aan airco. De bergzolder is bereikbaar via een vlizotrap en biedt verrassend veel praktische opbergruimte. De verzorgde achtertuin is nagenoeg onderhoudsvriendelijk aangelegd met kunstgras en beschikt over een sfeervolle veranda waar je vrijwel het hele jaar door kan genieten van het buitenleven. Daarnaast is er voldoende ruimte om meerdere gezellige zitplekken te creëren. Uitgelicht - Volledig instapklaar - 9 zonnepanelen - Vloerverwarming op de begane grond - Opbouw gerealiseerd in 2021 - Airco op de overloop & ouderslaapkamer - Veranda in de tuin Kortom: een verrassend ruime, uitstekend onderhouden en direct te betrekken gezinswoning op een centrale locatie, met alle voorzieningen binnen handbereik. Een woning die u gezien moet hebben! Omgeving Tussen de Maas en de Waal, in het zuiden van Gelderland, ligt de Bommelerwaard: een uniek en waterrijk gebied. De rivieren en talrijke plassen trekken veel liefhebbers van watersport. Verspreid door de regio vind je diverse jachthavens en strandlocaties. De Zandmeren bij Kerkdriel vormen in de zomer een populaire plek om te zwemmen, terwijl je in de omliggende jachthavens ook kunt genieten van een hapje en een drankje met uitzicht over het water. Ook voor wandelaars en fietsers heeft de Bommelerwaard veel te bieden, met een uitgebreid netwerk aan aantrekkelijke routes door het landschap. Voor dagelijkse voorzieningen kun je in de meeste dorpen terecht, terwijl grotere plaatsen zoals Zaltbommel en Kerkdriel een breder aanbod bieden, waaronder sportfaciliteiten, culturele voorzieningen en horeca.