Kerckquartier 45331 CW KerkdrielKerkdriel

Ruime en luxe eindwoning op toplocatie nabij scholen en sportvelden Op een steenworp afstand van scholen en sportvoorzieningen ligt deze uitstekend onderhouden en royale eindwoning met maar liefst ca. 152 m² woonoppervlakte op een perceel van 280 m². De woning is gebouwd in 2008 en in een later stadium uitgebouwd, wat heeft gezorgd voor extra leefruimte en comfort. De woning beschikt over vier ruime slaapkamers en is daarnaast uitgebreid met een kantoorruimte van ca. 9 m² en een praktische wasruimte van ca. 7,6 m². Deze ruimtes zijn eenvoudig samen te voegen tot één grotere kamer, wat de woning bijzonder geschikt maakt voor bijvoorbeeld werken aan huis. De diepe achtertuin biedt volop privacy en is voorzien van een overkapping en berging. Vanuit de keuken heeft u bovendien zicht op een gezellig hofje met speeltoestellen – ideaal voor gezinnen met kinderen. Bijzonderheden: * Royale eindwoning met uitbouw van ca. 152m2 op een perceel van ca. 285m2. * Bijkeuken * Extra wasruimte voor witgoedapparatuur * Vier ruime en comfortabele slaapkamers * Kantoorruimte, ideaal voor werken aan huis * Diepe achtertuin met overkapping en berging * Goed onderhouden woning * 17 zonnepanelen (2023) met een label A+ * Kindvriendelijke ligging met zicht op speelvoorzieningen * Gelegen op korte afstand van scholen en sportvelden * zie ook: kerckquartier4.nl/ Kortom: een ideale gezinswoning met veel ruimte, comfort en een uitstekende ligging! Indeling Bij binnenkomst betreed je de verzorgde hal met portaal, waar zich het toilet, de meterkast, toegang tot de wasruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping bevinden. De gehele begane grond is stijlvol afgewerkt met een tegelvloer in combinatie met een parketvloer. De uitgebouwde woonkamer is bijzonder ruim en licht dankzij de grote raampartijen aan de achterzijde. Hier is volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een royale eethoek. Daarnaast beschikt de woonkamer over een praktische bergkast en fraaie en-suite deuren die toegang geven tot het kantoor — ideaal voor thuiswerken of als speel-/studeerkamer. De riante woonkeuken is uitgevoerd in een praktische U-opstelling. De keuken is van alle gemakken voorzien, waaronder een inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser, royale koelkast en een spoelbak. Hier kook en leef je in een fijne, open sfeer met voldoende werk- en opbergruimte. Via de openslaande deuren bereik je de achtertuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Aansluitend vind je de zeer praktische bijkeuken, ideaal voor extra opslag en dagelijks gebruiksgemak. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie volwaardige slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn prettig van formaat en genieten van een fijne lichtinval, waardoor ze zich uitstekend lenen als slaap-, werk- of kinderkamer. De badkamer is compleet ingericht en beschikt over een ruime inloopdouche, een comfortabel ligbad en een wastafel met meubel. De verdiepingsvloer is, met uitzondering van de badkamer en de wasruimte, volledig voorzien van een nette laminaatvloer, wat zorgt voor een rustige en uniforme uitstraling. Tweede verdieping De tweede verdieping beschikt over een ruime overloop met veel lichtinval door een vast rond raam en een veluxraam. De opstelling van de cv-ketel en de mechanische ventilatie-unit is verwerkt. Een royale slaapkamer voorzien van een groot velux raam. Dankzij de hoge kap is er bovendien een vliering gerealiseerd, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en andere zaken. Aan bergruimte dus geen gebrek op deze verdieping! Tuin De woning beschikt over een diepe en fraai aangelegde achtertuin, gelegen op het oosten. Hierdoor geniet je hier in de ochtend en vroege middag van de zon — perfect voor een ontspannen start van de dag. De tuin is voorzien van een sfeervolle overkapping, waar je beschut kunt zitten en het hele jaar door van buiten kunt genieten. Achterin de tuin bevindt zich een praktische houten en geisoleerde berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen. Bijzonderheden Omgeving: Aangezien de belangrijke verkeersader de A2 het gebied doorsnijdt is een ritje met de auto naar ’s-Hertogenbosch een kwestie van minuten en naar Utrecht een half uur. Ook de steden Nijmegen, Arnhem, Breda, Eindhoven, Rotterdam en Tilburg zijn op ± 35 autominuten gelegen.