Kerkstraat 175331 CA KerkdrielKerkdriel

Op loopafstand van het centrum van Kerkdriel, sfeervolle en uitgebouwde 2-onder-1 kap woning met zonnige achtertuin op het zuidwesten. Deze karakteristieke woning is achter de kerk gelegen, aan een hofje met tweekappers. Een rustigere ligging zo in het oude centrum van Kerkdriel kan niet. Een verborgen parel op 50 meter loopafstand van de winkels en horecavoorzieningen! Op korte afstand ligt de dijk en recreatiegebied de Zandmeren. In 2024 heeft er een grote verbouwing plaatsgevonden in de woning, zo is o.a. een nieuwe keuken geplaatst en is de begane grondvloer voorzien van isolatie en vloerverwarming (m.u.v. het toilet). Ook is het dak vernieuwd met nieuwe pannen en dakisolatie. In 2021 zijn de raamkozijnen aan de voorzijde én de voordeur vervangen. De woning heeft nu een energielabel B. Door het plaatsen van 4 zonnepanelen kan er een energielabel A gerealiseerd worden. Op de begane grond is de woning voorzien van een lichte en uitgebouwde woonkamer met lamelparketvloer en half open vernieuwde keuken. Vanuit de woonkamer is er via dubbele openslaande deuren toegang tot de tuin met verhoogd terras. Op de verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een badkamer. De gezellige achtertuin is gelegen op het zuidwesten en is voorzien van een tuinkamer/berging. Een ideale woning voor wie houdt van sfeer en warmte! Kerkdriel is de grootste kern binnen de gemeente Maasdriel en heeft een regionale functie met een compleet winkelaanbod in het winkelcentrum, horecagelegenheden, basisscholen, schaatsbaan, watersportvoorzieningen, recreatiegebied 'de Zandmeren' en een golfbaan in het oude stroomgebied van de Maas. Door de ligging in het rivierengebied biedt Kerkdriel uitgebreide mogelijkheden voor fietsen, wandelen en vissen. Als watersporter kom je niets te kort, er zijn diverse jachthavens aanwezig. Uitvalswegen maken de steden ‘s-Hertogenbosch en Utrecht goed bereikbaar. Middelbare scholen bevinden zich in ’s-Hertogenbosch en Zaltbommel, beide plaatsen goed te bereiken per fiets en/of per bus. Er valt nog veel te vertellen over het woonplezier en de woonomgeving, maar het lijkt ons beter als je ter plekke kennis maakt. Je bent bij deze van harte uitgenodigd om zelf de sfeer te komen proeven! Indeling Begane grond: Via de entree aan de voorzijde van de woning komen we in de hal met vernieuwde meterkast, toiletruimte (met wandcloset en fonteintje) en een trap-/bergkast. Vanuit de hal hebben we toegang tot woonkamer. Tevens bevindt zich in de hal de trapopgang naar de verdieping. De sfeervolle woonkamer is aan de achterzijde mooi uitgebouwd en voorzien van dubbele openslaande deuren met toegang tot de achtertuin. In de woonkamer is er voldoende ruimte voor het plaatsen van een goede zithoek en royale eettafel. Een warme, sfeervolle ruimte! De woonkamer loopt naadloos over in de half open keuken met vaste kastenwand. De vernieuwde keuken is geplaatst in een rechte opstelling met de volgende apparatuur: vaatwasmachine, inductiekookplaat, Novy afzuigkap, extra brede/dubbele oven (Siemens), koel/vriescombinatie en opbergruimte in de kastjes. In de vaste kastenwand bevindt zich een koffiecorner. De begane grond is voorzien van een lichte lamelparketvloer en glad stucwerk wandafwerking. Tijdens de verbouwing in 2024 is de houten begane grondvloer vervangen door een betonnen verdiepingsvloer met vloerverwarming. Vanuit de hal gaan we middels de vaste trap naar de verdieping. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Deze verdieping is voorzien van geschilderde houten underlayment vloerplaten en stucwerk wanden. Als eerste betreden we de masterbedroom welke aan de achterzijde van de woning is gelegen. De tweede ruime slaapkamer is ook aan de achterzijde gesitueerd. De kamers aan de achterzijde hebben allebei toegang tot een bergvliering. Aan de voorzijde is de derde compacte (slaap)kamer gelegen. Alle kamers zijn voorzien van een vaste kast. Een van de slaapkamers is voorzien van de CV-ketel. Tenslotte bereiken we de volledig betegelde badkamer voorzien van een ligbad, wastafel en spiegelkastje. De badkamer beschikt over een ingebouwde jaloezie in het glas welke te bedienen is middels magnetisch trek systeem. Tuin en berging: Vanuit de woonkamer is de sfeervolle achtertuin met achterom, via de zijkant van de woning, bereikbaar. De achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten en is voorzien van een zonneterras aan de woning, gazon, groenborders, 2 buitenkranen en parasolboom (plantaan). Op het terras bij de woning kan je heerlijk in de zon zitten met zicht op de tuin. Achter in de tuin is een ruime houten tuinkamer met dubbele openslaande deuren geplaatst. Deze tuinkamer/berging is voorzien van een lichtkoepel, elektra en een pantry met spoelbak. Een fijne tuin! Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een stenen berging voorzien van elektra en de aansluiting voor de wasmachine. (Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden).