Leijensteinstraat 315331 CS KerkdrielKerkdriel

Leijensteinstraat 31 Kerkdriel Leijensteinstraat 31 is zo’n plek waar je je meteen thuis voelt. Deze vrijstaande woning uit 1972 biedt met 173 m² woonoppervlak en een royaal perceel van maar liefst 650 m² alle ruimte om te leven, te groeien en te genieten. Binnen en buiten! De woning ligt in de gezellige en karaktervolle Leijensteinstraat, waar huizen variëren in bouwjaar en stijl: van charmante oudere woningen tot huizen van enkele jaren geleden. Juist die mix geeft de straat een warme, dorpse uitstraling. De buurt staat bekend als rustig en kindvriendelijk, met veel gezinnen en alle dagelijkse voorzieningen dichtbij. Zie je het al voor je? Na een drukke dag kom je thuis, plof je neer in de woonkamer en geniet je van de rust. Buiten spelen de kinderen onbezorgd op het trottoir of in de straat, dagen elkaar uit voor een fanatiek wedstrijdje stoepranden en lachen samen tot de straat gevuld is met gezelligheid. Vanuit het raam hou je ontspannen een oogje in het zeil. Al weet je eigenlijk dat het niet nodig is. De grootste pluspunten? + 4 jaar geleden grotendeels verbouwd en geïsoleerd + 5 slaapkamers en 2 badkamers + Levensloopbestendig: 1 slaapkamer en badkamer beneden + Vloerverwarming aanwezig (vrijwel gehele benedenverdieping) + Nieuwe meterkast met 3-fase aansluiting + Garage met verwarming en witgoed aansluitingen + Eigen oprit met potentieel een parkeercapaciteit voor 4 auto’s + Uitvalswegen (A2) op enkele minuten Entree Via de verzorgde, diepe voortuin loop je naar de entree van de woning. Jouw binnenkomst is meteen een warm welkom: de ruime hal verrast direct met een prachtige open houten trap en een vide, waardoor je meteen contact hebt met de verdieping en de ruimte heerlijk licht en open aanvoelt. Daarnaast vind je hier een handige garderobe. Een binnenkomst die niet alleen praktisch is, maar ook echt indruk maakt. Wonen Stap binnen in de ruime L-vormige woonkamer, die recent helemaal is opgeknapt en weer helemaal van deze tijd is. Het licht valt prachtig naar binnen via de vele raampartijen en de brede schuifpui. Een perfecte plek om binnen en buiten moeiteloos met elkaar te verbinden. Een sfeervolle schouw met open haard voegt extra warmte toe, terwijl de onderhoudsvriendelijke houtlook pvc-vloer in de woonkamer een natuurlijke, stijlvolle uitstraling geven. De vloerverwarming geven een behaaglijke warmte en warme voeten! Tafelen In de woonkamer is volop ruimte voor een royale eettafel. De plek waar het leven samenkomt. Of je nu uitgebreid dineert met het gezin, lange avonden tafelt met vrienden of spontaan een spelletjesavond organiseert, hier schuift iedereen moeiteloos aan. En dat alles gezellig dicht bij de open haard, waardoor je ook op koudere dagen geniet van extra warmte en sfeer. Koken Direct grenzend aan de woonkamer vind je de gezellige woonkeuken. De keuken is praktisch opgesteld in een hoek en biedt volop kastruimte. Daarnaast is er een gezellig kookeiland met barretje, de plek om ’s ochtends rustig een kop koffie te drinken of terwijl je kookt gezellig bij te praten met familie of vrienden. Je beschikt hier over alle gemakken, zoals een vaatwasser, koelkast, kookplaat en oven. De donkere keukenfronten in combinatie met het lichte werkblad geven het geheel een moderne en stijlvolle uitstraling. Levensloopbestendig Vanuit de keuken loop je de gang in, waar een royale slaapkamer en badkamer op de begane grond zijn gesitueerd. De slaapkamer is een heerlijke, rustige plek met een vaste kast en openslaande tuindeuren naar de achtertuin. In de ochtend de deuren openzetten en de dag beginnen met frisse lucht en vogelgeluiden. Tegenover de slaapkamer bevindt zich, handig gelegen aan de gang, een nette toiletruimte. Aansluitend vind je de badkamer met wastafel, douche en toilet, waardoor alles comfortabel binnen handbereik is. Deze indeling maakt de woning levensloopbestendig. Gelijkvloers wonen betekent hier niet alleen praktisch, maar vooral ontspannen en zorgeloos genieten. Nu en in de toekomst. Slapen De overloop met vide biedt toegang tot maar liefst vier slaapkamers. Drie slaapkamers zijn gericht op het zuiden en hebben directe toegang tot het balkon, wat zorgt voor heerlijk veel licht en een extra comfortabel gevoel. Bovendien zijn de ramen en deuren voorzien van rolluiken, ideaal voor extra privacy, verkoeling in de zomer en een goede nachtrust. Eén van deze drie slaapkamers is de royale hoofdslaapkamer, compleet met een fijne inloopkast en dakraam. Aan het einde van de overloop vind je nog een vierde, knusse slaapkamer, perfect als kinder-, logeer- of werkkamer. Direct daarnaast ligt een extra hobbyruimte met dakraam, een veelzijdige plek waar je alle kanten mee op kunt: van thuiswerkplek tot atelier. Ruimte genoeg om jouw woonwensen waar te maken! Douchen De badkamer is gevuld met veel natuurlijk licht en volledig vernieuwd en stijlvol afgewerkt in warme aardetinten, met een combinatie van onderhoudsvrij composieten wandpanelen, deels gestucte wanden en beton stuc op de vloer voor een moderne uitstraling. Compleet uitgerust met een wandcloset, dubbele wastafel, douche én ligbad. Daarnaast zorgt een praktisch kantelkiepraam voor extra ventilatie en daglicht. Ontspannen met zonnestralen gegarandeerd! Vlizo-zolder Via een vlizotrap vanaf de royale hoofdslaapkamer bereik je de zolder. Een fijne extra plek voor opslag, hobby’s of alles wat je wilt opbergen. Perfect voor wie van orde houdt… of voor die ene doos met “ooit-nog-te-gebruiken-spullen” die je toch niet wilt missen! Buitenleven Ook buiten is het volop genieten. De ruime tuin op het zuidoosten biedt voor ieder wat wils en is een heerlijke plek om de dag te beginnen met een kop koffie in de ochtendzon. Er is volop ruimte om te ontspannen: een gezellige vlonder voor een fijn zitje, en aan de achter en zijkant van de woning een betegeld terras waar je eveneens comfortabel kunt zitten. De tuin heeft een speels en groen karakter met een grote. Een heerlijke plek voor kinderen om te spelen. Achterin vind je een knus houten bankje, bijna alsof je in je eigen park zit. Een tuin waar je moeiteloos het buitenleven omarmt! Omgeving Tussen Maas en Waal ligt een bijzonder stukje Nederland: de Bommelerwaard. In het oostelijk deel van de Bommelerwaard liggen de elf dorpen van de gemeente Maasdriel waarvan Kerkdriel de grootste is. De Bommelerwaard is zeer centraal gelegen in Nederland. Aangezien de belangrijke verkeersader de A2 het gebied doorsnijdt is een ritje met de auto naar ’s-Hertogenbosch een kwestie van minuten en naar Utrecht een half uur. Daarnaast zijn er voldoende openbaarvervoervoorzieningen waaronder een NS-station in Zaltbommel. De rivier en de vele plassen oefenen grote aantrekkingskracht uit, o.a. op watersportliefhebbers. In het gebied zijn diverse jachthavens en stranden te vinden. Zo biedt de Zandmeren in Kerkdriel in de zomer volop gelegenheid om te zwemmen en zijn er diverse horecagelegenheden waar je kunt genieten van een hapje en een drankje met uitzicht op het water. Naast de watersport zijn er vele mooie wandel- en fietsroutes te vinden in de Bommelerwaard. Golfers kunnen hun hart ophalen op een prachtig 9-holes golfterrein in Kerkdriel welke is aangelegd tussen de Maas en de dijk. Voor de dagelijkse boodschappen kun je dichtbij huis terecht. In Kerkdriel is er een overdekt winkelcentrum met een groot diversiteit aan winkels. Ook zijn er diverse jaarlijkse activiteiten waar vaak naar toegeleefd wordt zoals de carnaval en de kermis in Kerkdriel. Voor degene die centraal wil wonen en werken in Nederland met veel rust en ruimte in het schitterend rivierengebied is Kerkdriel een absolute aanrader. Ook zo nieuwsgierig geworden? Bel en we leiden jullie met veel plezier rond!