Mandenmakersstraat 285331 VM KerkdrielKerkdriel

Mandenmakersstraat 28 Kerkdriel Soms zoek je een woning waar alles gewoon klopt: een rustige woonomgeving, een praktische indeling en alle dagelijkse voorzieningen dichtbij. Mandenmakersstraat 28 is zo'n plek. Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk van Kerkdriel woon je hier met alle gemakken binnen handbereik, terwijl je tegelijkertijd geniet van de gemoedelijke sfeer waar het dorp om bekend staat. Deze goed onderhouden hoekwoning uit 1972 beschikt over circa 117 m² woonoppervlakte (exclusief 2e verdieping!) op een perceel van 180 m². Met drie slaapkamers, een praktische indeling en een zonnige achtertuin op het zuiden is dit een heerlijke woning voor starters, jonge gezinnen of iedereen die op zoek is naar een comfortabel thuis. De vrijstaande berging met elektra biedt volop ruimte voor fietsen, hobby's of extra opslag. Ook op het gebied van comfort is aan veel gedacht. Zo beschikt de woning over glasvezelinternet, rolluiken en buitenzonwering aan de achterzijde en kun je gratis openbaar parkeren direct in de omgeving. Grootste pluspunten? + 3 slaapkamers + Goed geïsoleerd + Rustig straat, ideaal voor kinderen + De raamkozijnen zijn van aluminium + Dubbel glas + Uitvalswegen (A2) op enkele minuten + Met 6 zonnepanelen is energielabel C mogelijk Entree Via de onderhoudsvriendelijke voortuin bereiken we de overdekte entree van de woning. Eenmaal binnen worden we verwelkomd in een ruime hal. Hier bevinden zich de meterkast, een nette, half betegelde toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. Onder de trap is een praktische provisiekast gecreëerd, ideaal voor het netjes opbergen van voorraad, schoenen of huishoudelijke spullen. Een fijne binnenkomer die direct het praktische karakter van de woning laat zien. Vanuit de hal heb je de keuze om door te lopen naar de sfeervolle woonkamer of de gedateerde keuken. Wonen & tafelen De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een afmeting van circa 8 x 3,76 meter. De doorzonindeling met grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde zorgt voor een heerlijke lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek aan de voorzijde en een gezellige eethoek aan de achterzijde. De neutrale basis biedt bovendien alle mogelijkheden om de woonkamer geheel naar eigen smaak te moderniseren en in te richten. Koken De dichte keuken heeft volop potentie en is in 2005 voorzien van een vernieuwde keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur. De ruimte biedt daarnaast mogelijkheden om eventueel een open keuken te realiseren. Hierdoor ontstaat een fijne verbinding met de eethoek en wordt het een heerlijke plek om samen te koken, te eten en te genieten. Via de keuken stap je bovendien zo de achtertuin in. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers, stuk voor stuk met prettig lichtinval. De master bedroom ligt aan de achterzijde van de woning, evenals de tweede slaapkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de derde slaapkamer en de badkamer. Deze is praktisch ingericht en voorzien van een wastafel, douche en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Een fijne verdieping met volop ruimte voor een gezin, een thuiswerkplek of hobbykamer. Tweede verdieping Via de vaste trap bereiken we de tweede verdieping. Hier vind je een ruime voorzolder met volop bergruimte, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en andere zaken die je niet dagelijks gebruikt. Daarnaast is er een werk- of hobbykamer met de opstelplaats van de cv-ketel (2020). Met enkele aanpassingen, zoals het plaatsen van een dakkapel of vergroten van een dakraam kan deze ruimte uitstekend worden ingericht als volwaardige vierde slaapkamer. Een verdieping met volop potentie die je geheel naar eigen wens kunt invullen. Deze verdieping is in het woonoppervlakte meegenomen. Alleen is het dakraam officieel te klein om dit te mogen doen. Dit is dus gemakkelijk op te lossen met een groter dakraam. Buitenleven De zonnige achtertuin is met een afmeting van circa 9,5 x 8 meter een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. Door de ligging op het zuiden profiteer je de hele dag van de zon, terwijl de buitenzonwering ook een fijne schaduwplek biedt. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over een vrijstaande berging, twee overkapte bergruimtes en een praktische achterom en zijpoort. Zo is er volop ruimte om fietsen, tuinspullen en seizoenartikelen netjes op te bergen. Ligging Met alle dagelijkse voorzieningen, de Maas, de Zandmeren en de prachtige natuur van de Bommelerwaard op korte afstand woon je hier in een groene omgeving waar rust en gemak samenkomen. En dankzij de gunstige ligging nabij de A2 bereik je binnen ongeveer 15 minuten 's-Hertogenbosch en reis je eenvoudig richting Utrecht, Eindhoven of Nijmegen. Een plek waar je iedere dag met plezier thuiskomt. De mogelijkheden ontdek je pas echt wanneer je binnenstapt. Wanneer mogen we je verwelkomen?