Pastoor Sprengersstraat 125331 AG KerkdrielKerkdriel

Welkom in deze verrassend ruime en goed onderhouden eindwoning, gelegen aan een rustige straat in een kindvriendelijke woonwijk. Deze instapklare woning biedt volop wooncomfort, lichtinval en praktische leefruimte – ideaal voor gezinnen of mensen die op zoek zijn naar rust én gemak. Gelegen aan een rustige straat met volop parkeergelegenheid en met een speeltuin direct achter de woning, is dit de ideale plek voor gezinnen. Daarnaast beschikt de woning over een flinke berging van maar liefst 22 m2. Ideaal voor opslag, hobbyruimte, werkplaats of andere creatieve invullingen. Veel mogelijkheden dankzij de royale afmetingen en goede toegankelijkheid. Het dorp Kerkdriel kenmerkt zich door de gunstige ligging centraal in Nederland. De woning ligt op steenworp afstand van het centrum. De dagelijkse voorzieningen zijn hier te vinden, evenals andere gezellige winkels. Daarnaast is het heerlijk genieten op het terrassen bij een van de horeca gelegenheden. Begane grond Bij binnenkomst tref je een nette entree met meterkast, toilet en een handige provisieruimte die veel opbergruimte herbergt. Vanuit de hal is er toegang tot de dichte keuken, die tevens toegang biedt tot de tuin. Vanuit hier is er toegang naar de woonkamer. Deze is royaal en heeft lekker veel lichtinval door de grote ramen. Daarnaast zijn er volop mogelijkheden voor een sfeervolle inrichting naar eigen smaak. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Aan de achterzijde vind je de royale masterbedroom met vaste kasten en de tweede slaapkamer. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde, direct naast de badkamer. Ook deze slaapkamer is voorzien van een handige vaste kast. Deze nette badkamer is voorzien van een douche, wastafel én biedt toegang tot het balkon – een fijne plek om de dag ontspannen te beginnen. Zolder Via een vlizotrap bereik je de zolderverdieping. Deze grote, open ruimte met daglicht is ideaal als bergzolder. Hier bevindt zich ook de opstelling van de CV-ketel. Exterieur De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt volop privacy. Direct achter de woning ligt een speeltuin – ideaal voor gezinnen met kinderen. Daarnaast is er een ruime berging aanwezig voor fietsen, gereedschap of opslag. Energielabel Momenteel heeft de woning het energielabel E. Met enkele aanpassingen is het mogelijk om het label aan te passen, naar; - D label; duurzame CV ketel - C label; duurzame CV ketel & 7 zonnepanelen - B label; duurzame CV ketel, 7 zonnepanelen & spouwmuur isolatie Omgeving Tussen Maas en Waal in het zuiden van de provincie Gelderland ligt een bijzonder stukje Nederland: de Bommelerwaard. De rivier en de vele plassen oefenen grote aantrekkingskracht uit, o.a. op watersportliefhebbers. In het gebied zijn diverse jachthavens en strandbaden te vinden. Zo bieden de Zandmeren in Kerkdriel in de zomer volop gelegenheid om te zwemmen en zijn er diverse jachthavens waar men tevens kan genieten van een hapje en een drankje met uitzicht op het water. Naast de watersport zijn er vele mooie wandel- en fietsroutes te vinden in de Bommelerwaard. Voor de dagelijkse boodschappen kan men in de meeste kernen dichtbij huis terecht, in de grotere kernen (waaronder Zaltbommel en Kerkdriel) zijn daarnaast sportaccommodaties, culturele centra en horecavoorzieningen te vinden. Voor degene die centraal wil wonen en werken in Nederland met veel rust en ruimte in het schitterend rivierengebied is Kerkdriel een absolute aanrader.