Sint Annatroonstraat 195331 AA KerkdrielKerkdriel

Op loopafstand van het centrum van Kerkdriel ligt deze verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning met maar liefst vier slaapkamers en een diepe, zonnige achtertuin van 20 meter op het westen. Deze woning is gelegen in een rustige straat op een groot perceel van 398m²! Op de begane grond is deze royale tweekapper voorzien van een lichte woonkamer met visgraat houten vloer en een sfeervolle erker aan de voorzijde, een woonkeuken, een praktische bijkeuken en inpandig bereikbare garage. In oktober 2023 is het dak van de garage volledig vernieuwd en zijn ook de dakpannen op de woning professioneel gereinigd. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een vernieuwde badkamer (deels in 2021 en deels in 2023). De tweede verdieping is recent volledig vernieuwd en beschikt over een royale overloop met doorloop naar de vierde slaapkamer, voorzien van een hoge nok. Er is veel lichtinval in de gehele woning door de aanwezigheid van de grote raampartijen. Ook op het gebied van duurzaamheid is er volop aandacht: de woning is voorzien van volledige dakisolatie en beschikt over 8 zonnepanelen. Voor de garage is er parkeergelegenheid op eigen terrein. De achtertuin is onder architectuur aangelegd, maar liefst 20 meter diep en heerlijk zonnig dankzij de ligging op het westen. Deze woning biedt een geweldige combinatie van ruimte, licht, comfort en duurzaamheid op een toplocatie. Kerkdriel is de grootste kern binnen de gemeente Maasdriel en heeft een regionale functie met een compleet winkelaanbod in het winkelcentrum, horecagelegenheden, basisscholen, schaatsbaan, watersportvoorzieningen en een golfbaan in het oude stroomgebied van de Maas. Door de ligging in het rivierengebied biedt Kerkdriel uitgebreide mogelijkheden voor fietsen, wandelen en vissen. Als watersporter komt u niets te kort, er zijn diverse jachthavens en een zeil- en surfschool. Uitvalswegen maken de steden ‘s-Hertogenbosch en Utrecht goed bereikbaar. Middelbare scholen bevinden zich in ’s-Hertogenbosch en Zaltbommel, beide plaatsen goed te bereiken per fiets en/of per bus. We vertellen u er graag meer over tijdens een bezichtiging — u bent van harte welkom om zelf de sfeer te komen proeven! Indeling Begane grond: Via de entree aan de zijkant van de woning komen we in de ruime hal met tegelvloer (met vloerverwarming). De hal met vernieuwde meterkast en garderobe geeft toegang tot woonkamer. Tevens bevindt zich in de hal de trapopgang naar de eerste verdieping. De gezellige en ruime woonkamer is voorzien van een erker met grote raampartijen en een schuifdeur naar de keuken. De raampartijen incl. erker zijn voorzien van rolluiken (grotendeels handmatig bedienbaar). De woonkamer is afgewerkt met een eiken houten visgraatvloer met vloerverwarming. Vanuit de woonkamer lopen we door naar de woonkeuken met zicht op de achtertuin. Deze leefkeuken is mede door de grote raampartijen een fijne ruimte om in te verblijven. De keuken, met extra diep granieten aanrechtblad, is geplaatst in een L-opstelling met de volgende apparatuur: combi-oven, oven, keramische kookplaat, wokbrander, afzuigschouw, carrousel, spoelbak, vaatwasmachine, koelkast met vriesvak, koellade en kastruimte in de kastjes. Via de keuken lopen we door naar de bijkeuken/wasruimte met toegang tot het toilet (met wandcloset en fonteintje) en de garage. Deze ruimte is voorzien van de aansluitingen van de wasmachine en droger, de opstelplaats van de c.v.-ketel, kastruimte met o.a. de pomp van de vloerverwarming en toegang tot de achtertuin. De keuken en de bijkeuken zijn afgewerkt met een tegelvloer met vloerverwarming. Vanuit de hal gaan we middels de open trap naar de verdieping. Eerste verdieping: De overloop, met zijraam, geeft toegang tot 3 slaapkamers en de vernieuwde badkamer. Deze verdieping is voorzien van een parketvloer (geschuurd en gelakt in 2023) en stucwerk wanden en plafonds. Ook is deze verdieping voorzien van nieuwe deuren en zijn de stopcontacten vervangen en naar beneden gebracht. Als eerste betreden we de riante masterbedroom welke aan de voorzijde is gelegen. De tweede ruime slaapkamer, met zijraam, is ook aan de voorzijde gesitueerd. Aan de achterzijde is de derde ruime slaapkamer, met inbouwkasten, gelegen. Alle kamers zijn voorzien van grote raampartijen die zorgen voor veel lichtinval! Tenslotte bereiken we de, deels in 2021 en deels in 2023 vernieuwde, royale badkamer. De badkamer is volledig betegeld in een grijze en witte kleurstelling en is voorzien van een vrijstaand ligbad, inloopdouche met thermostaatkraan, wandcloset, houtlook wastafel met meubel en spiegel, hangkast, designradiator en elektrische vloerverwarming. Terug op de overloop bereiken we middels een vaste trap de tweede verdieping. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de volledig vernieuwde tweede verdieping. U komt binnen op een royale voorzolder met een zijraam, de omvormer van de zonnepanelen en toegang tot de vierde slaapkamer. Deze ruimte is momenteel in gebruik als werkplek, maar biedt voldoende mogelijkheden om eenvoudig een extra kamer te creëren. De gehele verdieping is strak afgewerkt met een moderne laminaatvloer en gestucte wanden. Het dak is van binnenuit geïsoleerd en de verdieping kenmerkt zich door een volledig hoge nok, wat zorgt voor een geweldig gevoel van ruimte en licht. De vierde slaapkamer is voorzien van een nieuw Velux dakraam, wat de ruimte extra licht en comfortabel maakt. Tuin: De zonnige achtertuin is gelegen op het westen en is circa 20 meter diep! De sfeervolle en ruime tuin is voorzien van een terras met sierbestrating en vlonderterras bij de woning, klinkerpad en diverse groenborders. Een fijne tuin waar u kunt genieten van uw privacy. De ruime voortuin met diverse groenborders en sierbestrating is tevens voorzien van parkeergelegenheid op eigen terrein. Garage: De ruime garage is voorzien van openslaande deuren aan de voorzijde en een loopdeur naar de achtertuin. In oktober 2023 is het dak van de garage vernieuwd. De garage heeft voldoende opbergruimte en is voorzien van elektra en een uitstortgootsteen. Voor de garage heeft u voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. (Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden).