Venkel 115331 DL KerkdrielKerkdriel

Venkel 11 Kerkdriel Deze ruim opgezette vrijstaande semi-bungalow ligt op een prachtig perceel van 408 m² en heeft verdeeld over twee verdiepingen maar liefst 188m² woonoppervlakte! De begane grond is al 110 m² met daarbovenop ook nog eens de inpandige garage. Met alle voorzieningen op de begane grond, is naast het gezinsleven, ook gelijkvloers wonen al aanwezig! De grootste pluspunten? + Energielabel A + 4 royale slaapkamers + 2 badkamers + Gelijkvloers wonen aanwezig + Levensloopbestendig + beneden overal vloerverwarming + 12 zonnepanelen Begane grond Aan de voorzijde van de woning ervaar je het vrije gevoel door de ruim opgezette straat. De royale oprit met carport biedt plek voor meerdere auto’s. Als we de hal binnenstappen merken we op dat ook deze ruim is en toegang geeft tot de meterkast met glasvezel voor supersnel internet, toilet met fonteintje, slaapkamer en woonkamer. De slaapkamer van circa 16m² heeft veel daglicht door de grote ramen en geeft toegang tot de eerste badkamer die compleet is: vloerverwarming, wastafel, toilet, douche en ligbad. Via de hal lopen we de living van 11,4 meter in. Deze staat in open verbinding in de leefkeuken én met schuifpui naar de tuin. De leefkeuken is circa 25m² groot en ligt aan de achterzijde. Het is van alle gemakken voorzien: vaatwasser (2023), koelkast (2024), inductiekookplaat, afzuigkap en meer dan voldoende kastruimte. Via de keuken lopen we naar de inpandige garage. De ideale ruimte voor de hobbyist of klusser! Eerste verdieping Op de eerste verdieping zijn 3 ruime slaapkamers en badkamer aanwezig. De grote slaapkamer aan de voorzijde heeft ook nog twee flinke kast/bergruimtes. De badkamer is voorzien van wastafel, douche en toilet. De technische ruimte met c.v.-ketel maken de verdieping compleet. Buitenleven De achtertuin geeft veel privacy én zon. De tuin ligt pal op het zuiden. Hier kun je heerlijk dagenlang van de zon genieten. Liever in de schaduw? De overkapping creëert het voor je! De houten berging voor opslag van tuinspullen maken het plaatje compleet. Omgeving Tussen Maas en Waal in het zuiden van de provincie Gelderland ligt een bijzonder stukje Nederland: de Bommelerwaard. De rivieren en de strategische ligging zijn zeer belangrijk geweest in de geschiedenis van het gebied en zijn nog steeds de belangrijkste redenen voor mensen om in de Bommelerwaard te wonen. De Bommelerwaard bestaat uit twee gemeenten. De gemeente Zaltbommel telt twaalf dorpskernen en een stad (Zaltbommel) en is gelegen in het westen van de Bommelerwaard. In het oostelijk deel van de Bommelerwaard liggen de elf kernen van de gemeente Maasdriel waarvan Kerkdriel de grootste is. De Bommelerwaard is zeer centraal gelegen in Nederland. Aangezien de belangrijke verkeersader de A2 het gebied doorsnijdt is een ritje met de auto naar ’s-Hertogenbosch een kwestie van minuten en naar Utrecht een half uur. Ook de steden Nijmegen, Arnhem, Breda, Eindhoven, Rotterdam en Tilburg zijn op ± 35 autominuten gelegen van de Bommelerwaard. Daarnaast zijn er voldoende openbaarvervoervoorzieningen waaronder een NS-station in Zaltbommel. Toeristische aantrekkingskracht De rivier en de vele plassen oefenen grote aantrekkingskracht uit, o.a. op watersportliefhebbers. In het gebied zijn diverse jachthavens en strandbaden te vinden. Zo bieden de Zandmeren in Kerkdriel in de zomer volop gelegenheid om te zwemmen en zijn er diverse jachthavens waar men tevens kan genieten van een hapje en een drankje met uitzicht op het water. Naast de watersport zijn er vele mooie wandel- en fietsroutes te vinden in de Bommelerwaard. Een tocht over de smalle dijken levert een overvloed aan prachtige vergezichten, zoals het natuurgebied de “Hurnse Kil”, indrukwekkende natuurmonumenten en sfeervolle aanlegplaatsen op. Ook zijn de verschillende kastelen in de Bommelerwaard het bezoeken waard. Golfers kunnen hun hart ophalen op een prachtig 9-holes golfterrein in Kerkdriel welke is aangelegd tussen de Maas en de dijk. Uitgebreide voorzieningen Voor de dagelijkse boodschappen kan men in de meeste kernen dichtbij huis terecht, in de grotere kernen (waaronder Zaltbommel en Kerkdriel) zijn daarnaast sportaccommodaties, culturele centra en horecavoorzieningen te vinden. De meeste kernen kennen een rijk verenigingsleven. Ook zijn er diverse jaarlijkse activiteiten waar vaak naar toegeleefd wordt zoals de jaarwisseling, carnaval, de paardenmarkt in Hedel en de kermis in Kerkdriel. Werkgelegenheid In economisch opzicht mag de Bommelerwaard een rijk gebied heten. De kleinschalige industrie heeft haar aandeel geleverd in de huidige welvaart, een bewijs dat de bewoners tot het nijvere deel van de Nederlandse bevolking behoren. In de tuinbouw overheersen nu de fruitteelt in het oosten en de bloementeelt in het westen van de Bommelerwaard. Diverse bedrijventerreinen voorzien van bedrijfshallen en kantoren zijn te vinden langs de belangrijke verkeersader de A2 o.a. de Wildeman, van Voordepark, De Ooijk en de Waluwe te Zaltbommel, de Geerden in Velddriel en de Kampen in Hedel (op 1 km van de A2 verwijderd). Volop rust en ruimte De streek oefent een grote aantrekkingskracht uit op mensen die op zoek zijn naar rust en ruimte. In de komende jaren zullen enkele honderden nieuwe woningen, verspreid over de verschillende kernen worden gebouwd. Het bruisende centrum van Kerkdriel is ook voorzien van een overdekt winkelcentrum. Voor degene die centraal wil wonen en werken in Nederland met veel rust en ruimte in het schitterend rivierengebied is Kerkdriel een absolute aanrader. Kortom, een ideale gezins- én levensloopbestendige woning op een toplocatie met alles wat je nodig hebt. Kom je ook kijken? We leiden je graag rond!