Holzstraat 144-A6461 HS KerkradeHolz

Aan de Holzstraat in Kerkrade mogen wij u deze zeer ruime en karaktervolle bovenwoning aanbieden, verdeeld over twee woonlagen en met een woonoppervlakte van maar liefst 174 m². Deze woning combineert ruimte, sfeer en verrassende extraatje, namelijk een sauna. De woning is gelegen op een centrale locatie in Kerkrade, met diverse voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer in de nabijheid. Ook zijn uitvalswegen goed bereikbaar. INDELING Begane grond Via de eigen entree op de begane grond bereikt u middels een trap de eerste verdieping van de woning. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot de eerste slaapkamer, een separaat toilet en een praktische berging met wasmachineaansluiting. Vanuit hier loopt u door naar de ruime keuken. Aansluitend bevindt zich de lichte woonkamer met grote raampartijen, die zorgen voor een prettige lichtinval. Vanuit de woonkamer heeft u direct toegang tot het balkon. Tweede verdieping De tweede verdieping is royaal opgezet en biedt diverse gebruiksmogelijkheden. Hier vindt u de badkamer en een ruime zolderkamer die uitstekend dienst kan doen als extra slaapkamer. Via de gang bereikt u een kleedkamer, die ook geschikt is als kinderkamer of extra slaapkamer. Daarnaast beschikt deze verdieping over een mooie, ruime slaapkamer met als bijzonder extraatje een eigen sauna. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 1901 - 174 m² woonoppervlakte - Verdeeld over twee volwaardige woonlagen - Energielabel D - Eerste verdieping voorzien van dubbel glas - Nieuwe Remeha CV-ketel (eigendom, 2024) - Balkon - Sauna - Veel lichtinval dankzij grote raampartijen - Flexibele indeling met meerdere (slaap)kamers mogelijk TER INFORMATIE Ter bescherming van de belangen van koper en verkoper wordt uitdrukkelijk bepaald dat een rechtsgeldige koopovereenkomst pas tot stand komt nadat beide partijen de overeenkomst schriftelijk hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste). Voor eventuele ontbindende voorwaarden, zoals een financieringsvoorbehoud, wordt doorgaans een termijn van vier tot zes weken gehanteerd. De waarborgsom of bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en dient binnen de in de koopovereenkomst opgenomen termijn bij de notaris te worden gestort of gesteld. Ouderdomsclausule: Koper verklaart ermee bekend te zijn dat de onroerende zaak is gebouwd omstreeks 1901. Dit betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden lager liggen dan bij moderne woningen. De woning kan gezien het bouwjaar gebreken vertonen. Tevens kunnen materialen en technieken zijn toegepast die naar huidige maatstaven als verouderd worden beschouwd. In afwijking van artikel 7:17 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek komt het geheel of gedeeltelijk ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik voor rekening en risico van koper. Verkoper staat niet in voor de afwezigheid van gebreken die verband houden met de ouderdom van de woning. De koper heeft een eigen onderzoeksplicht. Hij/zij mag voor eigen rekening een bouwkundige keuring laten uitvoeren en/of deskundig advies inwinnen om inzicht te krijgen in de staat van de woning. Deze vrijblijvende informatie is door Leev Makelaardij met zorg samengesteld. Echter aanvaardt Leev Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief. Koper heeft het recht deze zelf (of door een deskundige) na te meten. Aan eventuele afwijkingen kunnen geen rechten worden ontleend.