O.L.Vrouwestraat 57-B6461 BN KerkradeKerkrade-Centrum

Op een goede locatie nabij, nabij centrum Kerkrade, mogen wij dit instap klaar appartement (1995) op de 1e verdieping aanbieden. Het appartement (ca. 52 m2) omvat o.a. een woonkamer met open keuken, slaapkamer, badkamer, wasruimte/berging, balkon en een eigen parkeerplaats op een afgesloten parkeerplaats. Tevens is er nog een gedeelde fietsenberging. Het appartementencomplex, Villa Annemoon genaamd, is lekker kleinschalig, met een zeer lage VVE bijdrage van slechts € 70,- per maand! Het is centraal gelegen t.o.v. diverse voorzieningen o.a. het centrum Kerkrade (paar minuten lopen), openbaar vervoer, Abdij Rolduc, natuur- wandelgebied en invalswegen. Interesse gewekt? Neem dan voor het maken van een afspraak contact op met Marcel Werrij, uw persoonlijke makelaar bij Spauwen | Werrij. INDELING: Begane grond: Via bellentableau met intercominstallatie is de toegangsdeur naar de hal. Hier bevinden zich de brievenbussen en de trapopgang. Buiten kom je via een inrit met elektrische rolpoort bij de afgesloten parkeerplaats. Hier is een vaste parkeerplaats en bergruimte voor containers en fietsen. 1e verdieping: Hal met bergkasten en toegang tot het appartement. Woongedeelte: Hal naar woonkamer, wasruimte, badkamer en slaapkamer. De woonkamer is samen met de open keuken ca. 27 m². De woonkamer, gang en slaapkamer zijn voorzien van een compleet nieuwe laminaat. De keuken met wandopstelling is voorzien van gaskookplaat, oven, afzuigkap, koelkast en spoelbak. Vanuit de woonkamer is er een grote schuifpui die toegang geeft tot het balkon van ca. 4 m², gelegen op het Oosten. De berging/wasruimte is ca, 2.25 x 1.61 m met veel bergruimte. Ook is hier de wasmachine aansluiting gesitueerd, evenals de centrale afzuiging en de combiketel van het merk Nefit. De is uit 2018 en in eigendom. De tegelvloer is recent vernieuwd. De badkamer is geheel betegeld, ca. 2.20 x 1.61 met douche, vaste wastafel en toilet. De slaapkamer (ca. 3.98 x 2.80) is lekker rustig gelegen aan de achterzijde van het complex en heeft dezelfde nette laminaat als de gang en woonkamer. Naast een raam is er ook nog een deur met daarachter een Frans balkon. In zomer kun je dus lekker beiden open zetten zodat er natuurlijke tocht wordt gecreëerd. Het appartement wordt met een 'niet-bewoners' clausule verkocht, verkoper heeft er namelijk zelf nooit gewoond. Vanzelfsprekend is koper te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Belangrijkste kenmerken: - Relatief jong appartement (1995) in prima staat; - Centrale rustige ligging (t.o.v.) winkels, centrum, natuur- wandelgebied en invalswegen; - Eigen vaste parkeerplaats op afgesloten terrein; - Energielabel C; - Vve bijdrage slechts € 70,00,- p.m. (inclusief berging en parkeerplaats); - Combi-ketel Nefit uit 2018 in eigendom; Vragenlijst over het appartement ontbreekt/niet-bewonersclausule van toepassing; - Per direct aanvaardbaar. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheids vereiste). De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht.