Akerstraat 104-A6466 HM KerkradeHeilust

Multifunctioneel object op loopafstand van het centrum van Spekholzerheide. TE KOOP | AKERSTRAAT 104 A | KERKRADE Het betreft hier een zeer net commercieel object met (zelfstandige) bovenwoning. De commerciële begane grond is voorheen altijd in gebruik geweest als fotostudio c.q. fotospeciaalzaak. Thans zijn door het vigerende omgevingsplan en opzet van de ruimte, verschillende bedrijfsactiviteiten mogelijk. De begane grond bestaat uit ca. 111 m² gebruiksoppervlakte met directe toegang naar de achtergelegen tuin. Door de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde is de daglichttoetreding rijkelijk aanwezig. Verder zijn er aan de voor- en achterzijde elektrisch bediende rolluiken. De ruim opgezette bovenwoning beschikt over een royale en lichte woonkamer met grote raampartijen en een schuifpui, welke toegang biedt tot een ruim dakterras. Deze aangename buitenruimte biedt veel zonlicht en waarborgt de nodige privacy. Verder is de woning voorzien van meerdere (slaap)kamers, een badkamer, een separaat toilet en een extra dakterras op de bovenste verdieping. Het object is daarnaast uitgerust met zonwering, wat bijdraagt aan een verhoogd wooncomfort. Verder is het object voorzien van zonnepanelen op het dak. Zowel de commerciële ruimte als de bovenwoning beschikken over een eigen entree, waardoor het pand zich uitstekend leent voor gemengd gebruik. Eventueel is transformatie van de begane grond naar bijvoorbeeld een garage mogelijk. Meer weten? Neem vrijblijvend contact met ons op voor aanvullende informatie of het inplannen van een vrijblijvende bezichtiging. BASISKENMERKEN • Adres: Akerstraat 104 A 6466 HM Kerkrade • Bouwjaar: 1963 • Gebruik: Kantoor, dienstverlening, detailhandel, maatschappelijk • Oppervlakte: ca. 291 m² • Perceeloppervlakte: 235 m2 • Vraagprijs: € 339.000,- k.k. • Aanvaarding: In overleg • Energielabel: D LOCATIE Het object is centraal gelegen in het hart van Spekholzerheide, een wijk binnen de gemeente Kerkrade. De directe omgeving wordt gekenmerkt door een mix van winkels, voorzieningen en woningen. Supermarkten, horecagelegenheden, basisscholen en andere dagelijkse voorzieningen bevinden zich op loopafstand. Bereikbaarheid: Per auto: het object is goed ontsloten via de nabijgelegen N300, die aansluit op de A76 richting Heerlen, Maastricht en Aken. Per openbaar vervoer: Diverse buslijnen stoppen op korte loopafstand. OBJECTINFORMATIE Bouwlaag - Omschrijving – Oppervlakte (v.v.o.) Souterrain - opslagruimte - ca. 17 m² Begane Grond – Commerciële ruimte - ca. 111 m² Eerste verdieping – Woonruimte - ca. 81 m² Tweede verdieping – Woonruimte - ca. 82 m² Totaal ca. 291 m² Parkeren: In de straat zijn voldoende (openbare) parkeervoorzieningen. Bestemming: Als ruimtelijk kader geldt het Omgevingsplan ‘gemeente Kerkrade’, met specifiek voor dit object het bestemmingsplan ‘Kerkrade West I’. Op basis van dit plan is het object bestemd als ‘Enkelbestemming Centrum’. Het Omgevingsplan is op eerste aanvraag beschikbaar via ons kantoor. Koper is zelf verantwoordelijk voor het toetsen van eventuele transformatie van het object bij de gemeente Kerkrade. Opleveringsniveau: Het object wordt in huidige staat (´as-is, where-is´) opgeleverd. De c.v.-installatie is in maart 2025 volledig vernieuwd voor een Remeha hoogrendements combiketel. KOOPGEGEVENS • Vraagprijs: € 339.000,- kosten koper. • Aanvaarding: In overleg. • Kadastrale info: het object is kadastraal bekend: • Gemeente Kerkrade, sectie D, nummers 8697 • Totaal groot: 235 m2 • Eigendom soort: Volle eigendom. • Oplevering: In huidige staat, vrij van huur en bezemschoon. Verkoop van dit object is te allen tijde onder voorbehoud van schriftelijke goedkeuring door eigenaar. Alle maten en afmetingen zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging. Een afspraak hiertoe kunt u maken bij ons kantoor. Hoewel de grootst mogelijke zorgvuldigheid bij de samenstelling van deze informatie is betracht, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de vermelde gegevens.